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——深圳龙岗#名居山河里——

🏡在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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目前针对剩下的房源也做出了备案价调整，还打出了约8.8-9折优惠，折后均价3.5万/㎡，单价3.3-3.7万/㎡，总价在245-450万/套。

75㎡的2房2厅1卫，折后总价约245-250万/套，单价3.3-3.4万/㎡。仅7套。

95-97㎡的3房2厅2卫，折后总价330-360万/套，单价3.5-3.6万/㎡。

101㎡的3房2厅2卫，折后总价370-380万/套，单价3.6-3.7万/㎡。

120㎡的4房2厅2卫，折后总价435-450万/套，单价3.62-3.75万/㎡。

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名居山河里开发商：深圳市银科投资有限公司（名居地产）

物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司

物业管理费：4.5元/㎡-总占地面积：约6.4万㎡

总建筑面积：约48万㎡-容积率：5.77

绿化率：40%-产权年限：2022.4.29-2092.4.28（70年）

总栋数及楼高：7栋，38-48层

梯户比：3梯5户-停车位：1291个-车位占比：1:0.92

交房时间：2025年6月-交付标准：精装修

名居山河里位于龙岗区园山街道安塘路与永勤路东北角，项目总占地面积约4.97万平，总建筑面积约48万平，共分2个地块开发。

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阿波罗未来产业城，实力媲美华为科技城，预计年产值将达约2000亿元，吸引了约3000家高新企业入住，重点引进航空航天、可穿戴设备和智能装备等项目，以促进军民融合产业集群化发展，搭建以国家重点实验室、工程研究院、创投基金等为核心的创新平台。

交通配套：名居山河里距离3号地铁线“永湖站”约150米，2站可到大运枢纽站，换乘14/16号线，还有深大城际快线，7站可到布吉，8站到罗湖，14站到福田，另外项目约500米就是南坪快速出入口，自驾出行40分钟可到南山科技园。

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商业配套：名居山河里自带约2.7万㎡商业，周边还有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，未来整体的底商氛围还是不错的，也可以坐地铁2站到大运，有目前龙岗中心城最高端的商业星河cocopark，1站到横岗，有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业中心。

学校配套：

名居山河里自带1所18班制幼儿园，家门口的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校是1所九年制公办学校，规划有54个教学班，也是香港中文大学（深圳）基础教育集团继大运的道远学校、知新学校之后，与龙岗区政府合作共建的第三所附属学校，在2023年的2月27日上午，香港中文大学（深圳）附属时进学校与龙岗区政府正式进行了合作办学签约仪式。

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

2024年11月，深圳新房网签9755套，二手房网签7356套，住宅总网签量17111套。

2024年12月，深圳新房网签8716套，二手房网签8516套，住宅总网签量17232套。

从数据来看，这个月新房网签环比11月份下浮了10.66%，二手房网签上浮了11.57%，整体来看总网签量环比增加了121套，深圳已经连续3个月网签销量破1.7万套。

截止2024年12月31日，深圳目前在售的新盘总入市超15.5万套，截止目前为止去化高达10.66万套，整体去化率达到了68.38%，预售+现售房源还有约4.8万套房源在售。

核心观点：

一、12月市场数据

1、一手住宅：12月一手住宅预售网签量6769套，环比下降16.2%，但仍处相对高位

2、二手住宅：三连涨，12月二手房录得量9115套，环比上涨3.9%，创年内新高，且连续3个月超8000套

3、看房量：12月一二手看房量环比下降9%，但仍维持在高位

4、看房成交率：12月一二手看房成交率均小幅下滑，但仍高于新政前，12月一手看房成交率为6.15%，相较11月下滑0.25个百分点，二手看房成交率为4.9%，相较11月下滑0.6个百分点

5、成交价：12月由于刚需成交占比提升带动成交均价小幅下滑，12月二手住宅成交均价为6.33万元/㎡，环比下降3%，但仍高于新政前

6、客户需求：年底刚需置业加速，300万以下房源成交占比提升明显，上涨3.1个百分点

7、业主心态：年底挂牌放缓，12月底在售二手挂牌房源量为6.73万套，相较11月底减少1283套；急卖业主增多，议价空间有所提升，最新议价空间为9.08%，相较11月提升0.93个百分点，对购房者是捡漏抄底好时机

二、2024年度核心数据

1、2024年政策回顾：频率高、力度大，止跌回稳方向明确

2、近五年深圳一手住宅成交走势：2024年深圳一手住宅预售网签量37972套，同比上涨20%

3、近五年深圳一手住宅库存变化：2024年底深圳一手住宅库存量为398.9万㎡，相较2023年大幅减少119万方，去化周期缩短至9.3个月

4、近五年深圳二手住宅成交走势：2024年深圳二手房录得量66880套，同比上涨57%；二手住宅网签备案量54487套，同比上涨66%，止跌回稳态势明显

5、近五年一二手住宅成交占比：2024年深圳一手住宅成交占比41%，二手成交占比59%，二手成交占比进一步提升

三、总结建议

1、2024年是政策大年，政策带动下，2024年深圳一手住宅预售网签量+二手住宅网签量合计92459套，同比大涨44%，止跌回稳态势明显。

2、2025年方向已经明确，止跌回稳是必然趋势，中央经济工作会议14年来首提货币宽松政策，后续还会降准降息，中央财办提到有直接带动作用的政策要尽快落地，进一步稳股市、稳楼市。

3、深圳经济、人口基本面好，购房需求和购买力长期存在，随着市场回暖，需求也将逐步释放，对于有购房需求的，可以去焦虑买幸福，早买早享受！

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