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在现代化产业体系方面，拥有顶级“造富”能力的金融产业、总部经济，承载广州未来期望的数字经济产业，集结于此。

其中，珠江新城，汇聚140家世界500强企业，236家金融机构；广州国际金融城，云集超60家世界500强金融机构；琶洲，聚集39家总部巨头，包括微信、小米、唯品会等。

珠金琶CBD生活圈，仅用全市约0.4%的土地面积，创造了全市约16%的GDP总量。

而在国际消费中心城市这条路上，珠金琶CBD生活圈同样引领广州。

广州规划的五大世界级商圈中，珠金琶CBD生活圈占据三个，虹吸来自全广州、乃至全国的消费力。

尖端产业、高端商业的发展，也将高精尖的人才、强大的消费力、庞大的资金，汇聚于这片土地。

正因此，珠金琶CBD生活圈多年来站稳广州的价值制高点。

尤其过去一年，市场上的顶尖购买力，持续涌入这里的新房及二手市场；作为楼市风向标的土拍市场，众多开发商高价竞逐这里的宅地，地价刷新天河天花板。

去年，珠江新城顶豪汇悦台一套顶复，以近37万/㎡的成交价刷新全国住宅天花板；新房市场，金融城的顶豪项目，连续成交多套2亿+住宅；板块内新盘成交均价站稳20万+/㎡。

土拍市场，去年底金融城连拍出三宗高价宅地——南方面粉厂地块，绢麻厂地块以及珠实联合体拿下的金融城东区地块。

这也为今年珠金琶CBD生活圈的市场定下基调。这里的价值，依旧将站稳广州天花板，并且全面迈进高端、豪宅化。

在这种行情下，珠金琶CBD生活圈稀缺的改善型项目——城投珠江·天河壹品，也就成为更多购房者锚定的目标。

CBD级配套兑现，

区域价值全面升级！

对购房者来说，要想承接珠金琶CBD生活圈的利好，又能享受多元、宜居的生活环境和居住氛围，合适的选择，便是城投珠江·天河壹品。

围绕着天河壹品，CBD级的教育、商业、医疗等生活配套，正在全面升级、兑现。

交通升级：交通线网全面升级

交通方面，这里正构筑起密集、便捷的道路及轨道交通线网。

广园快速、环城高速、车陂路北延段（在建中）等通达主城区的交通要道，各大CBD便捷相连。

此外，根据此前公布的广州地铁四期规划方案，共规划建设8条线（段），总长175.5公里。

图源：广州市人民政府官网

而根据广州市规自局天河区分局消息，天河区正积极协调将19号线一期纳入广州地铁四期建设规划。（文中线路图仅供示意，不意味着本公司对此做出承诺，实际线路及站点以官方公布为准）

图源：广州市规自局天河区分局

教育升级：12年优质教育环绕

公办9年制的广州奥林匹克中学智谷学校，去年9月已开学；

由全国名校清华附中运营管理的清华附中湾区学校，更是全广州都稀缺的12年制公立学校。不仅办学理念、管理模式等方面与本部高度统一，作为12年制学校，也能打通孩子从小学到高中的优质教育，避免升学、搬家的困扰。（数据来源：学校官微，本资料中对周边教育的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出承诺，具体以教育主管部门的招生公告为准）

商业跃升：家门口的大型商业综合体

商业方面，这里不仅与珠金琶三大世界级商圈为邻，区域内也将迎来全新大型商业综合体，实现一站式吃喝玩乐的配齐。

约22万㎡的全新商业综合体——ing未来印，即将于今年开业。目前项目已封顶，进入装修阶段，盒马、永旺、麦当劳等商家也已意向入驻。（来源：公开报道，具体以最新情况为准）

未来业主只需过条马路，即可在繁华商业中，享受一站式的吃喝玩乐。

ing未来印，图源广州PLUS

医疗升级：优质医疗资源汇聚

医疗上，这里汇聚有多达6所三甲医院，优质医疗资源之密度，比肩广州老城区。

其中，像去年刚开院的广医附属中医医院（天河新院），就是新晋名牌三甲医院。

作为百年历史名院，广医附属中医医院不仅聚集了大批中医名家，更是华南地区著名针灸医院，天河新院也是广东省5A级治未病中心。

广医附属中医医院（天河新院），图源广州PLUS

生态升级：约83万㎡广州人才公园为邻

更为难得的是，这里还是广州CBD中，少有的城市繁华与自然生态能兼而有之的区域。

在天河壹品北面，有着约83万平的马鞍山公园，体量相当于3个珠江公园（体量约28万平）。未来，这里将打造为广州人才公园，预计今年底即开启招标，成为提供休闲娱乐、活动汇聚的服务“绿核”。（来源：公开报道，具体以最新情况为准）

