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南站唯一低密人居，广州顶豪配套

新鸿基峻銮住宅建面仅约17万㎡，约占全项目20%，是广州南站核心区域内唯一的低密高端纯住宅。S型布局，全南向户型设计，9m挑高尊贵入户大堂；同时配备双会所、共享空间，多维绿洲园林、12班幼儿园、社区医院等。

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新鸿基地产

峻銮

新鸿基峻銮位于广州番禺韦涌路与双涌路交汇处东北处，是广州TOD综合体标杆项目—广州南站ICC项目的住宅部分。ICC项目整体体量86万㎡，容积率2.97，是广州南站核心区域内唯一的低密高端纯住宅。

01

世界级品牌，价值最高房企

新鸿基地产曾荣登胡润世界500强榜单中，全球仅7家房地产企业上榜，其中中国只有新鸿基地产一家，成为价值最高房企。

同时，新鸿基地产亦是世界级TOD开发专家，开发TOD经验超20年，先后开发香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目、上海天荟TODTOWN、上海陆家嘴国金中心、上海ITC、广州天汇广场等大型世界级TOD 综合体项目。

作为亚洲豪宅教父，新鸿基地产只做豪宅和地标两种产品，旗下物业涨幅最高达324%，坐享升值最强保证，多个项目创全球/当地最高价。

02

黄金区位，湾区一小时生活圈

广州南站被赋予了“世界级超大型TOD”的战略定位，依托立体交通网络打造大湾区门户枢纽。

峻銮与广州南站直线距离在500米黄金范围内，占领了中心交通枢纽高地，广州南站的路网建设密度超乎所有人想象——12轨道交汇，涵盖4条地铁、4条高铁及4条城际铁路，30分钟纵享主城繁华生活，1小时大湾区通勤，8小时面向全国。

03

全球第五座ICC，顶级团队赋能

广州南站ICC对标全球首座—香港ICC打造，总体量86万㎡，是集顶级商场、甲级写字楼、五星级酒店、高端住宅、公寓等业态于一体的全业态TOD大型综合体，与广深港高铁另一端的西九龙首尾呼应。项目将按照“西交通（交通、配套），东商务（地标、商务）”的设计理念，体量将会超过香港ICC和广州“天汇广场igc+天环广场”。此外，新鸿基地产额外投资近35亿配建，助南站实现公共交通无缝衔接的升级转型。

在项目设计方面，广州南站ICC依据国际标准设计打造，邀请美国SOM建筑设计事务所、日本NIKKEN株式会社日建设计、香港AG汇创、AECOM等逾20家世界顶级顾问联袂操刀，全力打造世界级物业的标志性典范。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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