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南驰集团，深耕广州28载，是一家根植广州的本土房地产开发和管理公司。

目前已在广州市区（荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等区域）开发了十多个高端楼盘。

自1995年成立以来，南驰集团见证并参与了广州日新月异的城市建设，集团理念是在推进城市开发的同时，为广州人居带来高品质的体验，矢志打造城市高品质物业运营商，引领城市发展走向新里程。

占地面积：26.6万㎡

建筑面积：65.5万㎡

总栋数：42栋

总户数：2359户

车位数：2831个

绿化率：37%

容积率：1.99

物业费: 2.8元/平

物业公司：广州广地物业管理有限公司

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作为番禺“八大金刚”之一的广地花园，近期因“万博旁最低价新房”的标签引发热议。这个开发周期超20年的超级大盘，到底值不值得买？今天我们从地段、配套、价格、争议点四大维度深度剖析，揭开它的真实面貌！

优势：

万博CBD核心辐射区：直线距离约2公里，自驾10分钟可达万博商圈，20分钟到琶洲，30分钟至珠江新城，通勤效率碾压多数郊区盘。

立体交通网络：紧邻华南快速、番禺大道等主干道，跨线桥直通南大干线，自驾便捷性突出。2024年新增的海珠线楼巴（直达琶洲、客村）和地铁接驳巴士，进一步缓解出行压力。

大型购物需驱车10分钟至万达广场、天河城等综合体，未来华润万象系、K11入驻后，商业能级将再提升。

2. 教育：争议最大的短板

广地花园的教育配套

小区里面有两所幼儿园 ➕明德广地中小学

私立幼儿园：广地幼儿园（2000多一月）

还有一所公立幼儿园（目前暂未投入使用）

私立省一级配置：明德广地实验学校（原培正分校）（包括小学➕初中，学费2万多/年，就在小区里面，只要是小区业主就可以直接入读）

人户一致可读公立学校：汇贤小学，侨联中学（区一级）

旁边还有省一级私立学校：番禺星执学校（以前的执信中学，包括小学➕初中），华附（小学➕中学）这两所需要考进去或者家长想办法。

3. 医疗与休闲：

三甲医院环伺：广东省妇幼保健院、番禺中心医院等均在5公里范围内，医疗保障充足。

生态与运动空间：10万㎡亲水园林、无边际泳池、足球场等配套，居住舒适度较高。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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