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桑泰缙樾府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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南山「桑泰·缙樾府」于2024年12月6日取证，推147套面积114-115-118-133㎡4-5房，于2026年6月30日带精装交付。

备案均价7.29万/㎡，单价7-7.63万/㎡，折后均价6.86万/㎡，单价6.6-7.2万/㎡。114㎡4房2厅2卫，04户型，折后总价745-783万115㎡4房2厅2卫，02户型，折后总价758-795万118㎡4房2厅2卫，03户型，折后总价794-833万133㎡5房2厅2卫，01户型，折后总价898-953万

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

「桑泰·缙樾府」位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是安居房同乐馨苑。

项目由3个地块组成，共计5栋住宅塔楼，其中地块二和地块三分明命名为荔源雅苑和乐源雅居，地块一包含两栋30-31层高的住宅塔楼

总占地面积约9054㎡，总建筑面积约4.77万㎡，计容建筑面积约3.28万㎡，容积率3.62，绿化率30%，2栋总高30-31F的住宅组成，其中1栋住宅31F，2栋住宅30F。总规划220户，全部都是商品房，3梯4户设计，地下2层，规划停车位300个， 车位占比1：1.36，计划在2026年6月30日前带精装交付。

项目全部为南北通户型，这在市面上还是非常少见的，十字型布局好处是户型采光通风非常好，缺点就是会有对视的纯在。

每户都存在通过阳台改造赠送，所以改造后使用率基本接近90%，属于市场上高拓产品，就算对比未来建筑新规户型都不落下风。

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114㎡4房2厅2卫：客厅朝东北主卧朝西南，户型使用率还不错，客厅做到3.9米开间，所有次卧都不需要利用飘窗搭床，这在市面上已经非常少见了，适合四房刚需家庭。

115㎡4房2厅2卫：西南朝向，尺度与114㎡除了厨房有细微差异，其它完全一样。

118㎡4房2厅2卫：东南朝向，差异主要在于玄关处，入户门没有直面客餐厅。

项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司（桑泰集团）

【占地面积】0.9万㎡

【建筑面积】4.77万㎡

【总户数】220户

【户型面积】约114-115-118-133㎡3-4房

【停车位】300个

【物业及物业费】厚德物业，--元/㎡

【绿化率】30%

【容积率】3.62

【层高】3米

【总层高】2栋楼，30-31层

【梯户比】3T4户

【交楼时间】2025年12月30日，精装交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市南山区南头街道中山园路与铁二路交汇处（同乐实验学校旁）

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该项目地处南山核心区域，连接前海、后海、深圳湾，并与深圳湾超总、科技园等五大总部基地紧密相连。这样的地理位置不仅便于居民出行，还能享受到周边丰富的资源和便利的设施。（深圳桑泰缙樾府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目南侧有已经开通运营的12号地铁线“同乐南站”，距离约1.3公里，步行需要20分钟，可以快速通达宝安中心区，南山高新园，深圳超级总部基地，前海自贸区。

周边还有南坪快速，南山大道，北环大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

项目周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.3公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体。南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

交通配套：地铁出行便捷，路网四通八达

交通是衡量一个楼盘价值的重要因素之一。桑泰缙樾府在交通配套方面同样表现出色。项目距离地铁12号线的同乐南站仅约600米（或根据其他资料为900米），步行仅需7-8分钟即可到达。地铁12号线作为深圳地铁网络的重要组成部分，串联了机场、海上世界、太子湾等多个重要节点，为居民提供了便捷的出行条件。此外，项目还靠近建设中的15号线同乐关站以及规划中的24号线，未来地铁网络将更加完善。

除了地铁出行外，项目周边的城市主干道也四通八达。南坪高速、京港澳高速等主要道路环绕项目周边，为自驾出行提供了极大的便利。无论是前往南山科技园、福田中心区还是宝安国际机场等地，都能快速抵达。

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学校配套：教育资源丰富，助力孩子成长

桑泰缙樾府项目位于深圳市南山区南头同乐片区，这一区域在教育资源上展现出了显著的优势。项目紧邻同乐实验学校，这是一所九年一贯制学校，直线距离仅约100米（或根据其他资料为600多米），为孩子们提供了极为便利的上学条件。同乐实验学校作为南山首个教科院系实验学校，其配置水平较高，教学质量虽在区域内属于中等偏上，但足以满足大多数家庭对基础教育的基本需求。

除了现有的同乐实验学校外，项目周边未来还将新增多所学校。据规划，同乐北区将新增11所幼儿园、1所小学、3所九年制学校和1所高中，这些学校的建设将进一步丰富区域内的教育资源，为孩子们提供更加多元化的学习选择。对于有子女上学的家庭而言，桑泰缙樾府无疑是一个理想的选择。

活配套：商业设施完善，休闲娱乐多样

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在生活配套方面，桑泰缙樾府同样展现出了不俗的实力。项目周边环绕着多个商业设施，为居民提供了丰富的生活和购物选择。其中，隆尚Minitown、海雅缤纷城、沃尔玛等商业综合体距离项目不远，无论是日常购物还是休闲娱乐都能轻松满足。此外，项目还靠近西丽的云城万科里等商业区域，为居民提供了更多的消费选择。

