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南山绿景白石洲璟庭

绿景白石洲璟庭售楼处24小时电话：400 909 9980

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项目交房时间、价格、户型、学校咨询

绿景白石洲位于南山华侨城片区，深圳传统的豪宅区也就是华侨城、香蜜湖和深圳湾，华侨城则是最有底蕴的老牌豪宅区，是深圳顶级富豪的聚集地，片区豪宅动辄两千万起步，别墅更是价值上亿，备受市场认可。

绿景白石洲位于南山华侨城片区，深圳传统的豪宅区也就是华侨城、香蜜湖和深圳湾，华侨城则是最有底蕴的老牌豪宅区，是深圳顶级富豪的聚集地，片区豪宅动辄两千万起步，别墅更是价值上亿，备受市场认可。

华侨城也是南山最繁华的区域之一，紧邻世界之窗与欢乐谷，是财富、身份和地位的象征。向西一站即是科技园产业，南面紧邻深超总产业和深圳湾豪宅区，向东一站是世界之窗华侨城文化旅游区，周围集聚了大量的产业和高端豪宅社区。

绿景白石洲·璟庭

项目基础资料

【发展商】绿景天盛集团

【项目总名称】 绿景白石洲

【项目总建面】约500万平

【本次推售】绿景璟庭（一期）

【一期占地】约3万

【一期建面】约46万平

【产权年限】70年

【本次推售】住宅

【推售户数】1257套

【推售面积】110-125-187平

【总楼层】74层

【层高】3米

【梯户比】高区3梯6户、低区4梯7户

【产品面积】110-125-187平米

【使用率】71%

【单价】约9万

【车位数】1983个

【交楼标准】精装

【交付时间】2025年年底

【物业费】8.8元

【物业公司】绿景物业

【项目地址】南山华侨城深南大道与沙河东路交汇处（世界之窗地铁站C1出口）

五大核心尖端商圈 都会繁华咫尺之间

益田假日广场、万象天地、欢乐海岸、深圳湾万象城、深圳湾睿印等百万方商圈簇拥，全方位满足高品质生活所需。

多枢纽立体交 海陆空无界链接

地铁1、20（建设中）、29（规划中）号线，与项目无缝接驳，联合旁边2号线，形成四线三站两枢纽轨交体系，高效通达各域；近享深南大道、北环大道、沙河东路等城市主干道：快速畅达西丽高铁站（规划中）、福田高铁站、深圳北站、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等。

超级商业群 奢尚潮流打卡地

自带超40万m²城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区 Mall 等全业态、全场景，一条1.2公里中央绿轴串联各业态空间，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地。

超级配套群 深圳生活方式中心

高标准打造共计57班幼儿园和共计90班的九年一贯制学校,优质教育资源弥补片区短缺，更有约6.5万平社康、文体中心等配套设施，满足全维度生活需求。

超级商务群 再造湾区新地标

约400米双子塔国际超甲写字楼群，汇聚国际高奢酒店群（拟引进）、国际酒店服务式公寓，商务之旅一站即享。

绿景白石洲璟庭共有6个户型，四个面积段。包含110㎡三房两卫、118㎡三房两卫 、125㎡A户型三房两卫 、125㎡B户型三房两卫、125㎡C户型三房两卫和187㎡四房两厅。户型内结构布置基本统一，都是“剪力墙+点柱”的形式。

