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共联都市智谷
最新消息：龙华鹭湖中心城【鹏瑞·颐璟府二期】——【鹏瑞·鹭璟府】即将入市,将推出88-91㎡三房两厅两卫,110㎡四房两厅两卫,144-163㎡四房两厅三卫,213㎡四房三厅三卫户型,共计384套,已经是现房，即买即住,预计本周末取证，25日开盘！
其中7栋分为A、B座,2梯5户,总高31层,精装修交付;8栋3梯3户,主要是大面积户型,161和213㎡的四房三卫,还有6套复式325-417㎡在28-31层，简装交付。
现在已开放样板房,感兴趣的朋友可以提前预约前往参观，实地感受各个户型空间布局、装修风格与品质细节。
项目平面图
88㎡的3房2厅2卫，折后总价350-374万/套，单价3.96-4.24万/㎡。
91㎡的3房2厅2卫，折后总价385-399万/套，单价4.25-4.4万/㎡。
110㎡的4房2厅2卫，折后总价477-496万/套，单价4.34-4.52万/㎡。
144㎡的4房2厅3卫，折后总价593-613万/套，单价4.12-4.26万/㎡。
163㎡的4房2厅3卫，折后总价739-757万/套，单价4.53-4.64万/㎡。
212㎡的4房3厅3卫，折后总价986-1059万/套，单价4.66-4.97万/㎡。
项目户型介绍
88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.1㎡/次卧8.16㎡/次卧6.41㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出5.6米长（实测）大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），西南或东北朝向。
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91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.1㎡/次卧8.2㎡/次卧6.45㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出5.6米长（实测）的山景大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。
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110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧13.85㎡/次卧7.6㎡/次卧6.96㎡/次卧6.8㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.2米长（实测）的山景大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。
144㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅南北通透格局，双阳台，进门入户玄关，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，双主卧套房，4个卧室分别做到了主卧16.01㎡/次卧11.16㎡/次卧10.46㎡/次卧9.45㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房还带1个生活阳台，公卫干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝西北向。
163㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，一梯一户，进门入户玄关，客厅4.2米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，双主卧套房，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。
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213㎡的4房3厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，一梯一户，进门入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，双阳台通透，主卧大套间设计，还配有保姆独立套房，中西型多功能厨房，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝东南向。
项目区域及楼盘介绍
鹏瑞鹭璟府，位于龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交汇处，地处鹭湖新城核心板块，紧邻观澜高新园区。该片区被定位为“科技行政文化核”，与深圳北站商务区共同构成龙华区“双核中心”，是龙华区打造“数字龙华，都市核心”的重要载体。
鹭湖新城是深圳北部中心的核心引擎，依托观澜高新园（国家级高新区）的产业基础，重点发展生物医药、智能制造、数字经济等战略性新兴产业。片区已入驻华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术等60余家亿元级企业，未来将打造环鹭湖生物医药与智能制造产业集群，目标2028年实现千亿产值。
项目北侧毗邻鹭湖滨水公园，南望樟坑径郊野公园，周边规划建设“一山一湖四公园”及龙华四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），形成“生态+文化”双重宜居环境。
鹏瑞鹭璟府，由鹏瑞集团打造，总占地面积5.73万㎡，总建筑面积约41.69万㎡，容积率5，绿化率40%，共分2期开发，一期是鹏瑞颐璟府，二期是鹏瑞鹭璟府，共由15栋31-33层住宅组成，总规划2447户，规划停车位2874户，车位占比1：1.7，配建有公交首末站。
鹏瑞鹭璟府，总占地面积约5.73万㎡，总建筑面积约41.69万㎡，计容建筑面积约29.3万㎡，容积率5，绿化率40%，共由7栋31-32层高住宅组成，其中6栋A-B-C-D座住宅32F，7栋A/B座住宅31F，8栋住宅31F，5栋是1所幼儿园。
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楼盘基础信息
1、开发商：深圳市新基投资有限公司
2、物业公司：深圳颐璟物业管理有限公司
3、物业管理费：4.9元/㎡
4、总占地面积：5.73万/㎡
5、总建筑面积：41.69万/㎡
6、容积率：5
7、绿化率：40%
8、产权年限：2020年10月22日-2090年10月21日（70年）
9、总户数：2447户
10、总栋数及楼高：15栋，31-33层
11、梯户比：7栋2梯5户，8栋3梯3户
12、车位数：2874个
13、车位占比：1：1.17
14、交楼时间：现房
15、交楼标准：7栋精装/8栋简装
项目周边配套
交通配套：项目社区内规划公交首末站，周边设有多条公交线路，覆盖短途接驳需求，毗邻规划中的地铁18号线和22号线交汇站观湖站，距离约500-600米，两条线路均被纳入深圳地铁五期优先建设计划。
18号线（规划中）：横跨宝安、光明、龙华等区，建成后预计30-40分钟直达福田中心区，并在鹭湖片区设站。
22号线（在建中）：作为市域快线，串联福田、龙华、龙岗，未来可快速连接深圳北站、香蜜湖等核心区域。此外，项目北侧约700米处设有龙华有轨电车2号线高新区东站，可无缝接驳地铁4号线清湖站。
项目紧邻五和大道与环观南路，通过“三横六纵”路网（含梅观高速、机荷高速等）快速联通深圳各区，自驾至福田中心约40分钟。
从远期规划来看，鹭湖片区拟打造“北站+鹭湖”综合交通枢纽，未来引入深广中轴城际线（规划中），进一步强化区域对外辐射能力。
学校配套：鹏瑞鹭璟府自带有1所9班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观湖外国语学校跟鹭湖实验学校。
观湖外国语学校，总建筑面积约51718平方米，是龙华区投资打造的一所办学规模为45班2100学位的高品质九年一贯制公办学校。学校拟于2024年9月建成并交付使用，2023年9月以借址的形式正式办学。在2024年小一录取积分是第六类69.2分，属于非深户+学区租房生源。
鹭湖实验学校，是深圳市龙华区观湖街道的一所公办九年一贯制学校，成立于2024年7月，2024年9月正式开学，现为区属事业单位，占地面积9720平方米，建筑面积4554平方米，规划办学规模为28个班，提供小学和初中共1400个学位。2024年秋季学期已开设小一、初一共16个教学班，现有学生约800人。在2024年小一录取积分是第六类61.2分，属于非深户+学区租房生源。
商业配套：项目规划约2.4万㎡沉浸式商业街区，定位为“生活服务+休闲体验”复合业态，拟引入品牌教育机构、连锁超市（如沃尔玛）、网红餐饮等，打造“家门口的一站式消费场景”。商业裙楼与住宅楼栋无缝衔接，涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态，满足业主高频生活需求。
周边700米内还有先施购物中心，兴万和商业广场，在4公里内有合正观澜汇商业MALL，内有天虹商场。
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鹭湖三馆一院紧邻鹏瑞鹭璟府，是区域文化休闲核心，包含鹭湖美术馆、湖畔图书馆、全民健身中心及鹭岛剧院，总占地约5万㎡。
美术馆以“光影艺术馆”为特色，设3个主题展厅、沉浸式数字艺术长廊及艺术家驻留工作室，年均举办15+场国内外巡展；
图书馆采用“森林书苑”概念，藏书超20万册，设24小时自助借阅区、儿童绘本馆及静音自习舱，配备AI图书检索机器人；
全民健身中心涵盖恒温泳池、器械区、攀岩墙及室内篮球场，引入运动数据监测系统，可实时生成健身报告；
鹭岛剧院为1200座专业级演出场馆，定期举办交响乐、话剧及地方戏曲演出，配备智能选座系统与VR直播功能。
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