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「南天名苑」所在之地，有着深厚的历史渊源。这里曾是霍英东老先生在广州的私人宅邸，见证了洛溪大桥建设、白天鹅宾馆推进等重要项目，承载着霍氏家族的情怀。

如今，霍家第二、三代接手开发，秉持着为人们创造美好生活的初心和长期主义的匠心，将其打造成了如今的南天名苑。

霍英东集团在地产领域成就斐然，首创地产分层出售、卖楼花、分期付款三大创举，推动了行业的发展。

同时，集团积极投身教育、医疗、文化、慈善等公益事业，影响力深远。南天名苑作为其在广州打造的首个高端住宅项目，传承与创新并重，融入国际化生活方式，备受期待。

基本信息

【占地面积】800亩（53万㎡）

【建筑面积】52.8 万㎡

【容积率】约1.06

【总户数】约1200户

【车位比】1：2

【在售产品】4梯3户·3.3米层高·23-27层·豪华装修

【洋房户型】140㎡-270㎡四房双主套

【物业公司】港联不动产物业，“国际金钥匙物业联盟”创始成员

【物业费】高层洋房4元/㎡·月

交通配套

南天名苑地处洛溪岛，该岛是继二沙岛之后，市中心第二个中轴岛，位于城市中轴与珠江后航道的交汇处，且处于珠江后航道高端豪宅居住带上。2018 年，洛溪岛纳入主城区核心地段，广州中轴南移至此，形成了独特的城市中轴景观。

不过，项目在公共交通方面存在一定局限性，不太依赖地铁出行，主要出行方式为自驾，且多依靠洛溪大桥或新光快速路，但这两条主干道交通拥堵情况较为常见，这也是岛尖地形带来的交通不便之处。

教育配套

项目在教育配套上优势明显，家门口就有省级标准学府。约 4.8 万㎡的省级双学府，包括省级九年一贯制的广东仲元中学附属学校，以及与广州教育实验集团合作的公立优质幼儿园 —— 广州市番禺实验幼儿园。

目前，仲元中小学及幼儿园均已开学，为业主子女提供了优质的一站式教育服务。

生活配套

南天名苑的生活配套十分丰富，致力于为业主打造高品质的生活体验：

自然环境优越：小区内有约 800 株珍稀小叶榕，约 2.3 公里浓荫江堤，容积率约 1.08。业主下楼即可享受自然健康的生活，还能拥有 270° 三江汇聚的景观视野。整个半岛约 800 亩，仅千户业主共享，平均每户享用空间约 440㎡，居住尺度舒适。

高端圈层配套：项目打造了岛尖半岛体育公园，其中的广州首个岛尖马术场已与国际小马俱乐部、中国小马俱乐部达成战略合作，开设了青少年马术培训课程。此外，还有半岛足球场、半岛网球场、半岛攀岩场等场所，为业主及其子女提供了丰富的运动选择，培养前沿视野。

健康生活平台：自然健康生活平台【天 CLUB】已正式开业，由亚洲飞人苏炳添担任首席荣誉官。该俱乐部以下沉式庭院规划打造，共三层，内部设有图书馆、室内外儿童乐园、室外花园泳池、室内恒温泳池、多功能综合球馆等多种设施，以会员制的形式，为业主打造自然健康的圈层生活平台。

户型鉴赏

项目目前在售多种洋房户型，各有亮点：

270㎡环幕江景四房（A 户型）：王牌户型，拥有约 9 米超大邮轮式阳台，一线望江无遮挡。专梯专户设计，配备墅级空中双花园和约 28㎡超大私家庭院。约 42㎡超大主卧空间，270° 环幕江景，阔绰双主套房设计，居住体验奢华。

约 200㎡一线临江环幕大宅（B 户型）：一线望江，拥有 270° 环幕三江视野。独立电梯入户，多功能入户花园，半开放式厨房设计。阔绰双主套房设计，R9 栋为开放式 3 + 1 房交付，客厅与书房打通后开间可拓展至 7.2 米，空间开阔。

