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宝安前海未来城

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卓越前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）位于宝安区沙井街道民主社区，北至民主大道，东至锦程路，西至海上田园风光旅游区，南至三间仔。在12号线地铁海上田园东站A出口。

总建面约178万㎡，集住宅、商办、商业、学校于一体，打造共绘多元、乐活、无界共享的百万未来人居大城。项目一期总建面约21.5万㎡，秉承实用、超配、居家等人性化理念，打造约63-113㎡二至四房美学空间，匹配时代菁英高阶生活。

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本次即将推售的是一期蔚蓝海尚花园，共分A、B、C 3个区域，合计2394套住宅。

A区2栋楼，总建筑面积12.6万㎡，住宅约5万㎡，595套住宅；

B区2栋楼，总建筑面积6.1万㎡，住宅约5.1万㎡，595套住宅；

C区4栋楼，总建筑面积12.5万㎡，住宅约10万㎡，1190套住宅。

【一期项目基础信息】

开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

项目名：前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）

户型：建面约63-113㎡两房-四房

车位：2370个 容积率：5.4

绿化率：35.1 建筑面积：约21.51万㎡（一期）

住宅套数：2394套 物业类型：住宅

物业公司：卓越商企

产权年限：70年（2023.11.17-2093.11.16）

项目地址：深圳市宝安区沙井民主大道与德锦路交汇海上田园东站边

4A景区为邻 森活无界生长

项目坐落于会展海洋城高端居住板块——海上田园城，被海上田园和福海河两大生态绿境环抱，成就一处森系低密人居谧境。约163万㎡的海上田园，西部首个4A生态景区，距项目仅一路之隔，体量约3倍东部华侨城；约6.4公里福海河则以其高规格景观，为城市生活增添了一抹生态与休闲的和谐色彩。

示意图

12号线地铁口TOD大城 5维立体交通

坐拥12号线海上田园东站，实现与地铁1号线、2号线、5号线、11号线、20号线、15号线（建设中）及18号线（规划中）无缝换乘，快速接驳全城。广深沿江、京港澳、沈海、外环高速等高速环绕；滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道三条快速路、福永码头、宝安大空港码头（在建中）、深圳宝安国际机场等交通枢纽，构建通达大湾区核心城市及国际城市的快速通道。

示意图

优教近享 氤氲书香盛地

项目规划了四所幼儿园，周边规划有五个中小学教育地块，确保了家庭对优质教育资源的需求。此外，深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学等优质学府近在咫尺，启幕莘莘学子高光未来。

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百万商圈（规划中） 城市烟火诗意

内拥湾市集、约10万m²卓越MALL（规划中）；外揽前海3公里内的繁华商业配套。打造兼具烟火、温度、开放共享的城市特色商业市集。人间烟火气，安抚早起的味蕾，温暖夜归的灵魂。

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奕式精筑 严苛匠艺品质

奕式精工品质生活，现代美学立面、五重归家礼序、全龄乐活园林、架空层泛会所，每一个设计都体现了卓越集团对生活品质的深刻理解。

示意图

灵动空间 悦享理想生活

前海未来城以其建筑面积约63-113m²的二至四房，满足了现代家庭的多元化生活需求。阔绰阳台、优享飘窗、LDKB一体化布局、装修交付等细节，让居住在这里的每一个人，都能享受到超配的人生体验。

示意图

前海未来城，置身城市的高度规划中，打破想象边界，铺陈未来生活场景；在洞察未来的微观视角下，为每一个家庭定制温馨空间。在这里，每一个梦想都有实现的可能，每一个人都拥有幸福的故事。

户型鉴赏：

约63㎡两房一厅一卫

约76㎡三房两厅一卫

约86㎡三房两厅两卫

约113㎡四房两厅两卫

宝安前海未来城

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房产信息：

总结与展望 | 行业：二季度销售低位回升，三季度延续弱修复之势

2024年上半年,全国新建商品房销售延续低位回升，主要得益于短期从中央到地方利好新政刺激，销售面积、金额同比降幅持续收窄，新开工、竣工止跌企稳，不过房企投资开发热情不及一季度，开发投资额累计同比降幅连续3个月走扩至10.1%。

