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买房必选越秀大学星汇锦城

#总价21X万起抢在万博旁

项目位于番禺南村板块，临近国际创新城，小区从拿地至今，社区配建的学校、公园、商业街、地铁接驳巴士都陆续兑现了，这里距离万博仅8公里路程，大学城10公里从开盘到现在，销量就一直排在番禺的前几，低总价、配套好学校、户型实用率高是它的优点，这里有名校、大社区、大公园对刚需都很友好而且番中中小学今年9月就能开学，但是作为刚需盘，没地铁也挺难受，不过好在有楼巴接驳地铁。

总占地面积：总约26.0万㎡

二期占地面积:约4.6万㎡

总建面：总约22.8万㎡

二期建面约14.8万㎡

容积率：容积率约3.22

二期规划：10栋高层住宅，全楼王平权

整盘户数：合计2282户（二期1430户）

交楼时间：2025年10月—2026年1月

星汇锦城二期｜悦颂组团，带来的还是越秀地产广州区域迭代版的4.0全新产品。

目前其主推建面约76-126m²三四房，就堪称广州刚需盘的顶配。

其一，由于是新规后产品，其拥有超高使用率。

其二，首推的7栋，坐拥二期景观C位，推窗就是约8500㎡大草坪、二期园林、鎏光泳池，盛景一览无遗。

近期主要在售二期15栋以及8栋

15栋#33层，2梯5户，建面约76/85/86/125㎡

全南朝向3/4房，

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项目地址：万博旁 大学城二期·华工国际校区约500米，广州市番禺区创新城兴业大道南

星汇锦城距离最近的地铁站3.3Km，日常通勤上班的话，走路到地铁站需要40分钟左右，骑小电驴接驳的话，也至少需要13分钟左右，那就更不用说公交1小时到地铁站了，好在星汇锦城配备了往返地铁接驳楼巴（每20分钟一班），15分钟左右就能到地铁站；

客观来说，除开车通勤或是走路去地铁站之外，花十几分钟的小电驴或是楼巴接驳上班通勤还在能接受的范围内

地铁出行：便捷接驳地铁4号线新造、7号线板桥站，2站万博4站琶洲6站珠城

自驾出行：兴业大道/南大干线（在建中，预计2023年8月全线通车），番禺东西向发展大动脉，串联万博CBD/广州南站等板块；南沙港快速、新化快速、番禺大道：无缝衔金珠琶，另经金光东隧道（在建中，预计2023年底全线贯通）可速达大学城一期；

公交出行：配建公交首末站已开工，周边三公里内四个公交首末站

项目配建的九年制中小学正式官宣引入番禺中学办学。而且，今年9月份要开学。（不过招生范围和学校名字方面引起业主的不满）

而且项目还配建在幼儿园隔壁，还挨着一个18班的公办南村镇中心幼儿园，今年9月就能开学。

另外，周边后续会不会继续开发的问题，答案肯定是要继续开发的，但是这个开发周期具体是多久，这里没有办法给一个准确的答案，因为这个东西受不可控力的干扰会比较多，但可以确定的是，整个番禺的旧改地段它肯定是会优先改动靠近万博中心的区域，星汇锦城的话，旧改的优先级并不是很高。

硬件设施好 孩子全面发展

商业：项目自己也配建了建面3000㎡的社区底商，和直线距离200米处6000㎡街区，自建商业街已签约Inception Cafe、808 dripping、维奥方程进驻，所以可以说，后续这里的商业不会再用“荒凉”来形容了。

需要大型购物可以周末约起朋友逛万博（约68万㎡商圈），每次聚会都有新玩法；步行享约6000㎡商业，爸妈买菜，闺蜜聚餐打卡随时走起

⛰公园：约62万㎡和樾系公园，相当于2个珠江公园那么大，诗与远方都在家门口；家楼下占地约8500㎡城市公园已落成，在这里和你的热爱碰个面

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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