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大壮名城——城芯封面 惟此名门
科学城城芯·万达旁·公办华附黄埔实验学校·三地铁上盖
大壮名城·名门占据城市核心地段——科学城核“芯”黄金2公里（科丰路与开创大道的十字路口交汇处），集聚政务中心、商贸中心、发展中心于一体
大壮名城的均衡性很强，学铁商齐全，区位、交通、商业配套等在整个科学城都是上上等的，全能程度冠绝科学城
项目：大壮名城二期-名门 住宅总户数：1468户
车位配比：1:1.2 层高：41-47层 、
容积率：4.78 绿化率：36%
户型产品：88㎡-105㎡-122㎡-143㎡ 使用率：新规100%
【大壮名城·名门】深度分析
No.1
板块规划：
01
大壮名城位于广州黄埔区科学城的核心地带，这里是黄埔区的政务、商贸、发展及教育中心
科学城不仅是黄埔区经济的重要支柱，也是全国排名前列的科技园区之一，在《科技城百强榜（2023）》中位居第二，仅次于上海张江科学城
黄埔区是广州最强工业区，全区工业产值占广州工业GDP60%左右，经济实力强大，随着区域内的众多知名企业总部入驻，如南方电网总部等，科学城吸引了大量高收入人群，为地区带来了显著的人口增长和经济发展，也为科学城房地产的发展起到“压舱石”的作用
【大壮名城·名门】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
6号线+21号线+7号线二期（科丰路站）
大壮名城·名门，拥有极为便利的交通网络
广州少见三地铁上盖社区，6/7/21号线地铁口下楼即达，居民可快速直达天河智慧城、珠江新城、琶洲等核心商务区
现在在售的二期，距离这3条线路的站点都不远！
6号线——暹岗站步行大约800米左右，6号线全程途径香雪-黄埔-天河北燕塘-区庄-北京路-黄沙-浔峰岗
7号线——科丰路站步行大约900米左右，7号线全程途径科学城-老黄埔-大学城-万博CBD-广州南站-陈村-北滘
6/21号线苏元站就稍微有点距离，步行大约要1.8公里，但也不是很远，21号线全程途径天河金融城-天河公园-天河智慧城
最最重要的是，这一切都无需等待
在当前众多仍处于规划阶段的项目，无疑是“躺赢”的存在！
三线地铁交汇的稀缺性为大壮名城披上了一层超级光环，因为这不仅意味着地理位置的优越性，更可以彰显这一区域的独特价值和潜力
科丰路地铁站实拍图
自驾：通过开泰大道、广园快速路以及科韵中路，可以方便地前往广州市内各主要区域，为日常通勤提供极大便利
【大壮名城·名门】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
华南师范大学附属黄埔实验学校，9年一贯制中小学直升
家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），学校已于2021年9月正式开学，并迅速成为区内知名学府之一，在最近一次初中期末考试中取得了科学城片区第三的好成绩
学校分南北校区，共设幼儿园36个班、九年一贯制学校72个班（小学36个班+初中36个班)，是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育，并且已经全部开学，全部开学
根据黄埔区公布的地段招生政策，小学部目前只招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子，真正做到12年教育就在家门口，真正做到目送式教育（来源：《黄埔区2023年义务教育学校招生地段划分》）
【大壮名城·名门】深度分析
No.4
项目生活配套：
04
项目六大商业围绕
大壮名城名门周边环绕万达广场、大壮国际广场、揽月广场（在建中）、映日广场（在建中）、腾达广场（规划中）五大广场，项目旁拟规划建造五星级购物中心（以实际建设为准），繁华生活在此开启
而大壮国际广场A/B地块，已经被规划为广州第二家超五星级购物中心，未来将成为黄埔商业新地标，当前广东省只有4家被评定为五星级购物中心，广州仅有太古汇一家，这样的成熟生活圈可以说把不确定性降到最低，所见即所得
超五星级购物中心示意图
二期对面就是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园多个公园坏绕，为业主提供了丰富的户外活动空间；此外，还有中山大学附属第三医院岭南医院等医疗设施保障健康生活
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【大壮名城·名门】深度分析
No.6
优质园林及物业：
05
【名设计】特聘名师重金雕琢“秀水环山，榕樾名门”精奢园林社区
小区内规划古榕云岛、清茵翠庭、流石堂瑞等四进仪式归家动线，围绕百年古榕打造下沉式会所，设置儿童天地、活力健身、休闲会客三大主题架空层，构筑高品质精奢园林空间
【名美学】立面融入“云山珠水”设计理念，缔造科学城最美天际线
立面融入“云山珠水”人文理念，以玻璃幕墙、铝板以及香槟金质感线条，打造极具品质感的公建化立面，应用270°转角玻璃延伸环幕瞰景视野，构筑伫立科学城的臻美天际线
【名品质】臻选国内外一线品牌，树立科学城品质人居典范
全屋臻选国内外一线品牌配置，由内而外尽显奢华
【大壮名城·名门】深度分析
No.5
户型产品分析：
06
约88-143㎡ 改善舒适型楼盘！
大壮名城·名门是建筑新规落地后，科学成首个使用率近100%的项目（部分户型使用率超过100%）！全屋使用率更高，不同家庭可根据自己的个性化需求，对空间功能进行再次布局
共规划6栋楼，41-47层高，采用蝶形楼+围合式布局的组合，绿化面积相对集中，楼间距也更加宽阔，舒适度自然也提升了，也能有效避免彼此的视野遮挡
除1栋3梯5户，其余5栋均为3梯6户设计
首推D座，总层高47层，3梯6户的设计，2026年底收楼
6个户型，朝向分别为：88平朝西北，2个105平朝西南，122平和143平朝东南，还有一个105平朝东北，不分户型大小，全都是3.05米层高
小区平面图，楼栋平面图，户型图如下：
目前，项目首推约88-143平户型，囊括舒适鼎配人居，设计LDKB一体化空间、超高实用率、270°环幕瞰景主卧等尊享空间，为隐贵生活筑就一方归心之境。
所有户型层高都做到约3.05米，纵向空间感更强，在加装中央空调后，也不会显得压抑
LDKB一体化设计，公区空间更灵动，拓宽了社交的尺度，无论孩子玩耍，家庭影音，亲朋聚会等需求都能满足
样板间效果图
四开间面宽叠加270°L型转角飘窗，带来室内IMAX级采光面及观景视野，躺在床上就能看到窗外的景致在眼前铺开的感觉，想想都觉得爽！
样板间效果图
大壮名城·名门的交标也相当“卷”，全屋的硬装几乎可以列一个“豪宅同款全球大牌清单”，更别提那些细处刻画的品质感
楼栋平面图
88㎡户型
约5.7M巨幕阳台 | 270°环幕瞰景主卧｜LDKB一体化设计，总价350万起
105㎡户型：
约6.1M巨幕阳台 | 270°环幕瞰景主卧｜LDKB一体化设计，总价460万起
122㎡户型：
约6.6M南向景观阳台 | 270°环幕瞰景主卧｜多元化功能阳台，总价580万起
143㎡户型：
南向宽景4开间设计 | 约36.5M环幕采光面 | 270°环幕瞰景主卧｜多元化功能阳台，总价800万起
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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