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01.项目优势
万福花园
🌼约1.8万㎡超大社区园林,高达40%绿化率。
🌼双地铁上盖物业,距离民治北站 33号线+22号线仅有55m
🌼低容积率,非超高层,楼高不到100米,无回迁房保障房纯住大盘
🌼北站商务区核心地段,深圳北站商务区与龙华国际商圈双辐射!
🌼名校书包:深圳中学龙华学校学区,万福花园纳入深圳中学龙华学校(小学部、初中部)1类学区,深圳中学龙华学校今年9月份正式招生,今年小一录取积分A1类61.1,初一录取积分A1类62.7,这个积分买房就能上,不管你是深户还是非深户,非深户上名校绝佳机会!
🌼亲民刚需户型,建面79-135㎡2-4房
🌼交楼保障,无需等待,现楼交付,入住无忧!
02.项目基础信息
万福花园
项目位置:龙华区布龙路与民治大道交汇处(万众城家居城对面)
开发商:深圳市汕源新实业有限公司
占地面积:约3.5万㎡
总建筑面积:约22万㎡
计容建筑面积:约15.7万㎡
幼儿园:2400㎡
建筑栋数:7栋10座(1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋)
建筑层数:地上最高33层,地下2层
住宅总套数:1599
容积率:4.32
绿化率:40%
交楼时间:2023年12月31日
物业公司:深圳市城投物业管理有限公司
物业费:3.60元/月/㎡
03.区域价值
万福花园
【深圳中央活力区】
根据《龙华区城市更新和土地整备“十四五”规划》,构建“一圈一区三廊”空间格局,北部打造全球万亿级数字经济圈,南部打造深圳中央活力区,打造纵贯南北的三大都市走廊(梅观创新走廊、观澜河生态走廊、龙澜智造走廊);同时,提及提升北站国际商务区、龙华国际商圈重点片区发展能级。
【北站商务区和龙华国际商圈】
北站商务区:强化总部经济、国际商务、金融服务、科技与文化创新服务等核心功能,形成世界级国际会客厅,巩固深圳北站的枢纽地位,打造高铁枢纽典范。
龙华国际商圈:深圳市商务局官网发布《深圳市商业网点规划(2023-2035)(征求意见稿)》将龙华超级商圈被划定为全国级引领商圈。
【地处双核辐射地段】
距离深圳北站近约2.5公里,同时,又位于龙华国际商圈内,依托时代发展,板块迅速崛起,未来价值不可估量。
04.项目周边配置
万福花园
【交通配套】:
项目距离地铁口仅约200米,乘坐地铁22号线(在建中,预计2028年通车)南行,5站到福田,9站直达福田上沙站,还可便捷换乘5号线、4号线、2号线、7号线,北行直抵东莞;乘坐地铁33号线(在建中,预计2026年通车)5站可直达深圳机场。
【教育配套】:
项目自带:2400㎡幼儿园。项目周边更有行知小学、民治中学、展华实验学校、龙华外国语、民治中学、深圳高级中学(北校区)等学府教育资源。
【商业配套】:百万商圈,近百万国际都会商圈
项目自带:约2100㎡社区商业(现招商中);直线距离约400米范围内:佐阾香颂购物中心、 优城购物中心、岁宝百货;3公里范围内:红山6979、壹城天地、天虹购物商场、龙华九方、深圳首家COSTCO开市客等,生活休闲购物便捷无忧。
【医疗配套】:
项目周边有龙华人民医院(三甲级别)、恒生龙安医院、深圳市新华医院(三甲级别,建设中)、深圳市第二儿童医院(三甲级别,建设中)、广州医科大学附属第一医院(规划中)。
【1】深圳市新华医院建设项目(简称“新华医院”),是深圳市政府全额投资的重大民生项目,定位为集“医疗、科研、教学、预防保健”为一体的三级甲等综合性医院,是深圳市打造健康中国“深圳样板”的重要部署。
【2】深圳市第二儿童医院,该医院集儿科医疗、教学、科研、健康体检于一体,定位为高水平国际化三级甲等儿科医院,服务范围辐射深圳全市,将极大缓解深圳市儿科医疗资源紧张局面。
【文体配套】:
直线距离3公里范围内,可享龙华书城、龙华艺术中心、龙华文体中心、龙华美术馆、龙华演艺中心等文体配套。
05.项目本体价值
万福花园
【非超高层,阔绰视野】:小区最高楼层33层,楼体高度都在100米以内,半围合式设计,南北楼间距达90米以上,视野开阔,居住更舒适。
【品质铸就,历久弥新】:项目整体采用Adeco的设计风格,打造简洁典雅的楼体风格;整个外立面采用真石漆+铝合金门窗+知名品牌玻璃,为业主提供更好的居住品质。
【实景现楼,所见所得】:大盘已成,已全部为现楼,所见即所得,即买即住,安心又舒心,美好生活无需等待。
06.项目户型介绍
万福花园
