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中洲迎玺位于龙华大道与民丰路、民塘路交汇处，处于北站超核中心核心板块，北侧就是华润超核中心润府，一个红绿灯的距离可到达华润万象系13.4万m的商业以及北站绿芯公园。

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交通配套：

中洲迎玺」在深圳北站南侧板块，这里混合了三条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）、深惠城际、通往全国包括香港西九高铁线路。

商业配套：

周边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求。

另外不远处还有红山6979、COCOcity、Costco三个现成的大型商业。

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教育：项目配建约7000㎡幼儿园，小学对口的是格致小学和龙腾学校；初中学区是深外龙、玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校（以当年教育局官宣为准）。

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项目简要评价

1、位于北站核心板块，板块有增量预期。

2、纯商品房小区，无回迁房、人才房、租赁房。

3、北站超核最大社区，4.24低容积率，车位比超过1：1.08。

4、刚需三宝都兼具，商业教育不错，而且三地铁交汇，交通都十分便利。

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产品面积段比较丰富，涵盖建面约92-166㎡的3-4房住宅，其中预计今年入市的为建面约92-136㎡产品，并搭配2梯4户/3梯4户/3梯3户的舒适梯户比，以及1:1.02的车位比。

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