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项目周边自然环境如何？绿化率及空气质量是否达标？

配套设施完善吗？交通便利性如何？

未来增值潜力如何评估？

名居山河里优点：

交通优势：项目紧邻地铁3号线永湖站，与14号和16号线也有便捷的换乘点，同时距离南坪快速和水官高速入口仅500米，交通极其便利。

教育资源丰富：项目自带幼儿园，并与港中大附属的9年一贯制学校合作，为居民提供了优质的教育资源。

配套设施完善：名居山河里考虑了居民的日常生活需求，配套设施相对完善，能够满足居民的基本生活需求。

价格优势：二期均价3.55万/平带精装，总价310万起，相对于周边二手房价格存在优势。

缺点：

回迁户多且车位不足：项目中有较多的回迁户，可能影响市场销售房源的选择，同时车位比例不足也是一个问题。

周边城市面貌待改善：目前项目周边的城市面貌相对较差，还需要较长时间的旧改来完善。

得房率偏低：名居山河里的户型得房率整体偏低，预计加上赠送的面积后，得房率也仅在80%出头。

购房者在决策时需要综合考虑这些优缺点，权衡利弊，选择最适合自己需求的房源。

项目概述

【项目名称】名居·山河里

【占地面积】约6.4万㎡

【建筑面积】约48万㎡

【推售产品】约75-141㎡2-4房住宅

【交付标准】毛坯（01地块）

【交房时间】预计2024年底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2200（一期760户，二期1440户）

【车位数】1936（一期645，二期1291）

【容积率】5.18

【绿化率】40%

【梯户比】三梯五户

【开发商】深圳市银科投资有限公司

【物业公司】中海物业

【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米

平面图及户型图

Part 2 项目配套

交通配套

“三地铁”自由出行3号线：约200m即永湖地铁口，两站到大运，8站到罗湖14号线：两站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北16号线：一站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园。

“三横五纵”多维路网

三横：水官高速、南坪快速、沈海高速

五纵：龙岗大道、丹平快速、盐排高速、惠盐路（部分已建成）、东部过境高速（在建中）。

生活配套

- 学校方面

名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。

效果图，仅供参考

项目还紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理。

- 商业方面

生活圈内尽享丰盛配套，新世界188项目商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业、约7.9万㎡星河COCO Park商业等繁华商圈簇拥。本项目自带约3万㎡配套商业。

- 生态方面

项目内部设置了约5000平的街心公园、紧挨着长约2.4公里，建面约15.66万平的梧桐山河碧道，周边还有五大公园，生态环境非常好，居住舒适度非常高。

示意效果图，仅供参考

Part 3 优劣势分析

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