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✨京基宸悦府✨✽✽✽✽

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京基宸悦府，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，原上梅林村城市更新单元二期。

项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。

其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。

住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。

福田，作为深圳的行政、金融、文化和国际交往四大中心，汇聚城市优质的资源与前沿的发展机遇。项目雄踞福田梅林芯，周边高端写字楼林立，商务氛围浓厚；政务机构云集，办事高效便捷；繁华商圈环绕，购物、娱乐、休闲一应俱全。这里不仅是城市的价值高地，更是财富与机遇的汇聚地。得天独厚的地段优势，让京基宸悦府成为众多置业者眼中的 “香饽饽”，也为其热销奠定坚实的基础。

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在快节奏的都市生活中，便捷的交通是提升生活品质的关键。

京基宸悦府深谙这一点，覆盖立体式交通网络，让出行变得轻松自如。项目紧邻4/9/10/22（在建中）号线，轻松抵达4/9号线上梅林站/梅村站，快速串联起深圳各大核芯区域。（信息来源：百度地图）

示意图

无论是通勤上班、外出购物，还是休闲旅行，都能在短时间内畅达目的地。如此优越的交通条件，居住在这里能够轻松享受高效便捷的都市生活，这也是项目吸引众多购房者的重要原因之一。

生活的品质，往往体现在周边的配套设施上。

京基宸悦府周边配套齐全，堪称一站式生活典范。商圈环伺，周边汇聚卓悦汇、卓悦中心、COCOPARK等超百万方旗舰商业，一站式吃喝玩乐购；生态配套完善，莲花山、梅林山、笔架山三山环伺，尽揽极致城山盛景，惬意舒展诗意人生。（信息来源:福田政府在线、百度地图、福田区统计局2024）

实景图

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此外，还有各类文化地标，深圳图书馆/少年宫/音乐厅/书城等7大市政人文地标环伺，满足日常生活的各种需求，居住在这里尽享丰富多彩的芯生活。

【静悦和鸣，归心峯范】→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享

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【建面约110-133㎡户型鉴赏】

【京基宸悦府】-公寓

👑福田CBD中轴一线资产

👑高投资回报率绝版产品

👑约38-70㎡福田CBD精奢公寓

70年产权|带阳台|通燃气|带精装|民水民电

平层图：

户型图：

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房产信息：

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万财联社5月15日讯（记者 王海春）中共中央办公厅、财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

央行、金融监管总局、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，并预计这将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

随后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。

此外，央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整等。

“整体来看，近期外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有利于巩固房地产市场的稳定态势。”陈文静称。

业内人士指出，随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者购房成本，支持居民住房需求释放。

据东方证券研报，今年一季度新房销售量降幅明显收窄，部分高能级城市价格出现企稳迹象，二手房延续以价换量趋势。

央行行长潘功胜此前指出，“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。由此，陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

“在季节效应以及二季度出口波动的情况下，房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等，也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。