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深圳四海臻邸（别名：四海名邸（备案名））位于南山区工业八路北侧，蛇口核心片区，交通便利，距离地铁12号线四海站约200米。项目周边商业配套丰富，医疗与文体设施完备，生态环境优美。由深圳招商房地产有限公司开发，提供建面约104-120㎡的3-4房户型，居住舒适度高，是深圳湾片区值得期待的住宅项目。

【占地面积】：9849㎡

【建筑面积】：44277㎡，住宅建筑面积：27580㎡

【开发商】：深圳市招商房地产有限公司

【建筑类型】：住宅

【产权年限】：70年

【容积率】：2.8

【绿化率】 ：30%

【规划户数】：208

【装修情况】：带装修

【物业公司 】：招商局积余产业运营服务股份有限公司

【车位数】：315个，车位比：1：1.15

【总栋数】：2栋高层+1栋幼儿园+1栋生活馆

【总楼层】：25/29层

【物业费】：7.9元/平/月

【梯户比】：两梯四户

【户型面积】：105/111/120平（三至四房）

【交楼时间】：预计2026年9月28日精装

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四海臻邸二期，占位三湾核芯腹地，东连深圳湾，西连前海湾，南接太子湾，北接南山科技园，尽揽稀贵山海。

咫尺深圳湾超总、高新园等湾区产业发展引擎集聚之地，坐拥“粤港澳大湾区、蛇口自贸区、前海合作区”等战略叠加区位价值的“超级海岸线”，串联约3.55平方公里蛇口湾文化艺术区。

四海臻邸二期，直线距离深圳湾约1.4km，眺望深圳湾黄金岸线，3个红绿灯直达，于稀贵湾海与醇熟城芯留白纯粹艺境。

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四海臻邸二期，占位繁华源芯，1km范围内汇聚蛇口全维优质资源，以封面姿态，迭新蛇口从容生活坐标。

【700米育才二中一南山前三甲重点中学】

PARKS/MANSION

站定南山中学第一梯队，2022年中考“四大”录取率达13.96%，年平均升学率约为89%，录取数排名南山区TOP3。

在职教职工160余人，专任教师140人，学科带头人、骨干教师等优质师资数量名列蛇口前茅。

以育才集团“教育巨舰”师资力量&教学设施，打造“五育”综合素质教育&特色班级化教学，发现孩子更多成长可能

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项目1.5km范围内，汇聚了贝赛思、科爱赛国际学校等七所国际学校，浓厚多元国际教育氛围，让孩子从小在“小联合国”中成长。

【200米四海站一一双线双地铁从容出行】

PARKS/MANSION

双地铁仅200米，12号线“换乘之王”、15号线(在建中)“深圳一环线”交汇于此，6站直达腾讯总部“企鹅岛”(在建中)、7站直达西丽综合交通枢纽(在建中)，串联前海、南山和宝安中心区，生活通勤圈强势“扩圈”!

【50M花园城一荟萃超100万m商业旗舰圈】

PARKS/MANSION

一街之隔CITY花园城2.0商城、蛇口沃尔玛。约2公里内汇聚，来福士、海上世界、K11 ECOAST(在建中)等繁华商圈，丰盈生活，从容随行。

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【1km高阶人文一品味生活健康新享法】

PARKS/MANSION

稀贵纯粹山海，400米可达四海公园：3山1海1廊8园，眺望深圳湾、大小南山公园等，享约388万m纯粹从容谧境。人文艺术格调，3km内7大艺术展馆。

周边环伺风华大剧院、蛇口体育中心、海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院(在建中)等7大国际艺术展馆。

3山：大南山、小南山、赤湾山

1海：深圳湾

1廊：深圳湾约15公里滨海长廊

8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园

完善公立医疗，700米就是深圳市蛇口人民医院，始建于1955年，目前已成为外籍人士与港澳居民在深圳就医的首选医院之一，是深圳市涉外医疗服务量最大的医院，是深圳市前海蛇口自贸区内唯一一家三级综合医院。

四海臻邸二期，深度洞悉蛇口人从容生活追求，「容」2.0产品主义观，将空间场域让渡于生活本真，处处皆为纯粹生活奢定。

美学主义·迭代蛇口新封面

PARKS/MANSION

四海臻邸二期，以媲美城市公建的轻盈镜幕外立面设计，打造约180米艺术立面横轴，革新蛇口城市界面。

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「场景主义」全生命周期从容体验

PARKS/MANSION

迭新5重社区空间礼序，以「场景感」的有序聚合取代设计符号的重复堆砌，延伸蛇口封面生活，回应蛇口的从容生活追求。

【平面图】

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【户型图】

（新规后，使用率达95-99%）

环幕落地窗、大阳台

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2024最新房产信息

最新房产信息

11月楼市止跌回稳动能有所增强 当前仍处于“以价换量”阶段

财联社12月16日讯（记者 王海春）在一系列政策影响下，楼市释放出向好的积极信号。

“各项政策作用下，11月份房地产市场的积极变化在增多，市场信心得到提振，止跌回稳的动能在增强，后期走势有望继续改善。”在国新办12月16日举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

据国家统计局今日公布的数据，今年11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

数据显示，70城新房价格指数环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平，为13个月连续下跌以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

按简单算术平均计算，11月一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.0%、-0.1%和-0.3%，同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正的17个城市中，房价指数上涨TOP5城市，分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。

同比方面，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。

杭州2024年土拍溢价率最高纪录被刷新

财联社12月19日讯（记者 王海春）杭州一宗地块成交溢价率，创出了新高。

12月19日，杭州出让2宗住宅用地，总出让面积66326平方米，起拍总价15.52亿元。这2宗地均溢价成交，共收金25.92亿元，其中，乔司新城中心区地块成交价7.92亿元，溢价率48.83%。

另一宗位于萧山区的北干东单元地块，经过70轮竞价，由海威置业、中天美好集团联合体以18亿元的价格竞得，成交楼面价37064元/平方米，溢价率76.5%。这一成交单价为萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2，仅次于11月20日成交的奥体博览中心单元BJ1706-10地块。

“76.5%的溢价率，创2024年杭州土拍最高溢价率纪录。预计该项目未来销售价格，在5万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总经理高院生称。

其进一步表示，北干东单元地块位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟、市场接受度高，板块内一个已售罄项目销售情况较好（备案每套总价约1300万-2100万元）。从供应角度来看，板块内新房供应基本处于断供状态，竞品较少，该项目或通过做高低配的方式来提升产品溢价，甚至可能会出现价格不低的排屋。

“除地段因素，这两宗地建筑面积都比较小，开发风险可控，也是土拍热度较高的一个原因。另外需要注意的是，本次土拍是杭州发布计容新规后的首次土拍。在技术层面，由于相关规则进一步优化，使得土地价值有了明显提升，新政后项目可售面积有所增加，开发商拿地积极性自然提升了不少。”高院生补充道