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黄埔知识城·悦辰壹号

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知识城·悦辰壹号，该项目位于黄埔知识城板块，更是处于凤凰湖成熟区+环九龙湖总部核心经济带辐射，尽享两边利好。

环九龙湖总部经济带，致力于打造金融商务CBD，可谓是未来知识城的价值最高点。

知识城环九龙湖总部经济带效果图

这个双湖板块，将串起一条科创产业集群轴线，知识产权圈、高端装备制造、生命科学、新材料新能源……产业炸裂！

优越的地理位置自然少不了便捷的交通。地铁14号线知识城支线已开通，并接驳21号线通达天河，未来还有37号线（规划中），快速直通天河、越秀等核心区。

✨核心卖点:

◆最强国企开发：知识城集团，唯一总部设在知识城的区属国企，广州开发区最早成立国企之一，具有AAA最高主体信用等级；

◆最好地段大盘：黄埔最核“芯”双湖板块，项目位于发展成熟的凤凰湖片区和未来打造总部经济带的九龙湖片区；知识产权局旁，约400米到凤凰湖公园、约1000米到九龙湖公园；周边已有3700多家跨国企业，超1000家前沿科技企业，高精尖企业集聚；

◆最优学府教育：十五年目送式无忧教育，项目内配建20班幼儿园、30班小学已通过联合验收；30米广州实验中学（初中部已开学，高中部预计2023年9月开学）；周边配套会元学校、中新合办国际化双语广州新侨学校、省公办华附知识城校区（初中部2023年9月招生）；

◆最多商圈环绕：家门口享顶级商业配套，项目内配建约6500㎡国际风情街（建设中）；30米27万㎡超级邻里中心（规划中），广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体；周边四大大型商业综合体环绕；

◆最优品质住区：2.37容积率低密宜居生活住区，15万方大园林

◆最稀缺产品户型：优质臻稀户型

户型鉴定

户型·样板间·品鉴

叠墅，三叠拼设计，建面约159-163㎡，预计总价700万-850万/套。

无论是下叠还是中叠、上叠，都有各自专属的入户庭院、私家电梯。

以及地下拓展空间直通停车库，上叠还有宽阔天台空间可以利用，因此实际使用率超过100%。

叠院宽阔的走道，两边还有树木遮挡。

同时，前后叠院的卧室、阳台，都不会对视，因此私密性更佳。

知识城悦辰壹号·实景图

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房产信息：

2024半年刊｜商务公寓：45平以下为成交主力，300万以下占比超八成

公寓供应分析

2024年上半年深圳仅2个公寓项目获批，分别为宸悦府、佳华沙湖广场，供应面积6.0万平，同比增长58.9%，但环比下滑76.2%，上半年公寓供应量仅为去年全年的20.7%。自2020年深圳停止商务公寓审批后，商务公寓供应持续大幅下滑。

公寓成交量价分析

全市公寓成交：量价齐跌

2024年上半年全市公寓成交1337套，同比下滑62.4%；成交面积7.4万平，同比下滑68.2%，成交面积为去年全年成交的22.1%。公寓成交均价51437元/平，近几年仅高于2022年。随着供应的大幅下降，公寓成交量也跌至谷底。

各区公寓成交：龙岗为成交主力

2024年上半年公寓成交龙岗居首，其次为南山、宝安。上半年龙岗公寓成交3.7万平，占全市成交的49.1%，主要为御景荟都、星河盛境都荟大厦的成交。

从成交均价来看，上半年仅龙岗、罗湖、南山均价同比上涨。其中，南山均价同比上升13.9%；福田、宝安、龙华均价跌幅居前，分别同比下滑19.3%、17.3%、8.6%。

公寓成交结构分析

成交面积段：45平以下为成交主力

2024年上半年公寓成交集中在45平以下，成交占比超5成，达53.3%。从占比变动来看，45平以下、60-90平户型成交占比提升，90平以上成交占比则大幅下滑。

成交总价段：300万以下公寓成交占比超八成

公寓成交中300万以下为主力，占比超8成，达84.4%。从占比变动来看，仅300万以下成交占比大幅提升，其他价段占比均下降。

公寓成交排行榜

成交量TOP10：御景荟都获成交量第一

2024年上半年公寓成交套数第一的是御景荟都，成交594套，占上半年全市成交套数的44.4%。其次为锦绣时代广场、臣田商务大厦。

成交金额TOP10：御景荟都成交金额居首位

2024年上半年公寓成交金额最大的项目是御景荟都，成交金额高达10.1亿元。成交金额前十的项目中，南山占3席，龙岗、宝安占2席。

总结

2024年上半年深圳仅两个公寓项目获批，供应面积6.0万平，同比增长58.9%，但环比下滑76.2%，上半年公寓供应量仅为去年全年的20.7%，商务公寓供应持续大幅下降。上半年全市公寓成交1337套，同比下滑62.4%；成交面积7.4万平，同比下滑68.2%，成交面积为去年全年成交的22.1%。公寓成交均价51437元/平，近几年仅高于2022年。随着供应的大幅下降，公寓成交量也跌至谷底。公寓成交集中在45平以下，成交占比超5成，达53.3%。300万以下为主力，占比达84.4%。

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注：以上为《中原研究-2024深圳楼市半年刊》内容节选

完整报告可在后台回复“2024半年报”获取