合景臻溋名铸售楼处电话(营销中心)楼盘详情/地址/户型/价格/样板间/物业费

只有天河，才能打败天河。只有珠金琶CBD，才能超越珠金琶CBD。位于金融城的 合景臻溋·名铸，一季度已累计成交超 10套半亿大平层，是珠江新城2倍有余！3月份，更有神秘豪客以1.7亿元包下一整层江景商业大平层，总面积约725㎡，无论是总价还是面积，都登上广州顶豪公寓之巅，让金融城首次划破珠江新城天花板！

🔴广州【合景臻溋名铸】🔴

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纵观全球顶奢作品，俯瞰曼哈顿万千璀璨的ONE57、沉浸伦敦英伦风华的海德公园一号、环幕浩渺大西洋的432派克大街，无一不是商业大平层。 商业大平层，才是终极顶豪，该有的样子。一方面，是对城市资源的占有，另一方面，是对产品资源的占有，既要有豪宅血统与顶尖设计，也要有精工品质与高端服务，才能成就与众不同的世界孤品。自金融城已全面落地，首先金融城东区控高将从300米提高到330米，并与金融城起步区、黄埔港CBD建筑群形成珠江沿岸天际线；并且优化区域交通，未来将打造“5条地铁+4条过江隧道”的交通体系。未来随着整个板块的建设，金融城或将形成强大的金融CBD。

一直被当成珠江新城接班人来培养的国际金融城，目标是打造成广州的第二CBD。金融城定位非常清晰，规划的居住用地很少，以商业商务用地为主，可预见是一个纯粹的金融商务CBD。因此，珠江新城、琶洲、金融城合称的“黄金三角区”内目前极少住宅在售。

由于岑村机场的限高问题，金融城的建筑长时间被“封印”在120米的高度，不少规划超120米+的项目进度都停滞下来。推进得如火如荼的金融城就像被按下了“暂停键”，直到去年底才出现转机。去年

①车陂南地铁站片区，最高地标从300米调整到330米；

②三溪地铁站片区，最高地标从180米调整到260米；

③300米+的建筑，从1栋增加到2栋；200米+的建筑，从3栋增加到8栋。

数据显示，国际金融城在2020年内续建、新开工、竣工的项目共13个，总投资约4108.6亿元。4大金融头部企业总部（广发银行总部大楼、中国人寿大厦、广州太平金融大厦、广东南粤银行金融大厦）已集中开工建设。

3月初发布的天河区政府工作报告指出，2020年广州国际金融城完成年度投资165.2亿元，增长1.2倍。近期片区内项目纷纷复工。今年初，位于黄埔大道、规划320米的汇金项目，已“长高”近一倍；沿临江大道的众多项目陆续开工，越秀金融城已建至十几层高了。

占地面积：约6.4万㎡

建筑面积：约9.4万㎡

容积率：约1.94

绿化率：35%

产品户型：125~360㎡三至五房

社区规划：14栋12层小高层，共408席

每一座城市的贵脉所在，基本上都拥有顶级江景。在广州，珠江被人们视为臻宝，尤其南向江景更被视为这座城市的顶级资源。而以往受时代发展的局限，产品设计未能将临江景观运用到极致，仅能达到2-3面南向望江的景观视野，对于其所拥有的天赋江景资源，这无疑是最大的浪费。

合景【臻溋·名铸】，作为合景泰富顶级之作，在不可再生的金融城CBD稀缺住宅地块，拥有不可复制的南向一线江景无遮挡，将资源优势最大化，是合景【臻溋·名铸】作为顶豪设计的第一出发点。多面朝南一线临江，整体户型设计力臻完美。这也是合景【臻溋·名铸】作为顶豪设计的第一出发点。当一线珠江的视野被充分设计规划，占据着金融城CBD优越的位置的合景【臻溋·名铸】，更是做到面面俱到，不浪费每一寸珍贵的江景。

合景【臻溋·名铸】盛邀香港DLN Architects Limited刘荣广大师执笔，将水的柔美融入现代建筑，隽永“珠江飘绢“的设计理念为建筑注入艺术生命，采用全高端铝板幕墙设计，以水流形，雕塑立面丰溋飘逸的形体，极简的框架铺陈细节，创造宛若IMAX环幕的恢弘布景，极简设计勾画出立体飘逸的建筑形态，以涓涓珠江倒映着这个城市最流光溢彩的一面。全落地玻璃，江景巨幕，超级观景面270°IMAX宽幕江景，让每一户景观面多达至五面瞰江视野，开阔视野无遮无挡，都市繁华景观尽收眼底，独享江景与城景兼备的双重景观资源。

臻溋·名铸不止于稀缺资源的享有，还将城市人文与自我精神浇筑于建筑之中。一座城市级别图书馆以及现代艺术馆，标志性全玻璃幕墙环形建筑设计，领你迈入寰宇知识的文艺殿堂，于此静谧空间，阅读世界，沉淀视野与气质，塑造丰饶的自我。

恒温星幕泳池，巧妙地设计了星空穹顶，自然光倾泻而下，让业主在碧波中畅游时，也能感受光影流转的美感。园林设计上，合景泰富再度联合日本国宝级造园大师枡野俊明及七月合作社，联手执立石、浮瀑、流水等日式山水意境，打造下沉式园林“仙雀归巢，水月华光”的仙羽之境，在动线上

