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搜狐焦点鞍山站 2024-12-21 16:38:34

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鸿荣源珈誉玖玺，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

项目户型及价格介绍

折后均价5.13万/㎡，单价4.8-5.66万/㎡，总价在620-715万/套。

122㎡的4房2厅2卫，折后总价630-682万/套，单价5.21-5.58万/㎡。

126㎡的4房2厅2卫，折后总价654-715万/套，单价5.19-5.66万/㎡。

122㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.55米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，4个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧10.17㎡/次卧9.62㎡/次卧7.5㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.28%（不含赠送），西南朝向。

126㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.4米开间，LDKB一体化设计，超宽展面，动静分区，五开间朝南，主卧三面观景飘窗，4个卧室分别做到了主卧18.32㎡/次卧10.22㎡/次卧9.1㎡/次卧8.75㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.27%（不含赠送），阳台主朝西南向。

169㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，客厅4.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，4个卧室分别做到了主卧18.98㎡/套间12㎡/次卧9.35㎡/次卧9.04㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.47米长的大阳台，看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率68.58%（不含赠送），正南朝向。

199㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，客厅6.9米开间，LDKB一体化设计，客厅超大开间，四开间朝南，双主卧套间，4个卧室分别做到了主卧20.28㎡/套间12㎡/次卧11.16㎡/次卧9.18㎡（包含墙体飘窗），客厅出6.9米长的超大阳台，看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约68.58%（不含赠送），正南朝向。

商业配套：鸿荣源珈誉府，自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

学校配套：鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；

按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。