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天河缦云广州

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项目位于广州市天河区悦景路（天河东奥体板块），紧邻帝景山庄，与合景臻颐府一路之隔。

项目概况

占地面积：8.1万㎡

建筑面积：37万㎡

容积率：2.59 绿化率：35%

规划：42栋9-17层洋房、12年公立教育配套（幼儿园、小学、初中）

户型：142/174/259㎡三至六房

会所：3800㎡星际会所

均价：吹风价8-9万元/㎡（周边二手参考：合生帝景山庄8万/㎡；牛奶厂二手7-8万/㎡；保利天汇大户型7万+/㎡；合景臻颐府特价单位8.5万/㎡）

总套数：约1270套

首推产品：首推东侧1-3#、20-22#六栋，约192套，16F，2梯2户

物业：缦系物业，物业费9.9元/㎡

土地信息：97年拿地，剩余土地年限约45年；限高60米

图：项目总平面及户型分布

图：项目效果图

项目容积率不高（仅2.59），但规划要求限高60米，故大部分住宅只可做到15-17层，导致项目整体建筑密度偏高，楼间距较窄（楼间距仅15-40米）。

再来看看合生缦云周边配套如何?

交通方面，缦云广州距离最近的地铁站是21号线的大观南路站，但直线距离超过1 公里，如果是依赖地铁出勤的业主，要经公交车接驳，耗时耗力，因此出勤只能选择自驾是最佳方案。

当然了，也有人说住豪宅的人基本都是开车了，有没有地铁不重要。但是，也有部分业主觉得离地铁远确实不够方便。

至于最受关注的悦景路工程规划筹谋了许久，在近期终于迎来好消息。项目规划悦景路总长度约1935m，西起科韵路，东至车陂北延线，道路等级为城市主干 道，设计速度60km/h，标准段双向六车道。

教育方面，项目自带全线12年公立教育配套(幼儿园、小学、初中)，规模不算大，家门口就是学校，足够方便，但目前还没开建，具体还得等官宣，按照小区业主的圈层，学校不会太差的!

不等家门口待建的学校，周边现有五大省级名校——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学(暂定名)。

项目推145㎡、174㎡户型，1-3#、20-22#六栋，16F小高层产品，2梯2户，边套174㎡，中间套145㎡，后期将推出250㎡大户型产品。

145产品为三房两厅两卫产品，餐厨一体化设计， 7米宽厅可切换各种生活场景，畅享宽幕般景观界面。

174产品为四房两厅三卫产品，打造了端户边厅布局，形成LDK一体化。无界的室内空间畅游体验，在平淡的日常里体验着生活的华章。

190产品为五房两厅三卫产品，充满了对云端人群生活的独特见解，南向双主卧，中西厨布局，打造纵向超长LDK一体化空间，产品所体现的不只是居住产品，更是特属客群所拥有的生活方式。

264为五房两厅四卫产品，更细腻的产品设计，超奢华四件套南向主卧，标准南向次主卧， 6.6米巨型方厅，纵向超长LDK一体化空间，专属家政保姆空间，超大容量收纳空间，令居住的尊贵从每处品质细节里流露而出，创造独一无二的奢享体验。

【315㎡户型】南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅

缦云广州外立面效果图示意

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房产信息：

5月月报 | 新房成交量价齐跌，去化周期再创新高

楼政策宽松力度持续加大

中原点评：5月份，各城市调控频率较上月有所增长，政策宽松力度持续加大。为更好刺激市场需求，国内主要城市中除北上广深、天津和海南省外，均已取消限购措施，一线城市中上海、深圳放松部分区域限购措施，加快库存消化。在公积金贷款方面，越来越多地区支持跨城购房使用，尤其在区域经济一体化程度较高地区较为显著，例如上海、南京都市圈等。月中，央行等部门召开会议，明确降低首付比例和取消房贷利率下限，之后大部分城市落实该政策，进一步加大对购房者的支持。“以旧换新”活动，成为越来越多地区加快商品房库存消化的策略，参与的城市和项目的数量逐渐增多。

新房住宅成交占比上升5月，新房市场共网签2375套商品房，环比↓16.0%；住宅网签2009套，环比↓14.7%；豪宅网签276套， 环比↓7.1%；商务公寓网签221套，环比↓11.2%；商办及其它网签145套，环比↓34.7%。其中，住宅成交占比84.6%，上升1.3%；商务公寓成交占比9.3%，上升0.5%；商办及其他占比6.1%，下降1.8%。

新房住宅成交均价持续下降5月，新房住宅成交2009套，环比下滑14.7%；成交面积20.4万平，环比下滑15.7%，成交均价55331 元/平，环比下降0.8%。

去化周期再创近年来新高5月，深圳全市新房住宅存量为531.5万平，环比↑0.3%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为22.63个月，去化周期较上月上升0.71个月，再创近年来新高。

宝安区成交量第一 罗湖区增长最快5月，从各区网签套数上看，宝安区网签557套排名第一，环比下滑23.4%；龙岗区网签494套排名第二，环比上升12.0%；龙华区网签358套排名第三，环比下降25.1%。从各区变动看，西部区域仅光明区微涨，南山区下滑幅度较大；中部区域罗湖区上升幅度最大，龙华、福田区下滑；东部区域大鹏、龙岗区上升，坪山区下滑幅度最大。

300-500万价格段成交占据主导从成交总价来看，300万以下价段上升幅度最大，300-500万价段下降幅度最大。其中，300-500万价段成交占比42.6%位居第一，下降了0.7%，此价段内，鸿荣源·珈誉府、中海时光境、名居·山河里项目成交活跃。500-800万价段成交占比21.4%位居第二，主要为中洲迎玺、万丰海岸城项目。300万以下价段成交占比16.7%，主要为创城云璞花园、岗宏翰林汇项目。

深铁前海时代网签套数居首网签数据显示，5月，深铁前海时代网签113套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是鸿荣源·珈誉府、星河·星悦云邸。5月网签套数TOP10项目中，龙华区占据三个位居第一；宝安、龙岗区占据两个位居其次，南山、福田、光明区各占据一个。5月住宅成交套数TOP10共成交604套。

全市二手过户套数下滑5.0%5月全市二手住宅过户套数为3963套，环比下滑5.0%；二手住宅成交38.8万平，环比下滑2.0%；过户套数为近37个月第二高。中原领先指数为833.1，环比下降2.3%；二手均价50867元/平。

龙岗二手成交居首5月各区二手成交中，龙岗成交935套，位居首位；其次为福田，成交716套；南山第三，成交660套。从环比变动来看，5月仅盐田、宝安成交上升，其余各区成交皆下滑。其中，盐田升幅最大，成交94套，环比上升17.5%；大鹏跌幅最大，成交12套，下滑40.0%。

套均总价628万5月二手住宅套均总价为628万元，环比上升10.0%。

350-500万价段成交占比22.6%从成交总价段的分布来看，5月350-500万价段成交占比22.6%，位居首位；250-350万价段成交占比为18.5%，位列第二。从环比变动来看，600-750万成交占比上升4.1%，升幅最大；而250-350万价段成交占比下滑8.8%，跌幅最为明显。

二手住宅60-90平成交占比最大从面积段来看，5月60-90平住宅成交占比42%，成交占比最大；90-144平住宅成交占比29%，位居第二。户型方面，5月3房户型成交占比43%，成交占比最大；4房及以上户型成交占比23%，位居第二。

全市租金环比下滑0.3%

根据深圳中原研究中心监测显示，5月全市住宅租金为69.7元/平·月，环比下滑0.3%。租金回报率小幅上升，为1.64%。