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中山【招商臻湾府】

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招商臻湾府位于翠亨新区马鞍岛之上，坐拥深中通道辐射利好，2km直上通道，半小时通达深圳！

招商臻湾府作为招商蛇口集团在中山的第四个项目，也是其在马鞍岛上的第一个项目。

另外由于小区地处岛上核心，周边城市配套资源集中，近公园、邻学校，教育氛围浓郁的同时，还有大型商业圈环绕，家居服务丰富齐全，后期生活起居舒适又方便。

除去外部配套，招商臻湾府社区内部也是可圈可点。

只有真正了解过深圳楼市的，才知道，在深圳3.0的容积率的房子有多么难得，而招商臻湾府做到！

另外，项目整体采用点式塔楼沿边布局，户户朝南之余，更营造了近百米的楼距，大大的提升了住所的空间感和舒适感。

项目位于马鞍岛北部片区，而目前北部片区已具备一定的居住条件，

值得一提的是臻湾府社区配建幼儿园（规划中），给业主带来近在家门的优质启蒙教育，安全健康更便捷。

此外，岛上目前已有中山纪念小学、西湾外国语学校，另外还将引入中山科技大学及翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园。

涵盖从小学到大学的全龄教育体系，尽享优质教育配套。

招商臻湾府目前主要在售户型有79、89、105和119平的，其中105平户型有两种设计。

整个马鞍岛最便宜就是这个79平户型，目前135-140万上下可以上车，这也是出货最多的户型之一，专门为刚需客户量身定制，年轻人买来自住和投资皆适合。

另外还有89㎡、105㎡ 、120㎡三至四房户型，户型的多样化加上价格也合理，所以招商臻湾府现时相当值得买！

由招商打造的质量有保障，物业和建筑质量也多有口碑。周边配套设施完善，但需要注意的是，楼盘密度较大，居住略显拥挤。无论是在项目选址还是品牌价值上，招商臻湾府都具有明显的优势。

宏观经济

1、市场监管总局：截至5月底，我国实有民营经济主体总量18045万户，占全部经营主体总量的比重从2019年的95.5%增长为96.4%，其中民营企业5517.7万户、个体工商户12527.3万户。

2、证券时报：部分信托公司近期收到监管部门的窗口指导，明确地方平台项目展业标准。机构须通过“融资平台查询系统”查询确认相关平台是否列入监管名单中。若在名单之内，不管作为融资主体或者担保主体，相关债务只减不增，降低高息非标融资。

3、经济日报：“网红城市”多点开花，是这几年文旅市场的红火景象。“网红城市”依托新媒体渠道，以短视频或直播等形式，放大了城市特色，激起游客“想去看看”的动力。流量就是关注度，对于一座城市的文旅推介，发挥着重要作用。不过，流量究竟给城市文旅带来哪些益处，文旅推介如何用好流量，仍需文旅业好好思考。

4、应急管理部：近期，华北南部、黄淮、江淮及湖北、陕西等地部分地区降水量较常年同期偏少五成以上，气温持续偏高，土壤失墒加快，旱情迅速发展；未来一段时间，上述地区仍将持续高温少雨，旱情可能进一步发展。

5、世界银行：今年全球实际GDP将增长2.6%，较1月预测的2.4%提高了0.2个百分点。这意味着，全球经济有望避免新冠疫情复苏之后的“三连降”。对2025年和2026年的增速预期同为2.7%，这一数字远低于新冠前3.1%的水平。

地产动态

1、央行：借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。坚持自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。

2、上证报：6月10日，南京第二批“以旧换新”住房消费活动正式开启。此次共推出21个新房项目的2780套房源，与首批活动相比，第二批活动房源更多、可供选择的区域更广、收购旧房的公司主体更多，新盘售价每平方米2万多至4万多不等，购房者选择空间较大。

3、证券日报：在多地下调房贷利率、降低首付比例的背景下，一些银行在按揭贷款上开启了花式营销。部分银行针对新购房者推出买房赠消费券活动，还有部分银行在房贷还款方式上卷出“新花样”，推出先息后本的还款方式。

4、中指院：5月，全国TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达114.2万间，环比增加约1.1万间，入榜门槛提升至11370间。其中，TOP5企业累计开业规模达52.5万间，环比增加约0.4万间，占TOP30总规模比重为46%。

5、华润置地：5月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约207.0亿元，总合同销售建筑面积约88.4万平方米，分别按年减少33.9%及15.0%。前5月累计合同销售金额约927.0亿元，总合同销售建筑面积约398.1万平方米，分别按年减少35.3%及29.8%。

东莞楼市最新政策：

首付：首套1.5成，二套2.5成

公积金利率：首套2.85％，二套3.325％

商贷利率：首套3.15％，二套3.75％

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