松茂御城优缺点分析,2024最新资讯!

松茂御城优缺点

优点：

地理位置优越：位于光明区公明街道的核心地带，周边配套设施齐全，具有优越的地理位置。

交通便利：项目距离地铁13号线（在建）月亮路站近，未来从光明到南山仅需半个多小时。此外，项目毗邻南光、龙大、深圳外环高速，提供便捷的公路交通网络。

商业配套丰富：项目自带底商，周边3公里范围内有光明大仟里、蓝鲸世界、万达广场等商业设施，满足日常生活和娱乐需求。

教育资源完善：周边有多所优质学校，包括塘尾幼儿园、博华学校、田寮小学、光明区实验学校和光明区外国语学校等，为家庭提供良好的教育选择。

生态环境优美：南邻约58万平方米的明湖城市公园，还有茅洲河碧道、鹅颈水湿地公园、尖岗湖公园等多个生态公园，为居住者提供良好的生态环境。

住宅设计合理：提供高性价比的住宅单位，主要户型为82-89平方米的三房单位，使用率相对较高，且提供装修交付标准。

规划合理：项目占地约45352.06平方米，总建筑面积达到297781.48平方米，分为两期开发，保证了社区的长期稳定发展。

缺点：

地铁建设进度：虽然项目距离地铁13号线（在建）月亮路站近，但地铁的建设进度可能影响居民的出行便利。

医疗配套依赖交通工具：周边的医疗配套资源相对较弱，主要依靠社康中心，驾车10分钟也有比较好的医院选择，但较为依赖交通工具。

文体和休闲娱乐资源欠缺：短期内文体和休闲娱乐资源较为欠缺，需要依靠自驾或乘坐交通工具到其他地方进行休闲活动。

房企风险：虽然松茂房地产集团有一定实力和房产开发经验，但房地产市场的不确定性和房企的财务状况可能对项目产生影响。

【松茂御城】项目介绍：

建面约84-89-106-120㎡现房 即买即交楼

近地铁🌳公园里书香大城

📍深圳光明凤凰街道塘尾社区高墩东路6号

御立光明 城启繁华

项目基础数据：

【一期可售总套数】住宅共279套

【一期总占地】14050.71 ㎡

【一期总建面】102132.86㎡

【容积率】4.85

【绿化率】40%

【车位数】674个

【物业费】住宅3.8元/㎡/月

【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司

【物业公司】深圳市海天泰物业管理有限公司

————【项目核心价值】————

城居·综合体大城 荣耀启航

一期现房呈现 即买即交楼

项目是集住宅、公寓、商业于一体的综合体大城，满足文化、生活方式多层次需求。一期现房已实景呈现，所见即所得，美好生活无需久等；

项目现房，即买即交楼，节约大量的时间、金钱成本。

臻品户型 方正格局

建面约84-89㎡精装现房，高利用率，拒绝浪费，开间约3.6-3.8m奢阔客厅，开间约3.3-3.6m舒享主卧，如此尺度在市面上同面积段产品里具备巨大优势！

同时还拥有更多功能区的极致享受，带来更大尺度的空间美感。

城中·大城之中 繁华可期

邻建面约383万㎡13号线重点城市更新项目，享受片区首发红利，目前已在施工建设中，兑现速度更快

13号线重点城市更新项目（在建中）总建面约383万㎡，体量约光明城站TOD的25倍，目前已确定由华润+宏发联合打造，为片区规划赋能，强力加注发展能量，为片区未来发展提供强大信心，大城繁华未来可期；

13号线重点城市更新项目将贯穿区域内的交通、商业、教育、绿化等资源，形成一个“城市微缩影”，步行10分钟范围内，集合工作、生活、购物、教育、出行等于一体，衍生出繁华经济生活圈；

目前最新进度：13号线重点城市更新基础建设施工中，加快呈现。

城享·帷幄万千繁华

多维交通 畅享便捷湾区生活

光明城高铁站：缩短城际、省际距离，构建湾区快速生活圈。

双地铁站配置：项目距离地铁13号线北延线（在建中）月亮路站直线距离约400米、东周路站直线距离约700米，未来1站即达凤凰城，9站进南山。

毗邻南光、龙大、深圳外环高速三路网：西面南光、东面龙大，双免费高速；南面深圳外环高速，三主路网环绕，快速通达湾区各城。

13号线北延线官方最新进度如下（数据来源于深圳光明官方微信公众号）：

生态公园 乐享生态鲜氧生活

悦鉴湖畔：约58万㎡明湖城市公园，步行即可到达，畅享健康生态绿色环境。

生态公园: 项目周边近多个生态公园，约6.8km茅洲河碧道、约7.45万m²鹅颈水湿地公园、约9.8万㎡尖岗湖公园、约27万㎡红花山公园、约42.9万㎡13号线重点城市更新项目公园绿地（在建中）、约57万㎡新城公园、约392万㎡五指耙公园、约403万㎡虹桥公园。

家门口实现全龄教育

幼儿园：项目规划9班幼儿园；

学区内学校资源：深实验塘尾第一学校（规划）、深圳实验光明学校（初中部）、光明区外国语学校、光明区凤凰城实验学校、光明区实验学校、长圳片区保障房片区学校（扩建）、光明区龙豪小学，其中5所公办学校均已招生，除此之外13号线重点城市更新项目内规划2所学校，满足优质教育需求，助力孩子锦绣未来。

都会繁华 拥享缤纷生活

商业配套: 项目一路之隔约4.6万㎡商业（在建中）、约15万㎡光明大仟里（已开业）、约10万㎡蓝鲸世界（已开业）、约6万㎡万达广场（已开业）、约2.5万㎡K+广场（已开业）。

文体配套：光明文化艺术中心、光明图书馆、深圳科学科技馆（在建中）、红花山体育中心 。

医疗配套：项目与中国科学院大学深圳医院直线距离约1.8公里、中山大学附属第七医院。

Artdeco风格园林 高台府邸 实景呈现

园林布局和谐流畅，地势错落有致，移步异景，创造专享生活逸趣。主入口采用高台府邸的围合设计，营造舒心从容的归家仪式感。

城启·深圳新硅谷，湾区科创新引擎

争创一流科学城 湾区千亿级科创区域

项目位于光明区，光明定位深圳新硅谷，以“一心两区、绿环萦绕”的空间格局，将打造为世界一流科学城。

城筑·松茂20余载匠心品质

深耕鹏城 多元发展 助力光明腾飞

松茂集团，先后开发了福田鸿运阁、宝安御景湾、御龙湾、柏景湾等众多湾区优质地产项目，收获众多业主认可。松茂御城作为集团布局湾区第十子，将打造成光明生态舒居样板！

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