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【项目基础信息】

项目位置：龙华区鸿尚路与景龙太平路交汇处

用地面积：约8050㎡

建筑面积：约4.6万㎡

自带商业：约4800㎡

容积率：5.76

绿化率：约40%

车位数：494个（住宅规划241个）

可售套数：215户

梯户比：3梯5户

产品面积：约86-96-118㎡精装3-4房

物业管理费：5.6元/平/月

PART1——城芯人居“天花板”

【城芯无界】

🔶择址龙华超级商圈，无可复制的中芯地段

· 根据十四五规划，深圳龙华将构建“一圈一区三廊”发展格局，同步推动都市核心区扩容提质，将龙华区的民治、龙华街道等纳入都市核心区，区域跃升深圳澎湃发展的都会核心。

· 壹湾府占据六大重点片区之一的龙华国际商圈核芯，作为规模超200万㎡、超500亿产值规划打造的超级商圈，未来将聚焦购物、文化、休闲、国际商务等功能。居于此，与龙华共同会晤国际商业的未来风潮。

PART2——醇熟配套“天花板”

【出行无界】

🔶3横4纵6地铁交通网，实现1小时生活圈

坐享3横4纵多维立体交通路网，6条地铁线环伺左右，可快速通达福田、宝安、南山等各区繁华地。

三横：福龙路；工业路；东环一路；

四纵：龙华和平路，龙华人民路，景龙建设路，龙华大道；

六地铁：4号线龙华站；6号线上芬站；22号线（规划中）；25号线景龙站（规划中）；27号线（规划中）；深大城际（在建中）

【繁华无界】

🔶超60万㎡商业体量，下楼即享万般繁华

项目自带约4800㎡商业配套，旁边是约60万㎡壹方天地商业，即买即享繁华商业，沉浸式体验吃喝玩乐购。

周边更有红山6979、大润发、龙华商业中心、海岸城等高端商圈环绕，纵享繁华与便利，从此精彩无界限。

【教育无界】

🔶12年优质教育资源，领航孩子成长之路

项目配套建设2400㎡幼儿园，配备足球场、环形跑道、滑梯等活动设施，家门口教育，目送孩子安全往返。九年一贯制公办创新实验学校环伺在旁，高标准教学配置，雄厚师资力量，筑梦孩子菁英未来。

【活力无界】

🔶龙华五大文体集群，领略人文生活高度

周边龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华青少年宫、龙华文化艺术中心、龙华文化广场聚集，一站开启体育赛事、展览演艺、书城购物、广场休闲等高品质生活，活力人生尽彰显。

PART3——豪宅品质“天花板”

【美学无界】

🔶垂直都会综合体，云端理想人居范本

1/高阶立面：领先国际的现代建筑风格，以辉映时代的LOW-E玻璃天幕，搭配高规格银灰色铝板外立面，赋予建筑灵动、轻盈以及韵律感。采用铝板片墙比普通涂料造价约高出10倍，更为美观耐久，造就豪宅高端品质。

2/匠心精著：联袂大师级团队，坚守匠心筑就品质，打造约165米高品质综合体，涵盖轻奢住宅、精品办公、时尚商业等业态，生活在这栋楼里，就可以满足社交、购物、运动、居住等于一体的高质量生活享受。

3/私密尊崇：壹湾府通过优化空间的立体布局的功能结构，充分保证了功能分区的纯粹性，独立入户大堂让私密性和尊崇感随行，居于此，推窗即享一线美景，焕新星时代品质生活。

【自在无界】

🔶多功能空中花园，启幕精彩生活主场

独特的五层空中花园，将自然、健康与休闲亲密结合，在天地之间划分一处精致生活场。涵盖童享乐园区、成人休闲区、多元泛会所，远瞰繁荣璀璨，近享美好生活。

【品质无界】

🔶以人性化臻装细节，质造美好生活家

打造建面约86-118㎡精筑3-4房，以精奢之作敬献一城人物。甄选国际品牌臻装，精细考究用材用料，赋能高品质生活。

PART4——优选置业“天花板”

【空间无界】

🔶24H美好生活图鉴，献给更懂生活的你

一天只有24小时，但幸福生活却有一百种可能。入住壹湾府，让你的生活从日出晨曦到繁星点点，每一分钟都能体验美好，每一个时刻都值得珍藏。

08：30AM——书香为邻 步入教育主场

家门口目送式教育，孩子从容上学，家长省时省力更省心

9：00AM——畅快出行 便捷通达全城

多维立体交通，快速抵达商务地标，从容切换事业与生活版图

10：30AM——活力人文 慢品悠然时光

约上三五好友相聚于文体中心，或读书看展，或谈笑风生

12：00PM——繁华在侧 畅享吃喝玩乐

漫步约60万㎡壹方天地商业，云集超1000家品牌，吃喝玩乐购一站尽享

19：00PM——空中花园 承载全家人欢愉

满足玩乐、观景、康体等全龄段需求，四季流转，让每一位家人各得其乐

22：00PM——星光璀璨 俯瞰云端盛景

约165米都会综合体之上，微醺中闲聊畅谈，与都会繁华夜景相伴入眠

壹湾府

户型面积布局186平三房两厅两卫设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.5米/2米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），西南朝向。

户型面积布局296平三房两厅两卫设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.9米/2.7米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），东南朝向。

户型面积布局3118平四房两厅两卫设计的横厅南北通透格局，客餐厅4.2米开间，全屋飘窗设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.9米/2.7米的宽度，U型厨房，约7.7米长超大阳台，得房率72.47%（不含赠送），阳台主朝东南朝向。

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。

2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。

4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。

5、本文所展示的图片来源于网络搜索，包括微信和百度搜索引擎。我们非上述图片的原创作者，也未对相关图片及内容主张任何权利。我们尊重并保护知识产权，但鉴于技术手段的限制，可能未能识别出所有图片的原始来源。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除；联系电话：400-8327-289

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