预判三季度，我们认为，因去年低基数和短期中央至地方利好新政刺激，行业有望延续弱复苏，销售面积、金额降幅有望收窄；而在中央保交楼等政策号召下，无论是新开工、还是竣工都有望止跌企稳，而房企投资依旧保守也将使得开发投资额延续低位，不过考量到去年低基数，整体累计同比降幅仍有望持稳10%左右。

总结

01

宽松新政刺激全国商品房销售面积、金额低位回升，同比降幅持续收窄

一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。

二季度因中央到地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是430政治局会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。

02

二季度新开工、竣工止跌企稳，前5月累计同比跌幅收窄至24.2%和20.1%

1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%。其中，住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%。

今年以来，新开工、竣工双双较弱的格局并未出现实质性扭转，降幅始终保持在低位运行，但有逐步企稳之势。

新开工面积累计降幅连续三个月收窄，1-5月降幅较1-4月继续收窄0.4pcts，5月新开工面积6580万平方米，环比上涨5.67%，同比下降22.7%，但从绝对量上看，企业新开工意愿依旧不高，5月新开工量是2014年以来单月次低（仅高于上月）。

受到去年高基数的影响，竣工面积增速在2024年跌入负区间，但无论是从单月亦或是累计增速来看，均有边际企稳的迹象。1-5月竣工面积跌幅较1-4月小幅收窄0.3pcts至20.1%。考虑到保交楼仍是化解当前市场风险的重要一环，随着未来配套政策落地，竣工面积增速有望企稳。

03

开发投资额累计同比降幅连续3个月走扩至10.1%

1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，降幅较1-4月扩大0.3pcts，累计增速为2020年3月以来新低。

而从变化情况来看，二季度开发投资额虽有止跌态势，但是累计同比降幅连续三个月扩大，一方面是新开工增速仍然保持在低位，对开发投资的拉动影响有限，另一方面，土地市场的走弱甚至核心城市土拍降温也对开发投资形成拖累。根据CRIC统计，2024年1-5月全国300城经营性土地成交金额同比下降28%，作为房企重点关注的一线城市降幅达到30%。

展望

04

三季度销售弱修复，核心一二线回升将拉动销售降幅显著收窄

2024年二季度，整体市场延续弱复苏走势，销售面积、金额同比降幅持续收窄，预判三季度，商品房销售面积、金额仍有进一步回升空间。

主要基于以下几点：一是去年三季度基数较低，当属2023年年内低点；二是得益于近期从中央到地点降首付、降利率，特别是上海、深圳、杭州等核心一二线限购松绑等利好政策叠加，刺激前期存量客户积极入市，还有一波购房需求有待释放；三是近期二手房延续高位震荡，二手房业主置换资金之后仍有可能转投至新房市场。

05

新开工、竣工保持低位、拿地收缩将致开发投资额仍降10%左右

受制于行业下行、销售、融资不振带来的现金流压力等影响，三季度房地产新开工面积将继续保持低位运行，但因去年同期基数较低，同比降幅或收窄至2成以内。短期内房企新开工意愿难以大幅提升，一方面源于过去两年城投拿地占比较高，据CRIC监测，30个核心一二线城市2023年城投拿地总幅数占比高达50%，开发周期相较于房企而言明显滞后；另一方面，中央号召加快保交楼，预期房企也会将工作重点集中在现有项目开发建设。

在“保交楼”政策推动下，加之目前地方政府收储在即，主要针对已竣工未售现房项目，预期也将刺激房企加快工期，因而预计2024年三季度竣工面积仍有支撑，整体同比降幅也将稳步收窄。

此外，从土地端角度来看，因2024年以来供地规模延续历史低位，因而全国300城前5月经营性土地成交规模仅24997万平方米，同比去年低位仍下降13%。

基于新开工、竣工保持低位、拿地收缩等多重影响，三季度开发投资额预期延续低位，不过考量到去年基数较低，预期开发投资额累计降幅也将有止跌回稳态势。