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项目原中洲黄金台，定名为中洲迎玺花园，位于龙华民治街道，西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府，一个红绿灯的距离可到达华润万象系13.4万m的商业以及北站绿芯公园。分共三期开发，二期剩部分楼层房源目前清盘阶段，本次入市主推三期楼盘。

项目用地约11万平方米，场地下方贯穿地铁5号线、规划中的深惠线及平南铁路，为了规避对铁路的影响，并满足多种建筑功能的使用需求，MAD的设计将核心功能数字探索馆抬高到半空中，形成城市之门的地标形象，同时也创造出绝佳的城市观景平台。

基础信息

开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司

物业公司：中洲物业

总占地面积：约3.69万㎡

总建筑面积：约21.9万㎡

容积率：约4.24

绿化率：约40%

栋数：8栋住宅+1栋幼儿园

推售户数：规划1272户，首推3栋1-5单元780套

总层高：3栋1-2单元48层，3-5单元31层

梯户比：2T3、2T4、3T5户

车位：1403个，超1：1，充电桩409个

架空层高：6米

大堂层高：4/4.2米

物业费：5.8元/㎡·月

产权：70年（1992年12月-2062年12月）

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装修

面积：82-93-113-140㎡3-5房

文化活动室：约2000平

物业用房：约310平

社区体育活动用地：约1300平

幼儿园：约7000平

环形跑道：约400米

网球场：约277平

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交通配套

高铁枢纽：深圳北站与项目约1公里，直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈

地铁配套：4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨（规划中），距离最近的深圳北站1公里，预计27号线樟坑站开通后可缩短到地铁站距离

自驾：大路的交通非常方便，留仙大道和龙华大道围绕轻松通达四周，上南坪也非常便捷，身处地理中心位置与各区都联系紧密

南坪福龙路梅林关及龙华线在通勤高峰期的交通体验不佳，但平时的往返问题不大，期待后续城建路网改善这个老大难的问题

商业配套

周边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求

另外不远处还有开放式商业街区红山6979、COCOcity两个现成的大型商业，华南地区首家COSTCO卖场（待开业）等

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教育配套

属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。

另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学

医疗配套

深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍），今年12月试运营

另外有约1.7公里的新华医院（建设中），总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营

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生态配套

北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的网红打卡地绿芯公园，北侧还有商务区绿轴，无论是日常散步还是带朋友周末溜达都挺够用

本次开盘推出 3 栋 1 - 5 单元，共 780 套房源🤩， 建筑面积约 82 - 144 平，各种户型任你挑：

约 82 平的 3 房 2 卫，共 180 套，刚需上车首选🏠

约 94 平的 3 房 2 卫，有 120 套，满足一家三口的幸福日常。👨‍👩‍👧

约 96 平的 3 房 2 卫，同样 180 套，宽敞舒适。

约 103 平的 3 + 1 房 1 卫，90 套房源，多出来的灵动空间，秒变书房、衣帽间、玩具房，随你心意。🧐

约 115 平的 4 房 2 卫，165 套，一步到位的改善之选，三代同堂也能其乐融融。👨‍👩‍👧‍👦

约 144 平的 4 + 1 房 2 卫，仅 45 套，奢阔大平层，尊贵与舒适并存，享受品质生活。✨

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（以官方公布的户型图为准）

另外，其标准层平面图也刚刚曝光！可点击查看：

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中洲迎玺项目建设进展顺利🎉，一期于 2023 年 12 月盛大开盘，备案均价 7.24 万 /㎡，共推出 642 套房源，备受市场关注。二期紧随其后，在 2024 年 6 月荣耀开盘，备案均价保持 7.24 万 /㎡，房源数量增加至 746 套。

目前，一、二期销售成绩斐然，已接近清盘阶段，仅余少量大四房房源、🤩。

项目施工稳步推进，建设速度令人称赞🚀。目前，一、二期建筑已全部封顶，外立面施工正如火如荼进行中。交房时间安排清晰，一期预计于 2026 年 6 月交付，二期预计 2026 年 12 月交付，且根据施工进度，交房时间有望提前。关于三期，交房时间虽暂未公布，但预计在 2027 年，值得期待😎。

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