业主在繁华之外，下楼就能在自然山林中漫步，在充满负氧离子的绿意环境中洗涤身心。

在CBD地段有如此体量的人才公园，历来能对板块价值带来大幅提升。例如深圳人才公园周边，就诞生了顶豪居住区，周边成交价全部站上10万/㎡，甚至超20万/㎡。

在今年年初的广州2025年土地供应吹风会上，位于天河壹品北面的马鞍山地块亮相。

根据控规，地块容积率仅0.8，且建筑限高18米，这是主城区近15年来难得的超低容积率地块，预计将打造为主城区绝迹多年的别墅项目。

这宗地块未来面市，有望突破板块价格天花板，进而提升整个板块的价值体系。

正因此，天河壹品在珠金琶CBD生活圈的稀缺性愈发凸显，也吸引众多眼光独到的购房者抢先入手项目。

价值持续跃升！

天河壹品，无法再被复制！

城投珠江·天河壹品，除了享受CBD级别的繁华配套之外，还拥有高品质的社区和产品打造以及所见即所得的确定性。

这样的项目，即便放眼广州，也很难再被复制！

在去年11月，项目二期提前超预期交付，业主满意率高达100%。

如今走进社区中，就能亲身感受到，这里已所见即所得的高品质社区环境，以及充满生活气息的居住氛围。

全现楼

/确定性拉满的低密小高层

从空中俯瞰，天河壹品的楼栋，均为如今主城区稀缺的13-14层低密小高层，容积率低至约3.0。

据中指院数据，如今广州主城区在售产品中，小高层的占比仅约2.5%。低密小高层产品，不仅具备稀缺性，也为项目搭建了舒适、惬意的居住环境。

项目外立面实景图，图源广州PLUS

社区中，生机盎然的园林、完善用心的活动设施，都已实景呈现，为入住的业主所享有。

环绕社区的健康跑道，充满松弛感的度假式泳池，设施齐全的童趣乐园，各类高质量生活配套均为业主配齐。

项目童趣乐园实景图，图源广州PLUS

山景楼栋

/绿意环抱的静谧生活

项目即将于3月1日载誉开盘，全新加推19栋山景楼尊项目。

论居住的舒适性、景观面的出色，19栋堪称项目的压轴楼栋。

位置上，19栋远离主干道，独享静谧、私密的居住环境。

南面，是小区的实景园林。业主下楼即可在小区园林中漫步。

北面，便是约83万平的马鞍山公园。推窗即可看到满目葱翠，清晨便能听到窗外的悦耳鸟鸣。

马鞍山公园景观，图源广州PLUS

双主套大四房

/改善家庭的舒适大宅

此次加推的19栋中，“王牌户型”便是建面约126㎡户型，是适合改善家庭的舒适大宅。

该户型在这个面积段做到了双主套大四房配置，这在天河、乃至广州都难有第二份！

在市面上通常只有140㎡以上大户型才能拥有。即便是与老人或者成年子女同住，一家人的生活也能互不干扰。

建面约126㎡户型示意图

超大横厅，从进门，就拉满大宅的气魄，拥有比肩大平层的空间感。

南北对流的格局，让全屋都能享有充足的采光与良好的通风。一家人在大横厅中，可以各得其乐，又能随时互动。

惊艳的大四房配置，即便是多代同堂的家庭，每个家庭成员也都能拥有独立、舒适的居住空间。

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此外，项目还有建面约96㎡三房、118㎡四房、126㎡四房、143㎡五房户型，均能做到大开间、大客厅。无论各个生活阶段的家庭，都能有合适的选择。

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如今，珠金琶CBD生活圈的新盘已全面迈向豪宅化，起步总价基本都来到千万级。

而未来的新地块，也会是像马鞍山地块这样，往纯粹豪宅产品打造，入手门槛只会更高。

像天河壹品这样，学铁商医等CBD级配套齐全、居住环境低密舒适、又有全现楼的确定性，双主套大四房还只需要750万起的项目，错过就不会再有。

如今项目所剩货量已不多，随时可能进入收官阶段。下手稍慢，很可能就错过入手机会！

感兴趣的朋友，趁着新品推售，要尽快把握这难得的时机了！

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为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。