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✨华发琴澳新城✨✽✽✽✽

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华发琴澳新城正位于十字门CBD核心，这里是两江四岸，融“山、海、城”于一体；港珠澳大桥落脚点，一步港澳；一河之隔横琴自贸区，一桥直通金融岛。这里将成为珠港澳融城，资源外溢的头排价值高地，未来发展空间市场公认。

华发琴澳新城总建筑面积约240万㎡，邀请超过13家国际级建筑规划公司联袂打造，涵盖酒店集群、办公集群、演艺集群、商业集群、会展集群、教育集群、会所集群等多种配套，是一座业态丰富、包罗万象的综合大城。

十字门华发商都总建筑面积约17万㎡，未来将构建成珠海最大的旗舰商业集群，包含IMAX影院、精品超市、书城等多种休闲娱乐新业态，一站式吃喝玩乐购体验，繁华触手可及。

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华发琴澳新城，全新升维3大片区——滨水豪宅区（华府、悦玺、四季半岛），醇熟生活区（四季峰景），海景度假区（天銮），未来还将进一步扩容。焕新推出：华发新一代科技+天銮建筑面积约51-108㎡环幕瞰海高定臻宅、华府揽琴澳拥山海建筑面积约141-208㎡一线傍山大平层、悦玺琴澳高阶住区建筑面积约89-129㎡3#火热加推，三大核心产品，为美好人居生活而来。

背山面海，揽山而居，建筑面积约23万㎡纯大户美宅住区；

私享24平方公里原生态山境，闹中取静,极具高端街区生活感；

千万造园，媲美五星级度假圣地的奢享型园林；

小区采用抬高式设计，抬高生活享受；

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奥林匹克赛事级别的国标长度泳池(25*50米)；

造价高达超300万的门楼，宏伟壮丽；

风雨连廊入户，24小时归家无惧风雨；

超12米巨幕景观面，270°转角飘窗（注：仅限部分户型）；

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两梯两户，南北通透，区域内臻稀大平层板楼。

精奢装标全新升级，甄选格力空调、瑞士弗兰卡水槽、方太厨卫、科勒卫浴等一线家居大牌；人体感应灯、静音门锁、柜体灯光等64项便捷人性设计；华为智能化加持，归家欢迎模式、离家模式、就餐模式、备餐模式、休闲模式、party模式、会客模式、安睡模式8大生活场景随心切换。

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自华发集团肩负起十字门开发主体的使命开始，华发秉持配套先行的原则，经过十五年的深耕厚植，十字门CBD已然成为领潮于世界的城市生活坐标，千亿配套业现已兑现，一座建筑面积约240万㎡的CBD大城耀目而来。

华发琴澳新城位于十字门中央商务区核心C位，脚下就是鎏金之地，奢享国际会展集群、星级酒店集群、总部办公集群、旗舰商业集群、人文艺术集群、全龄教育集群六大配套集群，重新定义了何为湾区理想人居。

珠海国际会展中心一期已投入运营，至今共累计接待逾 245 个展览及活动,接待会议活动 5700 场次，吸引的宾客覆盖全球50多个国家和地区，成为闪耀湾区的会展名片。

珠海中心大厦、国际金融大厦陆续投入使用，入驻企业包括富士康旗下芯片设计企业、中国银行、仲量联行等多家世界 500 强和普华永道、华发股份等中国 500 强，铸就世界商务的伟大时代。

（数据来源：南方+）

华发中演大剧院，是珠海功能全、档次高、具国际一流水准的文化场馆。至今有30多国家地区艺术家登台，《图兰朵》 等超400场经典轮番上演。在大剧院的视听盛宴中，陶醉心灵。

（数据来源：南方+）

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喜来登酒店，瑞吉酒店（广东唯二的国际五星级酒店），万怡酒店（在建中）等星级酒店集群，累计提供近2000个星级酒店客房，成为世界精英的专属会客厅。

总建筑面积约17万㎡的十字门华发商都MALL式旗舰商业就在家门口，小鹏汽车、华为、小米、永旺超市、周大福、老凤祥、玥记茶餐厅、星巴克等缤纷大牌也已入驻，一站式吃喝玩乐购，繁华触手可及。

区域内规划6所幼儿园、3所小学、3所中学、1 所高中13所学校，家门口的优渥教育资源，每天步行即可直达学校，让父母告别接送焦虑，实现目送式教育；让孩子拥有充足的睡眠，可以把更多的时间留给学习及兴趣。

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背靠24平方公里黑白面将军山，揽山而居，闹中取静，极目远望，是一条十字形水道勾勒出两江四岸优越的自然风光，四季常绿，气候宜人，为片区内的人们提供了世界一流水准的优质生活环境。

南揽湾海极致景观，听涛枕海，尽揽一线澳门海景，每年12场烟花秀，星级酒店2000一晚的澳门烟花秀，在家即赏；约338米的澳门塔、约330米的珠海中心大厦、约339米的横琴IFC三大超塔坐标尽聚窗前。

片区内规划建设有“十字门体育公园、马骝洲山森林公园（规划中）、十字门中央公园（在建中）、黑白面将军山山体公园（在建中）、情侣路南路滨海公园”五大生态公园，举步即享生态优越的城市公园美景，赏海滨绿带森氧，奢想向往中的绿色海居美好。

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总建筑面积近7000㎡的华发奥特美综合运动中心正式开业，涵盖游泳、健身、普拉提、团操、拳击等，满足不同年龄段的不同运动需求，在此彻底释放生活的激情，享受乐活人生的美好。

