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整体为半围合布局，向南全开敞，实现了与城市空间的和谐融合，刚好与广府文化的开放包容不谋而合，看总规布局，项目留出了一道超开阔的南向迎风口，且楼与楼之间保留了合理间距。恰好与广州夏季主导风向一致，使南向自然风在社区内流淌，加速建筑间的通风透气。

同时形成了超尺度中央园林，拉开了敞阔楼间距，极力争取了更大的采光面。即便是全年日照最差的冬至日，大部分单位都能拥有不错的日照时长，寒冷的冬天能晒到日光浴，这等奢侈，还真的千金难换。

通风、采光均好，景观视野也有强赋能。中央围合大园林，做到了全盘栋栋赏园，规划了超高比例的园景单位。

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【楼盘名称】：城投天禧

【总栋数】：14栋

【总户数】：1261户

【产权年限】：70年

【建筑类型】：塔楼

【占地面积】：34514平米

【建筑面积】：273131平米

【容积率】：5

【绿化面积】：12080.11

【绿化率】：35%

【总车位数】：1828

【车位配比】：1:1.2

【开发商品牌】：广州城投集团

户型方面，建面约108m²的3+1房是经典的竖厅+LDKG一体化设计，3+1开间朝南，整体比较通透。这个户型看着是三房设计，其实在方厅还有一个房，但是个人觉得如果改造成四房的话客厅略显偏窄，＋1的房间有点勉强，看个人住房需求，这个户型比较中规中规。但就现在目前的大降价，大跳水的情况来看，这还要啥自行车？！

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建面约138m²的4房，客厅带南北对流的双阳台，主卧在双面飘窗的基础上还多了个步入式衣帽间，这个户型还是双主套设计，动静分区也做得比较好，适合和长辈同住的家庭，各自有独立的空间可以做到互不干扰。缺点嘛，进门小房间空间同样不是很宽敞，也有些家庭未必会对双主套买账。

广州城投天禧位于天河智慧城板块，在天河区华观路和大观中路交汇处。天河智慧城是广州第三经济发展中轴核心，拥有国家级高新区和省级高新区，现在也与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，也将成为广州新的经济增长极。还是很有发展潜力的。

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项目距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，实际走去地铁站距离去到了1.4公里，步行约22分钟，骑小电驴约7分钟左右，乘坐21号线快线3站达天河公园，6站达金融城，8站到珠江新城，周边还有规划中的地铁10号线、29号线，如果自驾的话，周边有科韵路、华南快速、环城高速等干线，通勤去珠江新城、琶洲等地也还算方便。

项目交通还算可以，除了地铁远点，基本上去往珠金琶，一小时内可以到达，如果是骑车去地铁站，通勤时间会缩短一点，自驾的话，不堵车30分钟内可以到达，堵车的话，通勤跟地铁时间差不多。

目前主要有建面约108-196m²户型，整体偏刚改和改善。首推的是建面约108-110-136-138m²三至五房，由于是新规后的产品，所有户型实用率也是超百分百的，最高的户型实用率约107%左右。

商业方面，项目自身配有社区商业街区，500米范围内有万科广场、广百广场等，1.5公里的大悦汇也已经开业，日常吃喝玩乐还是挺方便的。生活配套上，该有的项目都不缺。

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周围也有几所大型医院——广州医科大学附属中医医院·天河院区，中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环绕周边。

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再多说一句，天禧紧邻大观湿地公园，有多个公园和绿地，对生活绿化和宜居上面还是能勉强过关的。

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