除了商业设施外，项目周边的休闲娱乐场所也颇为丰富。中山公园、新安公园等绿地公园为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。在忙碌的工作之余，居民可以带上家人或朋友前往公园散步、野餐，享受惬意的闲暇时光。

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

此次公示信息显示，广东省发行的两期债券，预计募投项目合计86个，项目总投资合计473.25亿元。

其中，2025年广东省政府专项债券八期，募投项目合计17个，项目总投资合计209.44亿元，募集资金拟用于广州市和惠州市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括广东广播电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。

而专项债券九期，债券募投项目合计69个，项目总投资合计263.81亿元。募集资金拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市等17个城市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括 2025 年珠海市斗门区土地收储项目、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块项目等。

这两笔债券发行期限为7年，债券利息按年支付，发行后可按规定在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市流通，债券本金到期后一次性偿还。

值得关注的是，此次八期、九期两笔专项债发行规模307亿元，但项目总投资却超过473亿元，发行规模未能覆盖项目总投资规模。

2月28日投资避雷针：全球AI龙头遭重挫 英伟达跌超8%、博通跌超7%

①国家能源局邢翼腾指出，光伏内卷式竞争仍未根本解决；

②17天13板杭钢股份公告，股价严重脱离基本面，存在较高炒作风险；

③美股三大指数集体收跌，英伟达跌超8%

读：财联社2月28日投资避雷针，近日，A股及海外市场潜在风险事件如下。国内经济信息方面包括：1）国家能源局邢翼腾指出，光伏内卷式竞争仍未根本解决；2）9成以上企业认为3月进口铁矿石价格走势前高后低；公司方面重点关注包括：1）17天13板杭钢股份公告，股价严重脱离基本面，存在较高炒作风险；2）横河精密提示风险，公司不涉及人形机器人业务；海外市场重点关注包括：1）美股三大指数集体收跌，英伟达跌超8%；2）美国第四季度核心PCE价格指数增幅从2.5%上修至2.7%。

经济信息

1、由中国光伏行业协会主办的“光伏行业2024年发展回顾与2025年形势展望研讨会”2月27日在北京召开。国家能源局新能源和可再生能源司新能源处处长邢翼腾在会上指出，光伏制造业的内卷式竞争仍未从根本上解决，国家能源局正在配合国家发改委、工信部等部门研究制定和完善政策措施。

2、上海有色网最新报价显示，2月27日，国产电池级碳酸锂价格跌420元报7.53万元/吨，创逾1个月新低，连跌2日。

3、针对3月份价格指数的看法，调研样本企业中54%的铁矿石产业企业认为，3月份均价与2月份相比上涨，38%铁矿石产业企业认为看跌，8%的企业认为3月份均价与2月份基本持平。价格走势上，68%企业认为3月份铁矿石价格走势将先涨后跌，9%企业认为先跌后涨，13%企业认为单边下跌，3%企业认为单边上涨，7%企业认为震荡；期末值与期初值来看，7%企业认为3月份铁矿石价格期末值高于期初值（前低后高），93%企业认为前高后低。

公司预警

1、17天13板杭钢股份：股价严重脱离基本面，存在较高炒作风险。

2、华培动力：全资控股机器人子公司尚未成立，相关业务尚处于研究开发阶段。

3、横河精密：公司不涉及人形机器人业务。

4、长盈通：股东金鼎创投及董事廉正刚计划合计减持不超3.16%股份。

5、安泰科技：副总经理王铁军拟减持不超过6万股股份。

6、易华录：副总裁谷桐宇计划减持不超过65546股股份。

7、恒银科技：部分董事兼高管拟合计减持不超0.102%股份。

8、德源药业：持股5%以上股东任路拟减持不超1%股份。

9、均瑶健康：部分董监高拟集中竞价减持不超0.149%股份。

10、绿岛风：持股5%以上股东拟减持不超过1.00%公司股份。

11、田中精机：蔷薇资本拟减持公司不超1.34%股份。

12、华立股份：监事陈晨拟减持不超过0.03%公司股份。

13、大连电瓷：公司实际控制人及董事、高级管理人员计划合计减持不超1.3737%公司股份。

14、华曙高科：兴旺建设拟减持公司不超2%股份。

15、东方雨虹：2024年净利润同比下降95.24%，拟10派18.5元。

16、凌云光：2024年净利润同比下降35.82%。

17、三友医疗：2024年净利润1129.96万元，同比下降88.18%。

18、大全能源：2024年净利润亏损27.18亿元。

19、绿的谐波：2024年净利润同比减少32.29%。

20、杭可科技：2024年净利润同比下降62.95%。

21、中新赛克：2024年净利润5993.04万元，同比下降47.54%。

22、热景生物：2024年净利润亏损1.79亿元。

23、亿华通：2024年净利润亏损4.53亿元。

24、华大智造：2024年净亏损5.99亿元。

25、天合光能：2024年净亏损34.55亿元。

26、华润微：2024年净利润7.76亿元，同比下降47.55%。

27、海优新材：2024年度净利润亏损5.45亿元。

28、晶科能源：2024年净利润9054.09万元，同比减少98.78%。

29、埃夫特：2024年净亏损1.46亿元。

30、沪硅产业：2024年净利润亏损9.71亿元。

31、芯原股份：2024年净利润亏损6.05亿元。

32、云从科技：2024年净亏损6.37亿元。

33、联影医疗：2024年净利润12.62亿元，同比下降36.08%。