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凌云华府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目简介

凌云华府位于罗湖区笋岗街道泥岗东路与红岭北路交汇处，属于笋岗-清水河片区，距离红岭北地铁站约600米。

笋岗-清水河片区位于罗湖区的西北部，是属于深圳的“边缘片区”。但 在城市更新“十三五规划”中，被划入深圳16个重点发展区域，重点发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。

项目整体规划为城建云投创新金融总部基地，集居住、办公、购物、娱乐等为一体的城市综合体。总投资约150亿元，总体量约60万㎡。

项目包含1栋81层高端商务写字楼（云投大厦）、1栋48层研发办公楼（高投大厦研发办公楼）、1栋36层公寓、 1栋54层的住宅（凌云华府） 、3栋46-60层保障性住房（青云苑），1所九年一贯制梅园实验学校，1所18班幼儿园组成。

项目基本信息

开发商：城建集团

地址：深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处

占地面积：4.03万㎡

总建面：63万㎡

产权：70年

总户数：1200户

面积：802房1卫95㎡3房1卫，109-116-127㎡3房2卫，144㎡4房2卫

车位比：2473个1:1.7

梯户比：1单元4梯5户，2单元4梯4户

交楼标准：精装

物业公司：城建物业

物业管理费：5.9/㎡

容积率：10

绿化：31.5%

交楼时间：2025年6月

建筑类型：住宅

层高：3.15米

楼层高：54层

栋数：7栋

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户型图鉴赏：

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园区环境

—区域唯享云端奢居 悦享尊贵生活体验—

城建凌云华府，建面约80-144㎡二至四房天幕住宅，是红岭新兴金融产业带近期唯一待售住宅

以近一比一梯户比（四梯四户/四梯五户）、约3.15米奢阔层高、双阳台设计等打造品质人居，更以超1:1.2车位比引领罗湖福田双芯生活想象

项目物业服务特邀国际五大行之一的仲量联行JLL担任项目物业咨询顾问，以国际领先的智慧和服务标准、先进物业管理经验，定制高品质生活

开发商实力

—世界500强深投控旗下 42载城建国企精筑—

深投控旗下城建集团，42载国企实力建设开发

【深投控】擎掌深圳经济动力

深圳首家世界500强市属国企，创领湾区资本的深圳四大金刚之一

【深圳城建】42载匠心精筑城市美好

深耕特区沃土，献礼数张深圳名片，以存量土地优势，助力城市迭代升级

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全维交通体系，便捷畅达全城连通深港

三大高铁站

近享福田高铁站、深圳站、深汕高铁罗湖北站(规划中)快速串联粤港澳大湾区及东南沿海城市群

四线地铁

约400m享7/9号线红岭北站，约550m拥7/17号线(规划中)笋岗站，约1.4km即14/17号线(规划中)罗湖北站

五大口岸

福田口岸、罗湖口岸、皇岗口岸、莲塘口岸、文锦渡口

双快速线

泥岗东路城市快速路，接驳北环大道，红岭路连通南北

商业配套

项目约63万㎡地标综合体，自带约8.3万㎡湾区最活力高端华润“万象汇”商业，1公里范围内超25万m旗舰商圈环伺，下楼即是商业中心。

笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇、招商中环、中洲坊、HALO广场、深业泰富广场等，形成约55万㎡的的国际时尚消费中心，未来与东门商圈、 蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”。

教育方面：—家门口九年一贯制教育 书香人文社区—

配建占地约3600㎡社区幼儿园、建面约6.3万㎡九年一贯制学校

周边还有笋岗小学、罗湖实验学校（原笋岗中学）及深圳中学等，尽享优质教育资源

生态医疗：—集萃城市优质资源 营造高阶生活主场—

项目近赏约1.4万㎡文体公园（规划中），北望银湖山郊野公园，步行即享笔架山公园、洪湖公园、红岗公园等城市绿肺

2公里内享深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院等多家高水平医院，周边汇聚有深圳体育中心、深圳大剧院、市工人文化宫等市政级文体中心，打造中芯繁华生活

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