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一、房地产政策

1、2024年1月9日，广州市规划和自然资源局发布《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，本次蓝皮书共收录258宗，商服地块119宗、住宅地块96宗、工业地块39宗、其他地块4宗，将在门户网站和微信公众号同时发布。蓝皮书统筹全市各区的储备用地，精选涵盖广州国际金融城、天河智谷．琶洲地区、白云新城、广州南站等全巿重点功能片区用地，进一步引导产业集聚发展，强化现代服务业用地保障，同时稳定商住用地的供应，促进职住平衡宜居宜业现代化城市发展。

2、2024年1月27日，广州市人民政府出台了《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024)6号），通知要求：（1）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，不纳入限购范围。(2）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。(3)对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。(3）商服类物业不再限定转让对象。

二、土地市场

1、土地供应情况

2024年1-3月，广州共推出各类用地规划建筑面积656.76万㎡，同比下降40.71%；成交规划建筑面积707.63万㎡，同比下降36%；供应土地共52宗，其中工业用地43宗，住宅用地6宗，商办用地2宗，1宗其它用地。详见下表：

2024年1-3月广州市新增供应土地市场情况

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

2、土地成交情况

2024年1-3月,广州土地市场共成交32宗土地，住宅用地1宗，工业用地30宗，其他用地1宗，成交土地建筑面积合计为706.63万㎡，广州成交楼面均价为861元/㎡，同比下跌36.56%；平均溢价率为0%；各类用地出让金达60.94亿元，同比下降59.43%。成交情况详见下表：

2024年1-3月广州市土地市场成交情况

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

2024年1-3月广州市土地成交一览表

【数据来源于中国土地市场网】

三、房地产市场分析

（一）新建住宅房地产

1、成交量分析

2024年1-3月，广州商品住宅成交面积为123.2万㎡，同比下降 47.0%；商品住宅成交套数为10909套，同比下降50.3%。其中3月份商品住宅成交面积为55.91万㎡，环比增长116.93%，同比下降51.62%；商品住宅成交套数为4984套，环比增 长122.3%，同比下降54.55%。

2024年1-3月,增城区、番禺区、南沙区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共成交53.82万㎡，占城市成交面积的43.7%。其中，成交面 积同比增长的区域有天河区、越秀区等，同比分别增长51.7%、49.6%；成交面积同比下降的区域有黄埔区、增城区、从化区等，同比分别 下降63.7%、62.6%、59.8%。各区成交面积数据详见下表：

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

2、成交价格分析

2024年1-3月，广州新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期扩大0.20个百分点。其中2024年3月，广州新建住宅均价24706元/m² ,环比下跌0.10%，同比上涨0.33%，涨幅较去年同期扩大0.29个百分点。

2024年1-3月,海珠区、天河区、越秀区等区域为广州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有荔湾区、从化区、天 河区等，同比分别上涨6.7%、6.7%、4.0%；成交均价同比下跌的区域有花都区、海珠区、越秀区等，同比分别下跌7.4%、5.7%、3.4%。各区成交平均单价见下表：

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

（二）二手住宅市场

1、成交量分析

2024年1-3月，广州二手住宅成交面积为120.2万㎡，同比下降44.7%；二手住宅成交套数为12962套，同比下降44.7%。2024年1-3月,番禺区、海珠区、天河区等区域为广州二手住宅成交主力区域，占城市成交套数的37.8%。成交套数同比下降的区域有从化区、花都区、增城区等，同比分别下降56.8%、54.4%、50.0%。各区成交量详见下表：

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

2、成交价格分析

2024年1-3月，广州二手住宅价格累计下跌1.10%，涨幅较去年同期收窄1.20个百分点。其中2024年3月，广州二手住宅均价38641元/m² ,环比下跌0.35%，跌幅 较上个月扩大0.02个百分点；同比下跌2.68%。2023年3月至2024年3月广州市二手住宅价格走势如下表：

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

（三）商业市场

2024年1-3月,广州商业成交均价为31715元/㎡，同比上涨13.3%。其中3月,广州商业成交均价为28338元/㎡，环比下跌22.7%，同比下跌14.7%。

2024年1-3月，广州商业成交面积为10.0万㎡，同比下降17.8%。增城区、番禺区、南沙区等区域为广州商业成交主力区域，共成交7.24万㎡，占城市成交面积的72.5%。其中，成交面积同比增长的区域有海珠区、天河区、白云区等，同比分别增长582.1%、84.3%、67.3%；成交面积同比下降的区域有越秀区、花都区、荔湾区 等，同比分别下降97.7%、77.0%、44.9%。各区成交量如下表:

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

（四）办公市场

2024年1-3月,广州办公楼成交均价为29619元/㎡，同比上涨0.2%。其中3月,广州办公楼成交均价为28728元/㎡，环比下跌3.6%，同比上涨10.4%。

2024年1-3月，广州办公楼成交面积为19.8万㎡，同比下降17.6%。2024年1-3月,番禺区、海珠区、荔湾区等区域为广州办公成交主力区域，共成交12.14万㎡，占城市成交面积的61.2%。其中，成交面积同 比增长的区域有荔湾区、番禺区、海珠区等，同比分别增长205.5%、104.0%、37.4%；成交面积同比下降的区域有花都区、南沙区、增城 区等，同比分别下降76.0%、71.5%、66.7%。