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广垦天河1号

“ 被广州遗忘的角落 梅花园”

A: 项目：位于天河怡新路广垦天河一号销售中心。

黄金板块发展

2021年6月14日，《天河区十四五规划和2035年远景目标纲要》发布，未来发展的关键词：商务、金融、创新科技、高等教育。

重点内容

A : 天河打造5个城际枢纽：龙洞站、智慧城站、金融城站、石牌站和奥体中心站。加快地铁 10 号线、11号线、13 号线二期、18 号线等地铁线路建设，优化提升天河客运站等汽运枢纽，促进城区通勤便捷。

B： 明确协调推进岑村机场功能调整，解决金融城等功能区开发限高问题。

C ：构筑“两轴两带多片区”的空间发展格局，推动产城融合、产创融合、数产融合，打造推动高质量发展的动力源和增长极。

D：《广东地理》了解到，广佛环线东环大约2023年建成，带动龙洞、智慧城、金融城高速发展。

E : 穗深城际引入广州东站，加了石牌、奥体中心站点，非常有利于片区居民出行。

F : 依托广州人工智能与数字经济试验区广州国际金融城片区、天河中央商务区、天河智慧城等发展平台，做强做优现代服务业、总部经济和数字经济等产业，服务沿江产业带发展。

G ：力争到 2025 年集聚若干家营业收入超千亿元、30 家以上营业收入超百亿元的龙头企业。释放总部经济效应，吸引产业链、创新链上下游资源整合落地，加速助推形成现代服务业、战略性新兴产业集群。

商贸和商务业项目就包括了：粤海总部大厦、广垦天河商业中心项目、广州南方人才大厦、时代地产（天河）二期、长江中心、汇金中心等......

天河区城市更新项目共87个，十四五期间投资292.4亿元，远低于白云区、南沙区。

# 项目规划#

A：小区规划占地面积13221 ㎡, 建筑面积97946.17 ㎡, 容积率5.17, 绿化率25%。

B： 开发商广州广垦置业有限公司, 广垦天河1号，其中规划了公寓/酒店/写字楼产权均为40年,楼下购物商场产权也均为40年。

C总结：综合体产权为40年。

项目在建设

项目主要是打造成10万㎡地铁综合体物业，规划有零售商业、办公等的业态，组合成产城融合。

A：综合体建筑面积89131㎡，分成A、B两栋，地上A栋拟建22层楼，B栋将建16层楼，另外地下四层楼。

B： 从现场来看，项目综合体正在紧张施工中，项目已经初具雏形。项目开工日期是2018年7月，计划2021年竣工。

C：广垦天河商业中心落成后，将满足周边住宅居民办公、购物、休闲娱乐等需求。

D：地块东侧靠近广州石油大学，南侧零星分布一些一些村屋，靠近燕塘工业小区，该小区二手均价约3.3万元/㎡。地块西侧可以眺望白云山，未来地块建成的住宅将享有山景资源，视野较佳。

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项目旁住宅盘

项目所在的梅花园和燕塘片区地块，早已坐落多个住宅大盘，生活配套成熟，还可眺望白云山一线山景。

A：燕塘地块三、梅花铝厂这两宗宅地仅仅一路之隔，均位于地铁3号线梅花园站上盖，五站直达珠江新城。

B ：地块西侧靠近广州大道北，沿着广州大道北驾车可达天河体育中心，北侧紧挨怡新路，南侧靠近沙太南路，地理位置十分优越。

交通 价值

A：项目紧邻3号线和6号线。

B： 项目距离地铁3号线梅花园站B出口仅200米，搭上地铁，往南，1站就到燕塘（在此换乘6号线），2站到广州东站，4站到达体育中心商圈，5站到达珠江新城CBD。

C：往北，8站到达白云机场，畅达3大交通枢纽、中心商圈、城市地标等重要地点。, 交通十分便利。

项目 配套

A： 从梅花园地铁B口出来，周边商业食肆店铺林立，热闹非凡，广州大道和怡新路道路，车辆往来穿梭。

B： 项目周边分布有大型超市、菜肉市场、梅花园商业广场。地块北侧走一小段路程便是省一级学校白云区京溪小学(怡新校区)，往西有天河成龙中学、四海小学，往南有银河小学(橡树园校区)、天河区东风学校。

C：项目5KM内分布有广东三九脑科医院、广州曜康医院、广州华兴康复医院、广州长峰医院、广州市中医医院(勤正院区)等，周边优势教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。

项目在售面积有：37-50㎡的产权公寓

观成大楼：推售建筑面积约为37-50㎡中轴资产，合理规划卧室、厨房、卫生间，4.5米高超高空间，中空挑高设计，重新解构空间的秘密，打造大House体验；创造独一无二的能量补给站，为城市奋斗者缔造一个理想的乌托邦。

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