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北站性价比最高，唯一车位比超1:1，大社区低容积率，以及是卖的最好的楼盘中洲迎玺一期五月截止成交过百套🎉内部价更优惠：直接8.5折➕赠5.8～6.8～8.8万家装礼包目前还有少量优质房源在售，二期即将加推
这次，收到最新消息，中洲迎玺二期户型图已经爆光，预计将于7月份左右将加推，目前样板房已经在做了预计6月底开放样板房！传价格超惊喜，与一期大概率基本持平！本次二期户型多元化，从92-166㎡共计11个户型，基本每个户型阶段都有的选择！二期约1395套房源，具体首推房源待定！
关于户型，有5点值得注意：
①朝向：朝向上以南、东南、西南朝向为主。
②面积：一期户型中规中矩，比较方正，面积段多，可选择性强。
③得房率：得房率在73%-85%之间，相比周边竞品不算突出，97的户型为例客厅开间才3.6米。
④视野问题：一期楼栋间视线干扰小，最大楼间距达200米，除一栋四单元西边的两个户型看内部花园外，其他单元高层远瞰基本无遮挡。二期除了看园林户型除外！部分120平米景观视野不如一期那么确定性，未来可能会受三期视野影响
⑤容积率&梯户比：4.24低容积率，片区稀缺2T4/3T4/3T3梯户配置，居住舒适度较高。
△箭头所指方向就是阳台所在朝向
以下为在售一期户型:
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二期标准层平面图：
总投资规模60亿，信达入资42.6亿以债转股的方式注入，为合作企业的优先级LP，随后合伙企业将这42亿元以借款方式输送给中洲地产。作为其中一项增信措施，中洲地产股权被用于质押担保。
中洲以股债权形式出资18.4亿元，作为合伙企业劣后级LP，包括中洲地产30%股权和深圳市黄金台（中洲迎玺的曾用名）项目开发有限公司100%股权。深圳中洲迎玺二期售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证
在北站超核之上，看见生活的集合
这两年，龙华发展马力全方位拉满。2021年，龙华被纳入“都市核心区”，从居住价值到板块价值再到宜居属性三个维度来看，龙华无疑是真正意义上的，继福田、南山、宝中后的深圳「都市第四区」
而坐落在龙华的深圳北站，一直是大湾区超级交通枢纽，也是深港莞都市圈重要的对外门户。
大湾区超级交通枢纽——深圳北站
今天的深圳北站超总，与福田CBD、西丽留仙洞、南山高新园、深圳湾超总、后海超总、前海超总并列，是深圳7大企业超级总部基地之一。
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论规模，北站超总是后海的2倍；论配套，媲美福田CBD、深圳湾的城市配套，市政场馆、商业配套、轨道交通、城市公园、人文地标荟聚，论地位，作为华南最大的复合型超级枢纽，是大湾区链接全国的大动脉。
而在北站总部最核心的地带，“城市超核”崛起在即。
未来，深圳北站将从过去的高铁枢纽向新的城市枢纽中心进化
当“城市超核”和深圳北站构成双芯，将周边的城市生态无缝连接，一个新的超级城市中心崛起，这是可见的专属于北站超核之上独享的外部配套生活。这里有世界级的枢纽——深圳北站，这里有城市级的商业——万象系商业，这里有地标级的公园——超核绿芯公园，这些顶级城市配套，放在全深圳都是梦幻的城市配套组合，在此交汇，必将带给深圳人全新的城市配套生活体验。
北站超核示意图
“城市超核”会成为全新体验的龙华城市新名片，也是融合城市公园、复合业态、创意创想等多种场所的 湾区未来超级城市地标 ！
尤其是，近日已经开工建设的 超核绿芯项目 （来源：深圳龙华）， 非常惊艳 ，有一堆响亮的名号：
国内首个公园型城市大型枢纽站点、龙华面向湾区和世界的“最美城市客厅”、中心区内富有活力的立体公共文化体育设施和城市公园......
