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京基云熙阁的折扣具体信息可能会因时间、销售策略等因素而有所不同。因此，我无法在这给出确切的折扣率。建议您直接电话联系我，获取最新的折扣信息和销售政策。
2024年5月28日发布的最新楼市政策，调整个人住房贷款最低首付。
按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
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【京基•云熙阁】
占地面积：约0.53万㎡
总建筑面积：约2.33万㎡
物业类型：纯住宅
总楼层：23层
容积率：2.84
总套数：151套
车位比：1:1
梯户比：2梯7户
管理费：5.5元/㎡（京基物业）
使用率：80%（不含阳台、飘窗）
交楼时间：2024年5月31前（毛坯交付，准现房）
【产权年限】70年
【开发商】深圳市启楷房地产开发有限公司、深圳市坳下股份合作公司
【地址】深圳市罗湖区莲塘街道梧桐山以南，云桐二路以北
京基地产是国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强，2023年度影响力稳健运营地产企业。罗湖城市开发及运营的重要服务商，开发过京基100、京基云景梧桐、京基水贝、京基滨河时代、天涛轩、御景东方、御景峯等项目
区位方面，京基云熙阁位于“深圳城市半山黄金家族”之首梧桐半山，占据罗湖莲塘片区最核心位置和最好配套资源，拥有不可复制的山湖海园超配生态资源。
位于深港口岸经济带上，特区中的特区，年均千亿量级经济规模赋能。罗湖中医院等三级甲等医院保驾护航。
在过去五年，政府投资罗湖超过4200亿，超2300万㎡的超级旧改全面推翻重来，是关内三区中土地供应最大的区域。
而莲塘作为罗湖大手笔投资5790亿布局十大重点片区之一，定位为深港融合中心，成为深港跨境口岸黄金圈新宠。
交通方面：
地铁方面：距离2/8号线莲塘站约700米，莲塘站6站可到达大剧院，9站能到岗厦北枢纽。
自驾方面：项目附近有罗沙路、沿河北路和莲塘隧道，目前还有建设中的春风隧道，到达全城都比较方便，但是罗湖属于老城区，高峰期较为拥堵。
教育方面：项目临近有莲南小学（莲馨校区）、深圳市罗湖外语初中学校（西校区），学校为省一级学校，具体入学以当年区教育公示为准。
商圈方面：自带7000㎡商业，5分钟罗湖繁华生活圈，罗湖金三角商圈，kkmall、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹等。
生态方面：项目所处梧桐山脚，距离2.4公里左右有仙桐体育公园，同时背靠梧桐山，近仙湖、仙湖植物园（弘法寺）、东湖公园、仙桐体育公园等，享31平方公里梧桐山天然氧吧。
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