深圳【汉园茗院】利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格

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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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项目概述

【项目名称】汉园茗院A区

【占地面积】待定

【建筑面积】待定

【推售产品】建面约110-168㎡3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】准现楼

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1014户

【楼层高】45-46层

【车位比】约1088个

【容积率】6.58

【绿化率】30%

【梯户比】3梯5户

【管理费】待定

【开发商】深圳市汉园房地产开放有限公司

【物业公司】新润园物业有限公司

【项目地址】位于南山区留仙大道与长源二路交叉口

汉园茗苑开发商售楼处电话159 2007 4793

平面图及户型图

“大隐隐于市，关门即深山”，这种神龙见首不见尾的自在、自然人文的诗意、高贵精质的平和，正是泛香蜜湖豪宅圈的独有的浅隐体验，深圳已经太久没有这样的住宅献市了，直至汉园茗院B区的出现，“深居室内平视塘朗山麓，身处室外即见人文繁华”的奢适，终呈现实。

汉园茗院B区伫立横龙山隧道出口头排，与香蜜湖隔山齐肩，随着侨城东路北延通道的开工，未来这里将成为双通道直抵香蜜湖腹地，形成连通深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的枢纽一址。

侨城东路北延通道工程施工现场

而其窗下，5号线长岭陂站地铁口阵列于前，从这里1站到北站，速通福田、后海、科技园。

俯瞰之下，约2700㎡自建幼儿园、南科大长源小学、深大附小等塔尖教育，天津大学佐治亚理工深圳学院、南方科大、哈工大、清华深圳研究生院等高等学府皆环伺在侧。

益田假日里、宝能环球汇等地标商业亦咫尺而邻，让生活溶于自然生态，低调却不乏味、繁华却不喧哗。

侨城东路北延工程公示图

侨城东路北强通道工程往北与龙观快速(龙满大道)街接，构成深圳市“十横十三纵”干线路网体系中的纵”。是全市高快速路网的重要组成部分，主要承担南山、福田西部与龙华、东莞方向的交通联系，并承担横向边路的交通转换以及沿线的服务功能，全长约15.7km;随道长度约为13.张m，规划为城市快速路，主线为双向6车道，设计速度80km/h。工程沿线共与4条快速路相交，分别为福龙路、宝通道、南坪快速、北环大道、滨淘大道，与快速路相交均采用互通立交进行快速转换。工程沿线与广深高速公路相交，采用分离式立交布置。工程沿线与4条主干路相交，其中沙河东路采用分离式互通立交进行转换，留仙大道、侨香路均采用出入口连接地面道路与快速主线，实现横道路与本项目的快速转换。

汉园茗院B区盛邀亚洲10大超级豪宅设计者——新加坡SCDA设计集团亲力打造项目园林，以“隐城望山”为主题，打造高端酒店级的6大精致场景，从归家动线到架空层泛会所，尽皆壕宅标准定制。

从一座全幅玻璃帷幕的鎏金门庭开始，台门府第的气场，透漏着一场顶流奢适的归家仪式。

直梯而上，开门即是大气的叠水迎宾、奢石景墙，既是家的门面，也是身份的象征。

这里是花园中的花园，它的功能不止局限于简单的景观形态，更构建一种悄然步入私家园林的纯粹和满足。

这里以最好的观景台打造社区会客厅，塘朗山前，叠水浓荫，给人一种轻松、野逸、舒适的仪式感。

这里将室内外的运动空间，呈现出一种连贯的延展，在与自然的交融中，获得运动更深层次的放松与愉悦。

从邻里社交到亲子庭院再到楼间书舍，丰富的全邻架层、艺术化的氛围设计，呈现出高品质的社交、休憩、运动体验。

汉园茗院B区全域无商业设施、无回迁房、无保障房，尊享顶流壕宅才拥有的纯粹与私密。外立面更奢侈地定制屋顶的立面造型、采用大面积开窗设计，穿插香槟金色铝板线条，并利用凸窗带来横向线条的连续律动，每一处细节都在彰显极富壕宅感的建筑基调，给步入其间的人，一种油然而生现代精工美感。

近5米挑高的大堂空间，灵感汲取全球奢华酒店精粹，通过极简主义与自然材料相结合，省去复杂的材质和色彩，空间聚焦到光线、自然、尺度的表达上，呈现豁达的空间感，同时在空间的材质上多种天然石材与古铜的渲染，营造视野与心境上的双重开阔。在迎来送往中，让人体验到安静、平和、舒适的氛围。

汉园茗院B区突破传统空间的桎梏，推出罕见的3.6米的层高住宅，超然尺度市场罕见，这样的尺度自然引入窗外绿意森韵，让居者视野更加广袤。约6.5米宽的全景阳台更让人的感受如同悬浮着的“天空庭院”，形成自然与空间相互融合的状态。南向采光面上分布着客厅、主次卧室，将关键的功能空间排布于阳光之下，让每一面墙壁、每一扇窗户、每一个功能空间都恰如其分地把设计转化为对生活的尊重。

汉园茗院B区主力产品为115-123㎡的大四房产品，折后总价约696万起买即可买南山大四房。在楼市硬刚的市场环境下，单凭一项优势已经不足以吸引客户，只有各项优势叠满，才能赢得市场青睐。汉园茗院A区入市以高端品质、超高性价比赢得市场客户认可，现在B区更是在叠加了更多优势的基础上，做到了低总价，折后696万起即可买南山大四房，满足三代同堂一步到位的购房需求。

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