区域基本都是以大户型为主，项目一期110-125㎡的户型是较为稀缺的，而187㎡四房两厅，位于3、4单元高区，无论是景观、日照都是最优的。

建面约110m²三房两厅两卫

瞰景三房，卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷

餐客一体化，连通阳台，畅享全家欢聚时刻

动静分区舒适化营造，休慎与家庭活动互不干扰

主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅

建面约118㎡三房两厅两卫

横向四开间设计，南向约13.4m奢华采光面，和光同悦南向观景C位，客厅、卧室随心眺望窗外城市风景

奢享主卧，生活阳台、衣帽间、私人卫浴，独享非凡领地

餐客一体贯通阳台，打造舒适、宽敞的家庭欢聚天地本户型所在位置示意

A户型 建面约125㎡三房两厅两卫

瞰景三房，飘窗、阳台拉开居住视野，主卧私享功能产备 LDK一体化设计，打造无边界、社交化的餐客厨系统

I动静分区舒适化营造，休慎与家庭活动互不干扰

双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳

B户型 建面约125㎡三房两厅两卫

横向四开间设计，南向约14.1m奢华采光面，和光同悦

南向观景 C 位，客厅、卧室随处纵览非凡城市景观

奢享主卧，步入式衣帽间，私人卫浴，独享自我领地

双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳

C户型 建面约125 m² 三房两厅两卫

卧室标配飘窗，引入丰沛阳光，全家尽情舒展餐客一体贯通阳台，打造舒适、宽敞的欢聚天地奢享主卧，独享衣帽间、私人卫浴，自我非凡领地

双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳本

建面约187m² 四房两厅两卫

横向创新户型，超宽向阳尺度，吸纳阳光新风

主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅四开间朝南，卧室大飘窗，在阳光中享受美好栖居

南北双阳台，一面晾晒收纳，一面休闲享受，精彩不止

南山绿景白石洲璟庭

绿景白石洲璟庭售楼处24小时电话：400 909 9980

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房产信息：

快评｜南京土拍：低密地块刺激土拍入夏，TOP2楼板价被刷新

6月19日，南京新一轮集中土拍如期开拍，挂牌的3宗地均成功出让，总建面7.3万平方米，成交总金额22.82亿元。本批次土地供应规模虽然小，但质量较佳，均处于热门板块，尤其是河西新城推出容积率仅为1.01的低密宅地，市场关注度处于高位。最终，3宗地均溢价成交，河西新城和夫子庙地块均高溢价成交（超过15%），整体溢价率升至15.8%，刷新了2023年以来南京月度溢价率记录。拿地房企来看，除河西南地块被南京奥体建设开发拿下外，其余2宗均被民企拿下，民企拿地积极性有所上升。

01新政后宁、苏等城市相继挂牌低密宅地

加强改善产品供应

5月17日，央行、国家金监总局等部门发布通知，调整房地产信贷政策，涉及降首付比、取消利率下限、降公积金利率，现行房贷政策已经比2016年更宽松。新政出台后，南京、苏州、天津等重点城市纷纷调整供应端，挂出多宗低密宅地（容积率低于1.2），以适应当前以改善为主的新房市场。今日南京参拍的3宗低密地块是出让时间较早的一批，有一定的风向标意义，市场关注度较高。

其中，最受关注的当属河西南板块推出的2024G11地块，该地块位于河西城市生态公园东侧，生态环境优美，教育资源优质，商业配套也十分完善，容积率仅有1.01，十分适宜打造更为高端的改善产品，因此项目关注度十分高。

此外，城中板块夫子庙区域附近也挂出一宗容积率仅有1.2的纯宅地，地块比较小，起拍总价仅有3.82亿元，房企参拍资金压力较小，因此也备受市场关注。另外一宗虽然位于溧水，但区域较佳，处于老城核心区，配套也比较完善，容积率仅有1.02，市场也比较看好。

022024年南京首宗溢价宅地诞生

河西南低密地块刷新南京楼板价TOP2纪录

最终土拍结果来看，市场热度有明显回升，挂牌的3宗地均溢价成交，整体溢价率高达15.8%。不仅打破了南京2024年以来涉宅地均零溢价的尴尬，还刷新了2023年以来南京月度溢价率记录。

其中，容积率仅有1.01的河西南地块，竞拍轮数多达47轮，成交总价高达17.4亿元，楼板价为43888元/平方米，溢价率高达15.2%；与南京葛洲坝地王仅差1325元/平方米，刷新了楼板价TOP2，市场热度明显上升。

除此之外，城中夫子庙地块竞拍也取得了不错的成绩，经过25轮激烈争抢之后，以35084元/㎡的楼面价成交，溢价率高达20.4%。溧水老城区地块也取得了不错的成绩，经过5轮竞拍，被南京昱临置业以8200万元的总价竞得，溢价率为5.1%。

