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地段配套:项目在地铁环线5号线长岭皮站200米之内，西丽属于南山北部，无法与超总、后海、前海、科技园等网红板块相提并论，而西丽内部，留仙洞总部基地是一梯队，大学城是二梯队。
大学城靠近西丽湖这边居住比较成气候，汇城茗院的湖景堪称一绝，大学城站（远洋天著）往东是塘朗山和羊台山之间的峡谷地带，居住是点状跳跃式的，又被5号线高架和南坪快速夹击，例如xx阅山境就被戏称“呼啸山庄”，而且侨城东路北延线会从旁边贯穿。所以，有人会觉得汉园茗院+xx御景峰位置偏僻，但好歹这里是南山区——相当于欧洲发达国家，也总比港城矛盾突出和遍布污染源的赤湾强吧！
品质档次:项目分A区和B区，B区更安静，实地考察发现距离南坪快速挺远的，楼下山窝窝里在建“天津-佐治亚大学”和某高新产业园。西丽三盘（汉园茗院、汇城茗院、玖裕名院）和安托山的海德园都是新润园公司开发的，有一定匠心，例如外墙铝板，车库不是那种素面朝天型，公区的用料和设计感不掉价。下面是项目的指标和折后售价:
开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司
物业：新润园物业
占地面积：20214.15平方米
建筑面积：177235.24平方米
总栋数：A区4栋住宅+1栋保障房+1栋幼儿园，B区3栋住宅
总楼层：45/46层
总户数：1014户（住宅A区419套、B区474套）
车位：1088个
梯户比：三梯三户，三梯四户，三梯五户
容积率：5.72
绿化率：30%
物业费：5.6元/月/平
B区474套117--122/160/187平四房，1单元、2单元层高三米，3单元层高3.6米；总楼层39--45层。
B区备案总价：819--1383万
B区备案单价：7--7.43万
B区交楼：2025年6月
B区毛坯交付折后：
1单元115-118平：697-722万（85折）
2单元121-123平:753-790万（88折）
3单元03户161平：1047-1088万（93折）
3单元01/02户185-187平：1218-1287万（93折）
A区主力户型：109/111/121/158/168/205/241/257平（三至五房）
A区备案总价：776--2074万
A区备案单价：7--8万
A区折扣总价：
110平三房660万起，121平四房756万起，158平四房1049万起，168平四房1099万起
A区交楼：2025年4月20精装交付
最喜欢B区二单元02户型，通透四房，东南朝向，视野景观最佳，虽然远处有高压线，但地段配套:项目在地铁环线5号线长岭皮站200米之内，西丽属于南山北部，无法与超总、后海、前海、科技园等网红板块相提并论，而西丽内部，留仙洞总部基地是一梯队，大学城是二梯队。
大学城靠近西丽湖这边居住比较成气候，汇城茗院的湖景堪称一绝，大学城站（远洋天著）往东是塘朗山和羊台山之间的峡谷地带，居住是点状跳跃式的，又被5号线高架和南坪快速夹击，例如xx阅山境就被戏称“呼啸山庄”，而且侨城东路北延线会从旁边贯穿。所以，有人会觉得汉园茗院+xx御景峰位置偏僻，但好歹这里是南山区——相当于欧洲发达国家，也总比港城矛盾突出和遍布污染源的赤湾强吧！
品质档次:项目分A区和B区，B区更安静，实地考察发现距离南坪快速挺远的，楼下山窝窝里在建“天津-佐治亚大学”和某高新产业园。西丽三盘（汉园茗院、汇城茗院、玖裕名院）和安托山的海德园都是新润园公司开发的，有一定匠心，例如外墙铝板，车库不是那种素面朝天型，公区的用料和设计感不掉价。下面是项目的指标和折后售价:
开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司
物业：新润园物业
占地面积：20214.15平方米
建筑面积：177235.24平方米
总栋数：A区4栋住宅+1栋保障房+1栋幼儿园，B区3栋住宅
总楼层：45/46层
总户数：1014户（住宅A区419套、B区474套）
车位：1088个
梯户比：三梯三户，三梯四户，三梯五户
容积率：5.72
绿化率：30%
物业费：5.6元/月/平
B区474套117--122/160/187平四房，1单元、2单元层高三米，3单元层高3.6米；总楼层39--45层。
B区备案总价：819--1383万
B区备案单价：7--7.43万
B区交楼：2025年6月
B区毛坯交付折后：
1单元115-118平：697-722万（85折）
2单元121-123平:753-790万（88折）
3单元03户161平：1047-1088万（93折）
3单元01/02户185-187平：1218-1287万（93折）
A区主力户型：109/111/121/158/168/205/241/257平（三至五房）
A区备案总价：776--2074万
A区备案单价：7--8万
A区折扣总价：
110平三房660万起，121平四房756万起，158平四房1049万起，168平四房1099万起
A区交楼：2025年4月20精装交付
最喜欢B区二单元02户型，通透四房，东南朝向，视野景观最佳，虽然远处有高压线，但总体的山景心旷神怡！
总体的山景心旷神怡！
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汉园茗院24小时售楼处电话☎：400-809-2271✅
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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