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深圳【润曜府】开发商：400-9958-197

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华润润曜府，由华润集团开发，位于光明区凤凰街道光桥路与科林路交汇处，项目由4座建筑组成，其中1栋、2栋、3栋是47-48层高的纯商品住宅楼；4座是3层高的18班幼儿园教学楼；5栋29层高的普通商品住宅+自持保障租赁住宅楼。

产品户型图

产品户型面积段约为：69㎡ 2房1卫、81㎡ 3房1卫、89㎡ 3房2卫、95㎡ 3房2卫户型。

2-3栋备案价格表

01

项目基础信息

【项目名称】华润润曜府

【占地面积】约1.9万㎡

【建筑面积】约16.3万㎡

【推售产品】约69-110㎡2房-4房

【交付标准】精装交付（德系精装）

【交房时间】2025年6月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售户数】954

【车位数】将近1:1

【绿化率】40%

【容积率】6.2

【梯户比】2T5 | 2T6

【开发商】华润置地

【物业公司】华润物业

【项目地址】位于光明区凤凰街道光桥路与科林路交汇处

02

交通配套

项目距离6/13号地铁线“光明城站”约400米，光明城站不仅集合了广深港高铁与赣深两条高铁，还引入了13号线（在建中）、6号线支线二期（预计2024年建通车）、18号线（规划中）等多条地铁线。

1、13号线二期北延光明城站约400米，预计2025年建成通车，届时光明将直通南山。

2、地铁6号线南沿支线（翠湖-光明城）预计2024年建成通车。

3、 18号线（空港新城-盐田坳）（规划中）

13号线：

其中在建的地铁13号线被称作“科技线”，是光明连通深圳湾+科技园片区片区的快速线，备受关注。

在建的还有6号线支线南延段（6号线支线的二期），将链通光明云谷、光明中心区与凤凰城，终点止于光明城站。

03

教育配套

项目自带幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，周边还有光明外国语学校，南方科技大学光明凤凰学校，深实验光明分校。

04

商业配套

项目自带底商，距离蓝鲸世界直线距离2km、距离万达广场2.2km，未来商业还将有光明城站OTD的加持。

05

生态配套

周边有休闲公园（百花园）综合公园（新城公园、虹桥公园等）森林公园（阳台山森林公园、光明农场等）。

06

优缺点分析

优点：

1.地铁出行较为便利，13号线光明城站350米的距离，6站直达南山，拉近光明到福田、南山的距离。

2.片区比较纯粹都是楼龄较新的住宅，入伙后该片区城市面貌优秀。

3.该项目有优质的品牌背书，毛坯备案送德系品牌精装修。

4.起步门槛较低，对刚需比较友好，300万出头就可以上车光明置业热点片区的精装新房。

缺点：

1.享受着高铁的便利，个别户型会受到高铁噪音的小影响。

2.商业配套现阶段是比较欠缺的，中海有规划商业，但需要时间兑现。

3.楼盘较小，在润晖府和中海的中间，视野上会有限制。

4.小区本身的容积率6.2，整个片区的容积率也不低。

总的来说：润曜府为刚需盘，地铁学校都具备，商业后期也会有，光明城的配套未来较为完善，总价300多万的预算这个楼盘算是可选范围，沿着13号线南山上班的可以看看做个对比，旁边中海时光境的低价入市，对购房者也是好事，俗话说，市场越卷，客户获利越大。

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