超核绿芯效果图
如此重磅的规划，让人看了就期待着能够早日建成。这种级别的综合性设施，在全深圳也是非常稀缺的。
繁华于外，凭借北站超核占位，拥享万象繁华——
○极速出行：步行仅约500米即达交通枢纽深圳北站，一站直达香港西九龙站，无界接轨湾区生活圈。地铁已经开通了4、5、6号线，还有通达福田保税区的22号线、通达深圳湾、前海的27号线以及深惠城轨在规划中，有6线交汇的轨道交通优势
丨实景图 图源网络，仅供参考
○高配商业：一路之隔乐享约13.4万㎡万象中心商业（建设中），以“万象商业+游乐式公园”的组合形态，匹配客户的城市生活想象，于繁华的中芯，娱乐、休闲、社交体验纷繁上演。
丨示意图 图源网络，仅供参考
○名校加持：项目旁边将新建一所九年制的学校目前已和格致学校签约，在新学校建成之前，隶属于四大之一的深圳市外国语龙华学校的学区。深圳近年落地的新学校，普遍都是引进知名机构联合办学，不仅办学质量有保障，而且，新学校的领导和老师，普遍更卷，对于鸡娃妈妈而言，反而是一件好事儿。
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○氧生秀场：漫步可达地标级的绿芯公园（建设中），集萃“青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”于一身，悄然消融繁华与自然的边界。
丨示意图 图源深圳市规划和自然资源局，仅供参考
而北站超核片区除了功能性互动性更强的绿芯公园，片区内还有——
👉 集民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园；
👉 深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体等五馆一体文体配套，丰富片区居民的多种生活方式！
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龙华区图书馆、群艺馆、大剧院 、科技馆
图源：深圳龙华
生活本身栖身于时间的容器之中，而生活的氛围是我们与时间的博弈。如何在有限的空间里尽可能的创造更美好更符合人居生活标准的细节？中洲迎玺用它的产品给出了答案。深圳中洲迎玺二期售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证
1
超大体量住区
更纯粹的居住环境
整体45万㎡的大体量住区，给中洲迎玺在项目整体格局设计上留足了充分的发挥空间。项目整体通过点式+少量板式的通透式布局，这样的布局充分考虑到外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线至佳，无论晴天还是黑夜，都有城市和自然的美景在目。
2
超低容积率
不“紧绷”的惬意生活
同龙华高密度的住宅区不同的是，中洲迎玺打造了超低容积率。从整体规划来看，项目实现了楼栋之间的错落有致，让每一户视野宽阔，楼与楼之间，还实现了最大180米宽的楼间距，更让业主居家的私密性大大提升。
走进室内，2梯4户/3梯4户/3梯3户的规划大大节省了业主等电梯的时间，让日常的生活更便捷。深圳中洲迎玺二期售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证
从容，这是中洲迎玺的生活方式，这里能让每一个在深圳快速奔跑的人慢下来，当别人还在楼下等电梯的时候，住在中洲迎玺的业主已经到家；当周末有的小区因为小区内有人家装修/吵闹而睡不好时，中洲迎玺舒适的社区环境为精英们提供更安静、惬意的氛围。
超大规模立体园林
满足住家的丰富生活场景
因为体量足够大，中洲迎玺能够容纳超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，景观是生活场景在社区内的延续，使建筑得以融入自然之境，为业主提供亲近自然远离喧嚣的生活秘境。
在小区里，不仅规划有泳池、儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所，项目还结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地。无论是老人、小孩、还是喜爱健身、社交的年轻人们都能在小区找到属于自己的精神场所。深圳中洲迎玺二期售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证
超高端住宅品质
迎系血脉相承
深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市，是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。事实上，中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业。
在深圳，最广为人熟知的便是中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目，而这些项目也让中洲的品质深入到每一个深圳人心中，那就是高端。深圳中洲迎玺二期售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证
中洲迎玺承接了中洲的迎系血脉，为品质敏感型住户带来更高级的生活场景。
例如外立面为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、涂料和玻璃为主，铝合金造型除装饰外，也能起到遮阳的效果；同时采用中空百叶玻璃，解决东西向的遮阳需求。功能与建筑美学完美融合。
随着中洲迎玺“大城”的逐步落地，高级的生活场景会影响周边乃至整个片区生活方式的进阶，届时中洲迎玺或将成为超核片区的标杆项目，树立业主的身份识别度。深圳中洲迎玺二期售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证
据了解到， 中洲迎玺的产品面积段丰富，可充分满足改善型购房者的需求 ，涵盖建面约92-166㎡的3-4房住宅， 其中一期在售的为 建面约93-136㎡产品 。 即将加推是二期92-166㎡产品
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项目优缺点:
优点：
1、靠近深圳北站，交通有很大优势，集高铁站和3条地铁线，又是深圳中心位置，基本是去哪个区都方便。
2、共享华润的绿芯公园和13万㎡万象系商业，华润运营商业的经验未来肯定是个网红打卡地。
3、占地面积约7.7万㎡，有更好的采光，更大的花园，更宽阔的运动场所。
4、只有住宅，没有保障房和回迁房，居住体验更加纯粹。
5、4.24低容积率住宅，2梯4户/3梯4户/3梯3户，没有等电梯的烦恼。
不足：
1、高峰期在龙华片区进关还是会比较拥挤。
2、地是92年批的，现在只有39年产权，续期流程并不复杂，就是二手交易贷款有影响。
3、户型使用率一般75-78%，产品设计中规中矩。
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