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光明绿城桂语兰庭营销中心电话☎：400-166-9557销售中心【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

绿城桂语兰庭位于光明大街与光明大道交汇处西北侧，6号线光明大街站地铁口，占地面积约3.44万㎡，总建面约31.88万㎡，计容建面约21.7万㎡。

项目通过空中连廊形成屋顶花园，造约2.5万㎡空中园林；配置酒店式小区大门、双大堂入户，尽享尊崇归家体验；绿城现代美学外立面，轻盈无界，时尚美观；自带约4600㎡商业配套，让您享受缤纷繁华生活。

绿城.桂语兰庭楼盘详情/最新房价/交房时间/最新情报：光明中心桂语兰庭二期(加推1栋A座）已开盘入市，推出约320套，面积89-115㎡，2梯4户目前二期实体样板房已开放，项目交楼时间为25年底带装修交付，目前项目已经封顶状态！

绿城•桂语兰庭优势：

1、项目本体围合式花园设计，小区环境安静舒适，车位超过1:1，大社区，带游泳池，紧挨着科学城公园。

2、距地铁口光明大街与光明站步行即达。

周边三公里内规划超20所学校，拥有丰富的教育和商业资源。

3、推出的产品面积段89㎡-115㎡-128㎡3房-4房，专为对高品质生活追求的刚需、刚改设计，项目户型得房率85%到90%。深圳绿城桂语兰庭开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

项目基础信息

【总占地】约3.45万㎡

【总建面】约31.8万㎡

【可售户型】89㎡-115㎡-128㎡

【可售户数】约1800户

【交楼标准】精装交付

【交付时间】2025年7月

【物业类型】住宅

【总栋数】九栋住宅，一栋幼儿园

【总层高】4栋30-32F，5栋44-49F

【官方热线】400-166-9557

【总户数】共2235户

【车位数】共2380个

【绿化率】约40%

【容积率】约6.4

【批地时间】2021年9月-2091年9月

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光明中心区，绿城桂语兰庭，加推1栋A座，共320套房源，面积89㎡的3房2厅2卫，115㎡的4房2厅2卫户型，预计折后均价4万/㎡，89平的3房总价在350万左右，115平的4房总价在530万左右，计划在2025年底之前交房。

绿城桂语兰庭二期89-115㎡的户型得房率都可以参考一期3栋的，不包含赠送的前提下整体是83%的得房率，如果加上赠送，整体都有约90%的得房率。深圳绿城桂语兰庭开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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项目户型介绍

89㎡的3房2厅2卫（C户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.8米/2.4米的宽度，U型厨房，阳台1.5米进深，西南朝向。深圳绿城桂语兰庭开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

89㎡的3房2厅2卫（C-1户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，3个卧室分别是3米/2.8米/2.4米的宽度，U型厨房，阳台1.55米进深，有西北或东南朝向。深圳绿城桂语兰庭开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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89㎡的3房2厅2卫（D户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.8米/2.3米的宽度，U型厨房，阳台1.5米进深，西南朝向。深圳绿城桂语兰庭开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.9米开间，3个卧室分别是3.3米/2.75米/2.5米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台1.5米进深，有西北或东南朝向。深圳绿城桂语兰庭开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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绿城桂语兰庭项目信息配套解析

项目自带 12 班幼儿园，北面地块还规划有一所72班制小学，在家门口就能享受一站式教育。周边教育配套同样非常优质，项目所属的学区有4所小学：东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学(计划22年开学) 、修远小学(计划22年开学) ；4所中学：深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学、华夏中学；2所九年一贯制学校：中山大学深圳附属学校、凤凰学校。深圳绿城桂语兰庭开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

根据专规草案显示，荔园片区城市更新单元用地面积54042.1㎡，拆除用地面积51445.0㎡，整个更新单元分为3个地块，南侧居住用地被文翠街一分为二，分为两块居住用地，北侧为一块教育用地，预计将建设一所36班小学，学校用地12366.5㎡。

更新单元开发建设用地面积34424.9㎡，计容积率建筑面积不超过217040㎡，其中住宅不超过201840㎡（含保障性住房69510㎡），商业不超过4700㎡，公共配套设施10500㎡（含12班幼儿园3200㎡），公交首末、社康中心、共配套用房、老年人日间照料中心、邮政所、体育活动场地、应急避难场所等合计约8300㎡。深圳绿城桂语兰庭开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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根据荔园片区城市更新单元的重建后效果图来看，共计规划10栋住宅（43-48层）和1栋幼儿园（3层），花园会分为西区和东区，两个区中间由规划道路--文翠街分开，上面设有连廊天桥互通。西区较小只有3栋住宅楼（其中1栋人才房/保障房），东区规模要大一些，有7栋住宅楼（其中2栋人才房/保障房）+1栋幼儿园建筑，主要的花园小区基础配套设施也都集中在东区。项目是带有裙楼商业的，但根据规划指标看商业面积很小。深圳绿城桂语兰庭开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

项目位于光明凤凰城，光明大道边侧，区域定位为光明中心区，距离光明地铁站和光明大街地铁站均500米左右。深圳绿城桂语兰庭开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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项目自带18班制幼儿园（建设中），并规划有1间小学（未动工，引进学校品牌目前还在洽谈中）。

小学学区：中山大学附属学校小学，光明凤凰学校小学部、东周小学、光明小学、楼村小学等；从光明区政府在线公布信息来看，项目所在的东周社区正处于东周小学学区范围内。

中学学区：深实验光明学校-光明高级中学（寄宿制）、中山大学附属学校初中部以及光明凤凰学校初中部，楼村高中（在建）、华夏中学（在建），中国科学院附属高中，深圳市教育科学研究院实验学校。（具体以教育局公布为准）

近日，光明中心区05-14地块初级中学（暂定名），拟建学校位于光明中心区，光明大街西段，距离桂语兰庭也只有大概三四百米。

学校占地面积约2.3万㎡，建筑面积约4.8万㎡，规划为36班初中，将提供学位1800个。深圳绿城桂语兰庭开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

项目自带底商，周边有约5万㎡建设中的星河cococity，距离只要500米左右；还有约3万㎡规划中的绿地新都会商业和约3万㎡的新地中央广场购物中心。未来，这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈，成为光明中心最大商圈。此外，一站之隔的凤凰城站片区，10万㎡蓝鲸世界已经开业，还有建设中的深圳首家万达广场，体量约4.8万㎡。深圳绿城桂语兰庭开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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休闲配套：项目旁边是规划中的光明“绿肺”——科学公园占地约216公顷，是深圳湾公园的两倍大，项目总投资约15亿元，2023年10月完工，周边还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园、约10万㎡的开明公园、约56万㎡的新城公园。深圳绿城桂语兰庭开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

楼市新闻：刚刚楼市宣布几大利好：

（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！

（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

（5）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。

（6）央行支持性文件的有效期延长到2026年；

这套组合拳打下来，对楼市和股市都是空前的支持。

深圳光明【绿城桂语兰庭】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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