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大金沙片区是福田瞩目的旧改聚集地，吸引了中洲、金地、京基等房企入驻，焕新城市活力。如今片区新楼不断崛起，繁华商业成型，美好生活已经跃然而出。

同时紧密连接香蜜湖新金融中心，南接河套深港科创合作区，核心地段极具价值想象空间。随着城市更新带动片区的升级，展望未来，大金沙区域将成为深圳CBD的“新生力量”。

9号线下沙站，7号线/22号线（在建）上沙站，未来三条地铁线路串联全市；

唯一同时接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城；

超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区……多种业态分列其中；

分一、二期开发建设，总建面约126万㎡的全系业态滨海综合体……

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中洲湾·迎海二期的魅力绝不仅在于地段，更在于已落地的全能配套护航，繁华都市生活触手可及。

项目区位示意图

项目临近地铁9号线下沙站和地铁7/22号线（在建）上沙站，属于双地铁物业，且未来将无缝接驳一、二期商业，可快速通达深圳其他核心区域。

与此同时，高端的商业资源就在楼下，中洲湾自带约16万㎡大型商业，还与KK ONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈。

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项目一期实景图

一期约8万㎡商业已开业一年，其中引进的40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家TeamLab未来游乐园等。

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项目二期效果图

二期同样规划了约8万㎡的高端商业，以“盒子+开放式街区街区“的创意商业形态，采用多首层+下沉广场的设计，打造全新超便捷购物体验模式。

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红岭学校红树林校区效果图、红岭实验学校实景图

针对每个家庭都绕不开的教育话题，项目坐拥双红岭学校加持，家门口就是九年一贯制的红岭实验学校，项目的东侧直线距离2公里范围内还有红岭学校红树林校区，孩子在家门口就能享受到全年龄段的优质义务教育资源。

产品赋能

好产品为生活方式创造更多想象空间

热销背后的两个关键词：产品力、生活方式。

即便城市的核心土地、核心资源成就了无可比拟的价值红利，但在寸土寸金的福田，同样需要舒适的空间和生活享受。

用好产品为生活方式创造更多想象空间，这也是中洲湾·迎海II热销的原因。

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首排稀缺海景户型

满足深圳中产的中芯海景梦

买房总有这样那样的烦恼，核心区位、海景资源、低成本成为不可能三角，而中洲湾·迎海II洞悉了这种需求，并经过对购房者的生活场景精研，推出了建面约96-109㎡三房主力户型以及125㎡四房户型。

全户型均有3.15米阔绰层高、合理的户型设计，填补了尺度空间的短板，最大化保证居住的通透感和舒适度。

其中，建面约96m²的3房户型是入住深圳湾的至佳机会，该户型从人体工学动线、家庭结构以及生活习惯等多维考虑，设计了LDBK的空间布局，客餐厅开间约3.25m，进深约6.45m，整个厨房、餐厅、客厅一体化，另外客餐厅整体空间没有遮挡，同时连接景观阳台，更好地实现了通风采光与闲时观景的效果。

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而建面约109m²的3房2厅2卫户型不仅是96m²户型的plus版本，也是南北通透的明星大三房，其横厅设计的宽度更能为生活带来更多尺度。

该户型两面采光，四面宽朝南，约11.2m观海面宽，客餐厅面宽约5.8m，进深4.1m，更有阔绰的主卧套间设计，步入式的衣帽间联通主卫，满足高品质的居住需求，完全可以容纳三代同堂居住。

另外，同样是横厅设计，建面约125m²的4房2厅2卫户型是270度揽海真四房，用更大的空间和观景面宽实现更多家庭对核芯住区的向往。

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而在细节的设计上，更多品质居家的心思被倾注在上面，例如——

☛ 入门即玄关柜，留足了一家人的放鞋的空间，鞋柜里面的隔板还可上下调节高度，满足多种组合的放置；

☛ 主卧跟客厅同朝南，可以以至佳的角度和景观面呈现红树林海景或高尔夫景观；

☛ 生活阳台的设计给洗衣烘衣找好了合适的位置，让景观阳台的空间为居家活动留有更多余地。

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房产信息：

大湾区2024年1-12月深圳房地产企业销售业绩TOP20

▍房地产市场概况

12月是房企业绩的冲刺季，各种花式促销再现。在利好政策的密集推动下，深圳楼市的成交热度持续。12月深圳新房成交量较上月相比虽有小幅下跌，但整体销售仍保持了一定的规模。

根据中指数据库监测，12月1日至26日，深圳新房住宅成交5743套/61.3万平方米，成交套数环比下跌15.82%，成交面积环比下跌8.62%，成交套数同比上涨250.61%，成交面积同比上涨277.46%。截至本月26日，本月新批准上市商品住宅共计3654套/36.63万平方米，推盘面积环比下跌9.53%，同比下跌1.20%。

12月9日政治局会议正式召开，中央定调“稳住楼市”，2025年深圳楼市止跌回稳的效果，或将愈发明显。

图：深圳商品住宅月度成交走势

注：每月数据截至26日数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

更多深圳房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/

2024年1-12月深圳房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日—12月26日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击‍查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2024年1-12月，深圳销售金额TOP20房企合计销售2393.28亿元，占全市1-12月销售额的67.67%，销售金额TOP20入榜门槛为39.67亿元。其中，TOP10房企销售额为1836.61亿元，占全市销售额的51.93%；TOP11-20房企销售额为556.66亿元，占全市销售额的15.74%。

头部房企：中海地产凭借中海·深湾玖序、中海时光境花园和中海珑悦理等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为267.04亿元；招商蛇口凭借招商·壹湾臻邸、招商臻城花园和会展湾雍境花园等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为242.33亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云和鸿荣源博誉府等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为217.64亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（200亿以上）共5家，合计销售金额1139.88亿元，占TOP20销售额的47.63%；第二阵营（100-200亿）4家，合计销售金额598.59亿元，占TOP20销售额的25.01%；第三阵营（100亿以下）共11家，合计销售金额654.80亿元，占TOP20销售额27.36%。

从深圳各房企销售面积来看，2024年1-12月，深圳销售面积TOP20房企合计销售488.35万㎡， TOP20入榜门槛为8.40万㎡。其中，深铁置业以59.43万㎡排名第一；华润置地以57.51万㎡排名第二；招商蛇口以43.37万㎡排名第三。

2024年1-12月深圳房地产项目销售业绩TOP10

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日—12月26日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击‍查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2024年1-12月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为687.55亿元，占全市商品住宅销售总额的25.06%，TOP10入榜门槛为42.26亿元。其中南山区中海·深湾玖序以122.87亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以92.14亿元的销售金额位居榜单第二；南山区项目前海时代以82.20亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-12月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为99.84万㎡，占全市商品住宅销售面积的20.09%，TOP10门槛值为7.27万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以19.61万㎡的销售面积越居榜首；中洲迎玺花园以11.66万㎡的成交面积位居第二；名居·山河里以9.92万㎡销售面积位居榜单第三。