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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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最新消息:龙华红山深业颐樾府三期12月6日（昨天）下午3点开盘选房，据了解开盘当天卖了约100套，去化40%，备案均价7.2万/㎡，单价6.4-7.8万/㎡，

开盘综合约9.3折（登记98+认购98+开盘98+签约99（5天内），折后均价6.71万/㎡，折后单价5.98-7.34万/㎡，折后总价592-848万！（详见下方折后单/总价表）

样板房开放中，还剩余约146套，可直接认购，面积99-116㎡3-4房，园林中轴C位稀缺绝版户型、户型方正实用、户户朝南、舒适采光，带精装交付！

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

深圳深业颐樾府位于龙华红山中心区，占地约2.6万㎡，总建面约19.5万㎡。项目提供78至125㎡的高端住宅，绿化率高，居住环境舒适。周边交通便利，临近地铁4号线和6号线，商业配套完善，教育资源丰富。深业颐樾府由深业集团打造，是一个高品质的宜居社区。

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开发商背景

国企担当 品牌保障

深业集团，40载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。

深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。如今，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏。

项目基本信息

开发商：深圳市深业华居地产有限公司

占地面积：约26114.02㎡

建筑面积：约195960.00㎡

物业类型：70年

物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

绿化率：约40%

容积率：5.2

车位数：1400个

本期套数：252套

主力户型：建面约99-116㎡3-4房

产权：70年

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区域价值—所见所享 价值兑现

深圳中心看龙华，龙华中心看红山，红山真中芯，唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

购买价值分析

2.1 优越的地理位置

深业颐樾府位于深圳龙华区民塘路与上塘路交汇处，地处红山核心片区，是龙华区的高定中央生活区。项目周边交通便利，距离地铁4号线上塘站和4/6号线交汇站红山站约1.1公里，可快速到达深圳北站，换乘4/5/6号线，前往福田、南山、宝安等地区。此外，项目北侧为民塘路，周边有布龙路、上塘路等主干道，自驾出行相对便捷。

2.2 完善的配套设施

深业颐樾府周边配套设施完善，商业、教育、医疗、文体资源一应俱全。项目周边有天虹购物中心、红山6979、Costco、ATMALL上塘荟等大型购物中心，满足日常购物需求。项目自带一所幼儿园，周边有龙华实验学校、民治中学、未来小学、红山中学等学校，教育资源丰富。此外，项目周边还有深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳文化馆新馆等文体设施，提升生活品质。

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2.3 独特的建筑风格

深业颐樾府由深业集团有限公司开发，秉承“再深耕·共成长”的发展理念，探索生活的更多美好可能。项目采用C型围合布局，外墙为铝板山墙+真石漆+涂料，2梯6户、3梯6户蝶式楼型，户户朝南，采光通风良好。项目绿化率高达35%，容积率为5.2，总层高为32-45层，楼栋类型为高层/超高层，营造出舒适宜居的居住环境。

2.4 合理的房价优惠

深业颐樾府房价优惠力度大，性价比较高。目前项目主推99-116平方米的3-4房户型，单价约5.7万元起，带装修交付。相比一期95平方米的户型，总价便宜了约30-50万元。此外，项目还推出了91折优惠活动，折后单价5字头起，99平方米3房折后总价560万元起，116平方米4房折后总价670万元起。这些优惠政策大大降低了购房者的经济压力，提升了项目的市场竞争力。

三、开发商分析

3.1 公司概况

深业颐樾府的开发商是深业集团有限公司，这是一家拥有40年历史的国企典范，专注于商业地产开发的大型房地产企业。深业集团秉承“再深耕·共成长”的发展理念，不断探索生活的更多美好可能。集团从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府等多个项目，均成为城市标杆所在。深业颐樾府作为集团的重点项目之一，得到了集团的高度重视和全力支持。

3.2 开发实力

深业集团有限公司在房地产开发领域具有显著的实力和经验。集团在项目规划、设计、施工、销售等各个环节都严格把控质量，确保项目的顺利进行和最终交付。深业颐樾府作为集团的重点项目之一，从项目选址、规划设计到施工建设都经过了精心的策划和实施，确保了项目的高品质和宜居性。

3.3 市场口碑

深业集团有限公司在市场上的口碑良好，其开发的多个项目都受到了购房者的广泛好评。购房者对于集团的项目质量、售后服务等方面都给予了高度评价。深业颐樾府作为集团的新项目之一，也受到了购房者的关注和青睐。这些良好的市场口碑为深业颐樾府在未来的销售和运营中奠定了坚实的基础。

四、户型面积与栋数分析

4.1 户型面积

深业颐樾府提供多种户型面积选择，满足不同购房者的需求。项目主推99-116平方米的3-4房户型，其中99平方米3房户型设计竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，客厅连接次卧出6米长的大阳台。116平方米4房户型设计横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台。这些户型面积的选择不仅满足了购房者的实际需求，也提高了居住空间的利用率和舒适度。

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4.2 栋数

深业颐樾府项目规划7栋住宅（4栋商品房、3栋人才保障房）和一所6班幼儿园，以及部分底商和公交首末站等公共配套。项目分两期开发，一期已于2023年6月取证开盘，推售78-125平方米的3-4房户型；二期主推99-116平方米的3-4房户型，共252套房源。这些栋数的规划不仅满足了购房者的多样化需求，也提高了项目的整体品质和形象。

