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黄埔GTC广开云汇
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作为整个黄埔区高端地标级商务综合体的广开云汇科技金融中心，项目约3公里范围内，汇聚了8大公园，城市生态环境优美，是广州舒适的低密生态CBD，举步即享鲜氧绿意。周边有体育公园、玉树公园、狮子岭、牛角岭、尖峰岭、边岗岭等公园,随时随地漫步公园里，悦享自然诗意，让你在城芯之上，享受难得的诗意生态美景。
GTC广开·云汇作为百亿级的地标综合体，位处科学城核心区域，集萃醇熟资源，匠作六大高端业态，无疑是城市塔尖圈层所向往的高品质生活代表。而城市会客厅「黄埔荟」正是从峯层人物的生活及精神共鸣需求出发，让塔尖圈层优先感受地标未来式生活的多元化、尊贵感。这次“云汇春风 趣玩科城”活动，正是「黄埔荟」与广州日报健康有约，结合城市精英与绿色环保、运动健康的生活理念，汇聚城市优质圈层的一次亲近大自然、交流健康生活之道的体验分享活动。GTC广开·云汇城市会客厅「黄埔荟」已正式对外开放，同时为业主提供免费使用及预约权益，包括商务会议、接待宴请、会友社交等功能。
GTC广开·云汇作为黄埔区“十四五”规划的标杆地标项目，择址黄埔广州科学城核芯地段。交通便捷，21号线地铁上盖，1站即达天河，可轻松畅达珠江新城、金融城、琶洲等区域，具有不可估量的商务昭示性。
项目规划效果图
与此同时，项目超前规划了商务总部、独栋办公、旗舰商业、云澜酒店、创享空间、奢华大平层等六大高端业态。依托广开控股雄厚的实力，整合政企资源，以科技金融双产业为引擎，打造一个高端的企业共享创新平台，建成后将成为广州科创企业进阶与发展的腾飞新起点。
GTC体验馆实拍图｜创意设计，非交付标准
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房产信息：
2024半年刊｜商务公寓：45平以下为成交主力，300万以下占比超八成
公寓供应分析
2024年上半年深圳仅2个公寓项目获批，分别为宸悦府、佳华沙湖广场，供应面积6.0万平，同比增长58.9%，但环比下滑76.2%，上半年公寓供应量仅为去年全年的20.7%。自2020年深圳停止商务公寓审批后，商务公寓供应持续大幅下滑。
公寓成交量价分析
全市公寓成交：量价齐跌
2024年上半年全市公寓成交1337套，同比下滑62.4%；成交面积7.4万平，同比下滑68.2%，成交面积为去年全年成交的22.1%。公寓成交均价51437元/平，近几年仅高于2022年。随着供应的大幅下降，公寓成交量也跌至谷底。
各区公寓成交：龙岗为成交主力
2024年上半年公寓成交龙岗居首，其次为南山、宝安。上半年龙岗公寓成交3.7万平，占全市成交的49.1%，主要为御景荟都、星河盛境都荟大厦的成交。
从成交均价来看，上半年仅龙岗、罗湖、南山均价同比上涨。其中，南山均价同比上升13.9%；福田、宝安、龙华均价跌幅居前，分别同比下滑19.3%、17.3%、8.6%。
公寓成交结构分析
成交面积段：45平以下为成交主力
2024年上半年公寓成交集中在45平以下，成交占比超5成，达53.3%。从占比变动来看，45平以下、60-90平户型成交占比提升，90平以上成交占比则大幅下滑。
成交总价段：300万以下公寓成交占比超八成
公寓成交中300万以下为主力，占比超8成，达84.4%。从占比变动来看，仅300万以下成交占比大幅提升，其他价段占比均下降。
公寓成交排行榜
成交量TOP10：御景荟都获成交量第一
2024年上半年公寓成交套数第一的是御景荟都，成交594套，占上半年全市成交套数的44.4%。其次为锦绣时代广场、臣田商务大厦。
成交金额TOP10：御景荟都成交金额居首位
2024年上半年公寓成交金额最大的项目是御景荟都，成交金额高达10.1亿元。成交金额前十的项目中，南山占3席，龙岗、宝安占2席。
总结
2024年上半年深圳仅两个公寓项目获批，供应面积6.0万平，同比增长58.9%，但环比下滑76.2%，上半年公寓供应量仅为去年全年的20.7%，商务公寓供应持续大幅下降。上半年全市公寓成交1337套，同比下滑62.4%；成交面积7.4万平，同比下滑68.2%，成交面积为去年全年成交的22.1%。公寓成交均价51437元/平，近几年仅高于2022年。随着供应的大幅下降，公寓成交量也跌至谷底。公寓成交集中在45平以下，成交占比超5成，达53.3%。300万以下为主力，占比达84.4%。
注：以上为《中原研究-2024深圳楼市半年刊》内容节选
完整报告可在后台回复“2024半年报”获取
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