03简析：楼市利好政策密集落地

主城“抗跌”板块率先升温

市场热度的回升，除了本次挂牌地块质量明显提升之外，还有政策频发对新房市场带来的积极影响的因素，尤其是主力“抗跌”板块去化速度明显提升。

2024年以来南京扶持性政策力度明显加强，尤其是二季度以来利好政策频发：都市圈公积金互认、官方背书“以旧换新”、落户条件放宽、首付比例下降至最低1.5成等政策密集落地，力求刺激住房需求释放。从新政施行效果来看，5月份以来南京客户来访量普涨四成，尤其是核心板块来访、认购倍增。

据CRIC监测，2024年5月南京重点监控项目周均来访量1.5万组，较4月周均增长40%，同比上升15%。其中月初得益于五一假期和利好政策推动，第18周重点监测项目来访量达到了1.9万套，较近一年均值增长93%。并且在月内第二周（第19周）短期回落之后，5月下半月（第20周、21周）来访指标热度持续，市场持续小幅回温。

其中，南京主力板块流速均迎来了显著回升，但相比之下，“抗跌”板块回升势头出现得更早、并能保持延续，如大校场4月份板块流速即出现上升，雨核更是一季度末即出现回升，流速已经连续3个月保持高位，5月份新房交易量较2023年月均上升40%；相比之下，正方新城、珠江镇等“超跌”板块，直至5月份政策面利好充分释放后，新房交易流速才出现回升。

进一步细化到项目层面，配合适当的折扣营销，铁心桥、雨核、大校场等板块的典型项目，均在5月份取得了不错的销售表现。对于这些“抗跌”板块而言，得益于客源的稳定，在政策面适当宽松、项目营销策略得当的情况下，板块即可保持较为理想的流速，去化压力也得以稳定在健康水平。目前南京虽然整体去化周期已经接近2年，但对于这些去化周期仅在一年左右的优质板块而言，还是应当保持适量供地，以保持板块新增供应规模和市场活力。5月份，南京已在雨核、河西南等地供应稀缺低密宅地，随着6月份这些地块的出让，相关板块居住能级进一步提升，板块新房销售也有望从中获益。

04民企拿地积极性提升

中堃置业、昱临置业溢价拿下城中夫子庙和溧水地块

与前5月南京土拍以国企和城投托底为主的格局不同，本轮土拍民企的积极性有所提升，除河西南地块被南京奥体建设开发拿下外，其余2宗均被民企拿下，分别为昱临置业、中堃置业，民企拿地占比明显提升。

值得注意的是，南京奥体建设开发拿下的河西南低密宅地也是本场土拍中起拍总价和起拍单价最高的地块，经过多达47轮竞拍，溢价15%成交后，楼板价达43888元/平方米，刷新了南京楼板价TOP2记录。不仅如此，该地成交总价达17.4亿元，成交金额占到本场土拍总金额的76%。

整体来看，在土地质量提升以及政策利好因素的影响下，南京本轮土拍热度明显提升。挂牌的3宗地均溢价成交，尤其是河西南和夫子庙地块均高溢价成交（超过15%），整体溢价率升至15.8%，刷新了2023年以来南京月度溢价率记录。拿地房企来看，除河西南地块被南京奥体建设开发拿下外，其余2宗被民企拿下，民企拿地积极性有所上升。

面对销售端去化速度下降，各地政府相继加强调控，优化供地结构，更加精准地供地。在供应收缩的同时，还加强优质低密地块刺激，使得南京本轮土拍热度明显上升。比如在南京最新的供地推介会中，即放出了17宗低密宅地，且不乏大校场、软件谷等优质板块的优质地块，接下来，天津、苏州、长沙、合肥等多个城市仍会的低密宅地出让，在这些优质地块的刺激下，土拍市场热度有望出现点状回升，并修复核心板块发展预期，新房市场也有望藉此加快筑底进程。