项目拥有1600套纯住宅大社区,主要以建筑面积约79-118㎡二至四房为主,大盘气象,更适合舒适居住生活。
在售户型:
78-79两房,折后425万起(备案526-565万)
84-88三房,折后445万起 (备案552-651万)
108-118三房,折后615万起(备案751-835万)
130-135四房,折后750万起 (备案919-978万)
优点
教育资源好,在深圳中学的学区划分内,周边还有行知小学、民治中学。
现房销售,所见即所得,不用担心交不了楼的风险。
居住纯粹,1599户全部都是商品房,没有回迁房、安居房、公租房等。
小区车位比超1:1。
双地铁口物业,家楼下就是地铁22号线和深大城际(33号线)交汇口民治北站。
得房率还可以,算上赠送面积基本都达到了90%。
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最新房产信息:
楼市数据呈现积极变化,新华社:房地产市场保持基本稳定
随着中央到地方各个层面陆续推出一揽子利好政策,我国房地产市场正在呈现积极变化。2025年6月8日,新华社发文表示,政策“组合拳”持续显效,房地产市场保持基本稳定。
该文章介绍,从降低购房门槛到减轻房贷利息负担,从出台“好房子”规范标准到加快消化存量商品房……今年以来,多部门联合推出房地产政策“组合拳”,各地积极调整优化房地产政策,多措并举提升政策的精准性和有效性,持续推动房地产市场保持总体稳定。
贷款市场报价利率(LPR)已迎来今年首次下降。5月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2025年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR3.0%,5年期以上LPR3.5%,均较上期下行10个基点。同日,多家银行宣布下调人民币存款挂牌利率。
新华社引用广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观点表示,5月降准降息落地,为市场注入信心,同时,地方层面从供需两端调整优化房地产政策,降低楼市门槛、降低交易成本。在当前刚需和改善性购房需求占主导的情况下,这些政策可以促进需求更好地落地、促进新房和二手房的循环,有利于房地产市场保持稳定。
随着各项稳楼市政策陆续落地生效,部分城市市场交易呈现积极变化。国家统计局数据显示,从40个重点城市的情况来看,1至4月份,新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。
上海持续落实各项政策措施,“沪九条”“沪七条”政策效应持续显现,总体呈现回稳向好态势。界面新闻此前报道,今年以来,上海房地产市场延续回稳向好趋势,从年初“淡季不淡”的开局到“金三银四”的“小阳春”行情,市场活跃度持续释放。进入5月,上海房地产市场保持平稳运行,一、二手住房成交量同比实现双增长,价格指数总体趋稳,全年“量升价稳”的基调进一步巩固。
北京市多项房地产数据处于增长状态。5月20日,北京市统计局数据显示,1-4月全市新建商品房销售面积321.2万平方米,同比增长5.8%;全市房地产开发企业房屋新开工面积375.3万平方米,同比增长20%。中指研究院认为,整体来看,北京房地产市场在政策持续托底与供需结构优化等推动下市场逐步回稳,呈现“结构性回稳”特征,但尚未全面复苏。
其他一线城市中,6月3日,深圳市房地产中介协会发布2025年5月深圳楼市小结显示,2025年5月全市二手房录得5727套,环比下降13.2%,同比增长17.6%。5月二手房录得量虽呈下滑走势,但从绝对值看,单月仍超5000套,在传统淡季月份保持较好市场行情。5月27日,广州市房地产中介协会发布数据,2025年5月(统计周期为4月26日至5月25日)广州市二手住宅网签量达到9228套,同比增长17.73%。
另据中新网消息,58同城国内业务总裁李子健在一场媒体交流会上表示,当前中国房地产市场呈现企稳筑底回稳态势。这一判断不仅源于市场大环境,还体现在行业从业者的数据上,从58同城、安居客平台数据来看,今年全国房产经纪人从业者数量以及从事房地产行业的新增企业数较去年均明显增长,市场乐观情绪渐显。
第一财经研究院日前发文称,虽然住房建设数据仍然偏弱,但有一些积极信号表明,最糟糕的时期可能已经过去。国家统计局最近公布的数据表明,在经历了过去几年的调整后,中国房地产市场可能正在触底反弹。
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