五、房价优惠及区域优势分析

5.1 房价优惠分析

深业颐樾府房价优惠力度大，性价比较高。目前项目主推99-116平方米的3-4房户型，单价约5.7万元起，带装修交付。相比一期95平方米的户型，总价便宜了约30-50万元。此外，项目还推出了91折优惠活动，折后单价5字头起，99平方米3房折后总价560万元起，116平方米4房折后总价670万元起。这些优惠政策大大降低了购房者的经济压力，提升了项目的市场竞争力。

5.2 区域优势分析

5.2.1 经济发展前景广阔

深业颐樾府所在的龙华区是深圳市的经济中心之一，拥有众多高新技术企业和金融机构。随着深圳市经济的持续发展和城市化的不断推进，龙华区的经济发展前景广阔。深业颐樾府作为龙华区的高品质住宅项目之一，将受益于区域经济的发展和城市化进程的推进。

5.2.2 政策支持力度大

深业颐樾府所处的龙华区得到了深圳市政府的大力支持和政策倾斜。政府通过出台一系列优惠政策和扶持措施，促进了龙华区的经济发展和城市建设。深业颐樾府作为龙华区的高品质住宅项目之一，将受益于政策的支持和扶持，提升项目的市场竞争力。

5.2.3 生态环境优美

深业颐樾府周边生态环境优美，拥有众多公园和绿地。项目周边有深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳文化馆新馆等文体设施，提升了项目的文化品位和生活品质。此外，项目还配备了垂直城市空中生态花园等绿色生态设施，为购房者提供了绿色生态的居住环境。

交通配套

中轴核心 30分通达

地铁交通：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；

高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；

路面交通：紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。

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商业配套

都心商业 近取繁华

步行10分钟即达：天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟等大型购物中心；

小区商业配套：自带约2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻星河CoCo Garden购物中心；

教育配套

名校为邻 步步为赢

项目自带公办幼儿园，周边可轻松满足12年教育所需。

项目一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，周边还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等。

文体配套

人文地标 触手可及

深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆（已开馆）

深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（已开馆）

深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）

展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）

演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）

简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）

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生态配套

项目周边3公里范围内就有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园等，景观优美，是日常休闲的好去处。

户型鉴赏

建面约99㎡三房两厅两卫

建面约116㎡四房两厅两卫

6.1 购房者建议

对于有意向购买深业颐樾府的购房者，建议提前了解项目的详细信息和优惠政策，并根据自身需求和预算选择合适的户型面积和楼层位置。购房者可以通过咨询开发商售楼处或联系销售人员了解更多详情，并预约看房以便更直观地了解项目的实际情况。

6.2 投资建议

对于有意向投资深业颐樾府的投资者，建议综合考虑项目的地理位置、配套设施、建筑风格以及市场前景等因素。投资者可以通过分析项目的周边环境和市场需求来判断项目的投资价值。同时，投资者还需要关注房地产市场的整体趋势和政策变化，以便及时调整投资策略和风险控制措施。

6.3 开发商建议

对于深业颐樾府的开发商深业集团有限公司，建议继续加强项目的品质管理和售后服务工作，提升项目的市场竞争力。开发商可以通过优化项目规划设计、提升施工质量和服务水平等措施来增强购房者的信心和满意度。同时，开发商还可以加强市场推广和品牌建设工作，提高项目的知名度和美誉度。

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港股震荡，疑虑声起？张忆东坚定称A股与港股“轻舟已过万重山

财联社10月3日讯（记者 周晓雅）经历10月2日的开门红后，今日港股迎来回调行情。

港股市场整体走出“V型”行情，午后指数整体跌幅收窄，截至收盘，恒生科技指数跌3.46%，止步六连涨，恒生指数收盘跌1.47%。虽然港股行情回落，但在香港上市的A股ETF依旧翻红。

随着今日收跌，市场开始议论港股是否将继续迎来调整。从沪深ETF前三季度表现来看，港股主题产品已超越美股产品领涨市场。在港股主题ETF走强的期间，资金在部分产品申赎情况分化，既有常见的资金止盈离场，也不乏产品被“越涨越买”。

暴涨以后必有暴跌？

随着今日恒生指数、恒生科技指数翻绿，房地产、生物科技等板块调整较多，Wind数据显示，香港房地产Ⅱ指数、香港半导体与半导体生产设备、香港耐用消费品与服装等指数均跌超4%，香港制药、生物科技与生命科技指数则跌近4%

香港市场上市ETF同步调整。昨日一度涨超200%的南方东英科创板50指数ETF，今日开盘后出现短暂的走强，随后震荡回落，截至收盘，收跌3.82%。

博时科创50ETF今日领涨香港ETF市场，不过，该ETF今日也经历了高开低走的行情，盘中一度涨超100%，最终收涨24.38%。

整体来看，多只跟踪A股市场ETF今日涨幅居前，Premia中国科创50ETF、南方东英中国创业板指数ETF、华夏MSCI中国A50互联互通ETF等涨超7%，反观榜单另一端，南方东英恒生科技指数每日杠杆（2x）产品今日表现垫底，收跌超7%。