生活的“柴米油盐酱醋茶”！邻里中心举步即达，生活的方方面面，都能打点妥当。

珠机城轨十字门站就在家门口，直抵珠海拱北口岸，通达湾区；依托南湾大道、洪鹤大桥、金琴快线等交通要道,畅达珠海全城；驱车直上珠三角环线高速，通关沿着港珠澳大桥即可直达香港，同频港澳的脚步；通过十字门隧道，一水之隔速达横琴；湾仔口岸规划湾仔-妈阁海底人行隧道(规划中) ,未来十字门出发步行即可抵达澳门。

清晨，沿着3公里海边情侣路晨跑锻炼，开启美好的一天；闲暇的午后，一杯咖啡一本书，在星巴克一呆就是一个下午；晚上，在瑞吉酒店41层的酒廊，推杯换盏之间，与生意伙伴达成合作意向；夜幕降临，枕山海而眠，告别一天的城市喧嚣。

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房产信息：

世茂115亿美元境外债重组获批生效 预计可削减78亿美元债务

财联社7月22日讯（记者 王海春）又一家大型房企债务重组，取得重大进展。

记者从知情人士获悉，世茂集团（00813.HK）7月21日完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效。

据了解，世茂境外债务重组总债权金额约144亿美元，涵盖美元票据、银团贷款、双边贷款、以及股东贷款等其他境外债务，其境外债重组获得境外债权人的广泛支持。

“通过本次境外债务重组及后续努力稳定业务经营，公司资产负债表可减少总计约78亿美元的债务，这将显著降低世茂的财务杠杆，并缓解其流动性压力，为公司应对数年来行业结构性挑战创造空间。”世茂方面表示。

境外债重组获批生效之际，世茂在深圳开发的一个“巨无霸”项目或被收储，引发市场关注。

这一项目是世茂在2017年2月获得的。世茂当年以239.43亿元的底价竞得深圳龙岗商住地块。公开资料显示，深港国际中心这一项目，整体计划投资额超500亿元；其竞得的14宗地块中，两宗已经实现开发和销售。

2021年11月，世茂流动性危机浮出水面，因公司资金出现问题，上述巨无霸项目之后陷入停工状态。

世茂出现流动性困难后，将该项目被列入资产处置清单，欲出售该项目。然而，由于体量较大且有不少商办物业，项目未能找到接盘方。

2023年7月，深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物被司法拍卖，该标的物起拍价130.44亿元。

据估价报告，这12宗土地使用权评估价格约149.79亿元，楼面地价15826元/平方米，在建工程评估价13.26亿元；这两项资产（土地使用权+在建工程）整体评估价为163.05亿元。

相较于163.05亿元的整体评估价，标的物以130.44亿元的价格拍卖，相当于打了8折。虽然拍卖折扣幅度不小，然而因无人报名，首次拍卖流拍。

2023年11月，上述资产进行第二次法拍，起拍价则降至104.35亿元。虽然价格进一步大幅度下降，但同样因无人报名，该标的物第二次拍卖再次流拍。

“世茂也想早日完成这一项目的处置，有能力接手项目的企业，世茂也接触了不少，但都没有结果。如果能卖掉，早就转出去了。”熟悉世茂的人士称。

两次拍卖未获成功，该项目处置近日再次传出新消息。

据澎湃新闻报道，中信信托近日向投资人发送一份《关于召开中信信托•深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的通知》，通知提及，深圳市相关部门计划以68亿元的总价，对世茂集团旗下“深港综合体项目”12宗地块进行收储。

不过，对于这一折价收储的化债方式，世茂方面表示了异议。

世茂近日发出《世茂集团致中信信托投资人的公开函》，该公司在公开函中表示，68亿元补偿款不足12宗土地原价值的1/3，且偿付周期长。“公司与中信信托及信托计划全体投资人一样，因政府无法履行项目建筑高度规划审批义务，直接间接遭受巨额经济损失”。

为此，世茂方面希望中信信托及投资人能与其站在一起，共同与政府协商因项目建筑高度等规划设计问题的解决方案，或退地退款或项目调规改性后进行开发等，最大化保障各方利益。

在此之前，世茂于本月初还转让了旗下一个项目所持股权。

世茂集团7月3日披露，其间接全资附属公司牡丹江世茂新城房地产公司出售北京富华运通房地产公司50%股权及相关债权。此次交易总代价为1.56亿元，其中股权转让款1.5亿元，债权转让款618.42万元。

据了解，项目公司由卖方及买方各持50%权益，项目公司入账为世茂附属公司。项目公司主要资产，为位于北京市通州区运河核心区的商业综合体，包括一个商业中心及13幢办公楼，建筑面积约15.9万平方米。该项目公司资产总值为23.98亿元，评估值为26.42亿元，项目公司负债总额23.5亿元。

“鉴于本公司的流动资金危机，该项目的商业中心、办公楼部份已于2024年3月起暂停开发，尚需持续投入资金开发建设。继出售事项后，计划在恢复施工后大概2年内完成该项目。”世茂方面表示。

通过此次出售，世茂集团预期可实现变现利润5200万元，所得款项中3000万元将用于偿还境内债务，剩余1.26亿元待指定物业的业权可行使时，将用于担保或偿还世茂境内债务。

业绩方面，据世茂集团披露的数据，今年上半年，公司累计合约销售总额约135.23亿元，累计合约销售总面积约110.9万平方米。