约 140㎡南向园景大宅（C 户型）：超高性价比，三卧室朝南设计，阔绰双主套房。独立电梯入户，享受与两千万豪宅相同的交标配置，品质有保障。

（二）别墅与叠墅产品

霍英东集团南天名苑全新推出西区叠墅组团 —— 珑岸，产品亮点十足：

霍英东集团南天名苑全新产品西区叠墅组团——珑岸面市。

其中，两叠的上叠面积为392㎡，花园面积区间约为123-298㎡，天台面积约为93㎡，实用率193-259%；

下叠面积为437㎡，花园面积区间约为357-797㎡，实用率229-338%；每个户型均为4+1房设计，最高可做到7房。

三叠的上叠面积为285㎡，首层花园面积区间约为27-90㎡，天台面积约为108㎡实用率达到178-274%；

中叠面积为279㎡，首层花园面积区间约为76-223㎡，实用率122-172%；

下叠面积为305㎡，首首层花园面积区间约为233-517㎡，实用率238-355%；三叠户型最高可做到6房。

优劣势分析

优势

景观无敌：三面望江，南北西向都能欣赏到开阔江面，且南面为别墅区，解决了北阳台望江的视野问题，景观资源稀缺且优质。

教育优质：自带九年一贯制广东仲元中学附属学校，依托名校的教育师资沉淀，加上高端业主圈层，为孩子提供了良好的教育环境，有助于孩子取得优异成绩。

产品品质高：项目容积率低至 0.99，建筑密度低，居住舒适度高。整体规划和设计尽显豪宅品质，无论是洋房还是叠墅产品，都注重细节和居住体验。

环境优雅：三面临水，拥有 2.3km 的私家江岸线，社区园林绿化出色，被河流和绿植环绕，自然环境十分宜人。

社区配套成熟：作为大盘，自身配套丰富，涵盖教育、运动、休闲等多种设施，能满足业主多样化的生活需求。

不足

板块发展受限：项目所在的洛溪板块发展较早，目前整体面貌略显老旧，且番禺旧村较多，像洛溪新城这样的老城改造短期内难以推进，板块缺乏蜕变的可能性，更多以自住功能为主。

交通拥堵：出行主要依赖洛溪大桥和新光快速路，这两条道路交通拥堵情况严重，给业主的日常出行带来不便。

南天名苑

南天名苑开发商电话:400-837-6237【☎☎开发商电话已认证】

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

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最新房产信息

深圳楼市延续止跌回稳态势 1月一手住宅预售网签量同比增122%

①1月为房地产市场传统淡季，但深圳楼市仍保持了一定活跃度，延续了去年10月以来市场企稳态势；

②监测数据显示，2025年1月，深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%，一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%。

财联社2月5日讯（记者 王海春）1月为房地产市场传统淡季，但深圳楼市仍保持了一定活跃度，延续了去年10月以来市场企稳态势。深圳乐有家今日公布的数据显示，2025年1月，深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%，一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%；二手住宅网签4554套，同比增长32%；二手房录得量4675套，同比增长13%。因去年基数较低，深圳一月新房成交量同比出现大幅增长。考虑到当地市场预期得到一定修复，预计短期内市场成交热度将得以延续。”克而瑞分析师表示。另据深圳贝壳研究院监测数据，今年春节长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%；二手房带看量也出现上升，自年初三开始呈现快速增长，与去年春节假期相比增长39%。深圳贝壳对市场进行的问卷调查显示，样本中近八成受访市民认为今年小阳春行情将好于去年，其中58%受访市民认为，今年2-3月二手房成交量或超过1万套。“这反映出在宽松的政策环境下，深圳市民购房意愿明显提高。”深圳贝壳研究院分析师称。从全年成交情况来看，据深圳市住房和建设局披露的数据，深圳全市去年新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7%；全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近几年高点。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策