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时代之窗

⌲ 为自贸 立时代

⫸┈┈代言海南自贸港高端商务形象 ┈┈⫷

≫≫ 【 项目概况 】

时代之窗——海南自由贸易港建设的浪潮之下，中国铁建与三亚城投联袂打造的集商业休闲、创客空间、高端写字楼为一体的商业综合型建筑。

【项目占地面积】6665.09㎡

【总建筑面积】41685.93㎡

【容积率】4.5

【绿化率】30%

【建筑密度】34.99%

【建筑高度】79.9米

【产品】约74-298㎡临街现铺；约47-93㎡创客空间；约289-548㎡总部商务空间

【车位】机动车位300；非机动车位450

【开发商】 中国铁建 · 三亚城投

【项目地址】海南·三亚·迎宾路·东岸CBD片区·群众艺术馆旁

≫≫ 【 乘势自贸—时代红利 】

✦1. 海南自贸港 下一个迪拜、新加坡

2020年6月1日出台的《海南自由贸易港建设总体方案》中指出，支持发展总部经济，集聚全球创新要素，深化对内对外开放，吸引跨国公司设立区域总部。

海南将成为中国进一步扩大开放的窗口、中国城市对标迪拜、新加坡的发展蓝本、国内国际双循环战略的交汇支点。

✦2.2025封关前夕 抢占自贸时代先机

全岛封关运作：根据《海南自由贸易港建设总体方案》，海南岛将于2025年全面封关，届时海南岛居民将成为离岸居民，海南自贸港所有资产也将成为离岸资产；

零关税低税率 ：2025年之前，对部分进口商品，免征进口关税；对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%的税率征收企业所得税。

≫≫ 【 占位三亚—时代蓝海 】

✦1. 三亚中央商务区之上 双单元核芯占位

三亚中央商务区，海南自由贸易港建设的十一个重点园区之一,园区构建以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导,以专业服务与休闲文化为支撑的现代产业体系。

三亚中央商务区共划分四个单元，其中，项目坐落于此， 横跨东岸和海罗双单元片区，集汇双片区多重利好。

东岸单元：围绕东岸新岸湿地公园，建设全球精品主题购物、总部商务、湿地游乐等功能板块，是大型的综合消费商圈和总部核心区

海罗单元：定位为花园总部和国际人才社区，近期重点建设服务国际人才生活工作需求的社区和配套服务，远期于迎宾路南侧建设花园总部。

✦2. 屹立迎宾路轴心 集萃城市顶配资源

项目位于三亚“黄金中轴线”——迎宾路之上，周边集萃商业、教育、医疗、行政等多元配套，商务氛围浓厚，已发展成为以总部办公写字楼为核心的、综合性高端商务区，当之无愧的“三亚中心”。

✦行政中心——北侧毗邻三亚市房产交易中心、近拥三亚人力资源和社会保障局、国务税务总局、市财政局等政务机关；

✦商业中心—— 距离海旅免税城仅约300米，乐天城广场、明珠广场、海月广场及大悦城等商业购物资源环伺；

✦文娱中心——临春河、东岸湿地公园环抱，500米咫尺三亚千古情景区，金鸡岭桥头公园、临春岭公园等丰富文娱资源汇聚；

✦教育中心——东侧紧邻三亚群众艺术馆，坐拥市第七小学、华侨学校和市第一中学等3所省重点学校；

✦医疗中心——周边坐拥三亚市中医院、市妇幼保健院、市中心医院、市人民医院等4家三甲医院；

✦交通中心——以迎宾路为中轴线，衔接东、中、西三线高速，联通解放路等多条城市主干道，25分钟车程轻松通达全城。

○距三亚动车站：约6公里

○距三亚市政府：约5公里

○距三亚湾：约5公里

○距大东海：约9公里

○距亚龙湾动车站：约10公里

○距三亚凤凰机场：15公里

≫≫ 【 品牌力量—时代匠心 】

》》双强联袂 质造自贸时代商务著作《《

实力央企中国铁建和匠心国企三亚城投合著开发，敬献世界的海南，自贸的三亚

✦1. 中国铁建 世界500强实力央企

70余载辉煌历程，履迹全球130多个地区，2022年《财富》“世界500强企业“排名第39位、以国际巨匠豪迈之姿，参与打造了青藏铁路、中国高铁、港珠澳大桥等享誉全国的伟大工程，秉承中国铁建铁道兵精神，以强大的品牌实力和建筑经验，匠造全新商务著作。

✦2. 三亚城投 三亚建设主力军

作为最熟悉三亚市的城市运营商，见证并推动着三亚城市进化更迭，经过多年发展，城投累计推进设计、施工、代建代管了786个项目，总投资870亿元，打造了城投大厦、海棠湾商业广场、龙海风情小镇、三亚市丹州小学、鹿鸣花田等城市口碑项目，多维助力三亚美好迭新。

≫≫ 【 巨匠扛鼎—时代著作 】

》》CCDI国际设计院鼎力之作 铸就自贸商务坐标《《

CCDI悉地国际，连续多年位列ENR全球工程设计百强企业，居中国民营建设设计企业排名榜首，先后设计了水立方、腾讯大厦、平安国际金融中心、华润总部大厦春笋知名项目。CCDI集合20余载商务建筑设计经验，打造三亚时代之窗，以“生长”为设计理念，让空中花园、绿化平台、屋顶绿化相结合，营造优美舒适的办公环境，构建城市绿洲。

≫≫ 【 商务旗舰—时代标杆 】

时代之窗，以领先视角为行业巨擘量身定制商办空间，七大商务标准，质造三亚CBD商务旗舰，从此，给企业一个被仰望的高度。

≫≫ 【创客空间效果图】

⑴ LOW-E玻璃幕墙：辽阔视野，收藏临春河一线景观；

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⑵ 双入户挑高大堂：企业展示区打造第一门户，赋能商务封面形象；

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⑶ 高速智能电梯：智慧电梯呼叫系统，匹配国际办公效率；

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⑷ 智慧楼宇系统：高效商务礼遇，智在其中快人一步；

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⑸ 花园式办公建筑理念：架空层花园会客厅、双层共享空中绿庭、顶层云端花园，让理性工作与绿色诗意相互交织；

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⑹层层公共会客厅：人性化设计，层层打造商务会&休憩空间，缔造尊崇商务体验；

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⑺品质商务物业服务：引进精品商办楼宇管理专家，为企业提供个性化服务。

≫≫ 【户型鉴赏】

1F 建筑面积约94-298㎡城芯临街金铺

2F 建筑面积约74-169㎡城芯临街金铺

4-8F 建筑面积约289-416㎡总部商务空间

9-11F 建筑面积约47-93㎡百变创客空间

12-13F 建筑面积约328-548㎡总部商务空间

14F 建筑面积约329-548㎡总部商务空间

15-17F 建筑面积约328-441㎡总部商务空间

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