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卓越晴翠府——

作为卓越集团在广州打造的第八座晴翠系作品，卓越晴翠府以“城市C位人物的居住解决方案”为核心理念，落子番禺南拓双核枢纽——市桥南板块。项目融合高端住宅、酒店式社交空间与自然生态资源，重新定义城市精英的生活方式，成为广州南拓战略中不可忽视的居住新地标。

卓越晴翠府以“社交生活场+品质居住”双核驱动，填补了番禺南拓板块的高端住宅空白。无论是追求生活品质的改善家庭，还是注重教育资源的置业者，均可在此找到理想居所。项目以产品力为基石，为城市精英打造了一处兼具私密性与烟火气的理想栖居地。

卓越晴翠府

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项目区位：

区位价值：

位于番禺区桥南板块，紧邻市桥河6公里精英河岸线，坐拥草河湿地公园、星海公园等四大滨水生态带。

南拓核心发展区，承接番禺广场TOD超级枢纽辐射，未来规划17号线桥南站（建设中），与3号线、18号线、22号线形成多维交通网络。

周边3公里范围内覆盖诺宝幼儿园、市桥实验小学、桥城中学等全龄教育资源，以及番禺区中心医院、中医院等三甲医疗配套。

2

项目资料：

开发商：广州市卓正房地产有限公司（卓越集团）

物业类型：高层住宅（塔楼）

占地面积：约6.6万㎡

建筑面积：约19.1万㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

楼栋总数：10栋（分两期开发）

总户数：1262户

车位配比：1:1.24（共1562个车位）

物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司广州分公司

物业费：3.9元/㎡·月

3

项目背景：

卓越集团实力：

中国商业地产综合实力TOP7，城市更新十强企业TOP2，布局全国40+城，打造多个标杆项目。

晴翠系：专注城市精英人居，以“近场力”为核心理念，定制社交、家庭、事业、自我四大维度生活场景。

产品亮点：

酒店式社交生活场：对标瑰丽酒店的“晴会所”，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身房等高端配套。

全龄社区空间：社区图书馆、亲子研究院、活力中心等四大功能区，满足全年龄段社交需求。

4

项目交通：

地铁——

地铁：3号线番禺广场站（约3.4公里）、18号线/22号线（已运营），未来17号线桥南站（规划中）。

自驾——

自驾：紧邻番禺大道、市桥南路双主干道，快速接驳万博CBD（15公里）、琶洲（29公里）、珠江新城（32公里）。

公交——

公交：南沙67路、番152路等多条线路直达桥南中心。

5

项目配套：

商业——

社区商业：晴街市（已入驻滑板店、宠物生活馆等特色商家）。

商圈辐射：3公里内覆盖番禺广场、永旺梦乐城、奥园广场等成熟商圈。

教育——

幼儿园：诺宝幼儿园（步行约800米）。

小学：市桥实验小学蚬涌俊贤学校（步行300米）、蚬涌俊贤小学。

中学：桥城中学集团象圣学校（步行600米）、象圣中学、广东番禺中学。

教育优势：市桥实验小学为广州市一级学校，桥城中学中考成绩连续16年位列番禺公办学校第一。

医疗——

三甲医院：番禺区中心医院（2.5公里）、番禺区中医院（4.5公里）。

社区医疗：番禺区妇幼保健院、何贤纪念医院等。

6

户型鉴赏：

主力户型：

7

优缺点：

优势：

地段稀缺性：桥南板块近年无新盘供应，纯粹居住氛围浓厚。

高端配套：酒店式会所、全龄社区空间提升生活品质。

交通便利：自驾快速通达核心区，未来地铁17号线加持。

不足：

依赖自驾：距离地铁站较远，公共交通接驳需优化。

区域界面：周边存在厂房与村屋，城市界面待提升。

升值潜力：板块发展成熟但缺乏爆发力，更适合自住需求。

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