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白云新城——保利·云境——刚需福利，所有户型实用率超110%
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项目概况
【占地面积】约3.45万㎡
【总建面】约11.2万㎡
【容积率】3.0
【总户数】876户
【车位比】1:1.04
【物业管理】保利物业（国家一级资质）
【户型产品】约68-110㎡三–四房
区域价值
千亿白云新城，价值高地正在兑现
白云新城定位为 广州城市副中心，是以总部经济为带动，以现代服务业为主导的功能区域。
目前已有近 200 个重点项目落户，包括国际会议中心、广东画院、广州城市规划展览中心、万豪酒店等，并成功引进中化研发总部、广州地铁设计研究院等龙头创新项目，未来将吸引大量高端产业和技术人才，发展前景广阔。
「白云新城核心中轴线」串联起白云新城核心区、设计之都、嘉禾望岗三大板块，项目位于白云新城核心中轴线上，是白云新城产业和高端配套的主要承接地，区域价值毋庸置疑。
品牌价值
“央企保利” 实力定心
「保利发展」成立于1992年，位居《福布斯》世界排名第190位，地产行业领导品牌！
深耕广州31载，连续12年广州销量领先。
此外，保利总能抢先布局在城市未来发展中心，在中心五区，平均5个买家就有1个是保利业主。（数据来源：福布斯排行榜、市场统计）
5
「保利物业」是保利发展旗下全国性大型上市物业服务企业，具有国家物业管理一级资质，在2022年行业评选中，居央企物业服务企业排名首位。
交通配套
三横四纵主干道：黄石东路旁，周边3公里内有广云路、机场高速、华南快速，便捷通达中心各区，畅享城芯繁华。
地面公共交通：直线约 600米黄石路站，超 10条公交线路汇集，途径各重点市政配套。
双地铁 3站通达双TOD： 直线距离约600米14号线二期创意园站（在建中），向北3站达嘉禾望岗TOD（14/3号线），向南3站白云站TOD（在建中，规划7地铁、2高铁、1城轨）。
距2号线江夏站直线约1.3公里，快速接驳城市CBD。（数据来源：广东交通官方公众号、高德地图）
商业配套
百万方商业：直线 约600米即达白云新城核心商圈之一白云汇广场和YH城，周边3.5公里范围内11所大型商业综合体环绕，畅享一站式购物体验。
医疗配套
✔多家三甲医院： 直线约400米南方医院白云分院，周边3公里内还有广东省人民医院（白云院区）（在建）、白云区妇幼保健医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院。
教育配套
✔9所优教资源：周边2公里内聚集9所学府资源，目前均已开学，项目 配建1所幼儿园及托儿所，为优质教育护航。
PS：隔壁的白云区龙江小学是民办学校！
按照2024年白云区学区划分，小区划分的学校是私转公的黄石学校，在开盘之前 黄石学校已经纳入广州培英教育集团，由培英教育集团成员校具体管理！
小区规划
舒适低密：围合式布局，3.0容积率，超1.5万方中心园林。
全能户型：“N+X”魔变户型，适配全生命周期家庭结构变化。
高实用新品：高实用，大面宽采光，全明空间，给生活更多可能。
【建面68平】
直面诗意园林景观，拥光瞰景，自然风光尽收眼底
约3.6米开间客餐厅，南北通透对流，四季清风为伴
约4.2米开间主卧空间，270°巨幕飘窗，起居更从容
【建面85平】A户型
阳台、卧室全南向三房，优越采光，四季阳光为伴
约3.8米开间客餐厅，空间开阔大气，成就宴会主场
约3.7米开间主套卧，270°巨幕飘窗，礼遇品质生活
【建面85平】B户型
阳台、卧室全南向三房，优越采光，四季阳光为伴
南北通透无阻，舒适流畅，采光通风俱佳
约3.7米开间主套卧，270°巨幕飘窗，礼遇品质生活
【建面110平】
约6.7m超长景观阳台，优越采光，四季阳光为伴
直面诗意园林景观，拥光瞰景，自然风光尽收眼底
约3.9米开间主卧，超30方豪华主套，礼遇品质生活
优点
1、片区新房最小面积，最低总价，上车门槛低！
2、小区自带幼儿园+托儿所，小学和初中对口黄石学校，已经引入广州培英教育集团，教育有保障；
3、户型设计比较好，并且实用率比较高，达到110%；
4、距离14号线二期地铁站~创意园站约600米；
缺点
1、城市界面较差，周边都是老旧小区，创业园，工厂为主；
2、道路交通不便利，周边货车比较多，道路比较小，可能有堵车问题；
3、自身没啥商业，需要靠周边商业配套；
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