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银湖山下➕坂银首站
现楼交付‼️现楼交房!!
5/10号线坂田站/雅园站
坂银隧道12分钟直达福田
九年制公立:坂田实验学校
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项目基础资料
开发商:华晖集团
地址:深圳市龙岗区坂田坂雪岗大道与永香路交汇处
占地面积:1.67万
总建面:13.99万㎡
产权:50年(14-84)
总户数:968户
面积:82-142㎡2-4房
车位比:720个1:0.72
梯户比:1栋 3梯4户, 2AB栋 3梯5户, 2C栋 3梯6户
价格:5.6-6.2万/平米
交楼标准:精装
物业公司:深圳市诺德物业管理公司
物业管理费:3.7元/㎡
容积率:6.47
绿化:40%
交楼时间:现楼
建筑类型:住宅
层高:2.9米
楼层高:1A、1B 43层, 2A、2B 41层, 2C 32层;地下2层
栋数:6栋
水电:民水民电
商业:7840m²
学校:项目自带一所 9 班幼儿园坂田实验学校
在售户型:5.6-6.2万/平米,预约看房价格还可以更优惠!
82㎡ 2房1卫467-475万单价5.6-5.7万85m²3房1卫520-526万单价6.1-6.2万
101m²3房2卫622-634万单价6.1-6.2万142m²4房2卫808-957万单价5.6-6.7万
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项 目 配 套
交通配套:
邻近地铁5号线坂田站和10号线光雅园站;地处坂银通道首排,约12分钟直达福田中心区。
商业配套:
自身配备 8000 ㎡丰富商业,打造特色商业街,紧邻湾畔mall,邻近坂田万科广场(在建中)总商业体量达15万㎡,是万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心、华润万家、坂田手造街、奥特莱斯 8 号仓、星河 WORLD COCO park、万科里等多元化商业。
教育配套:
项目自带一所 9 班,约 3000 ㎡幼儿园,同时在项目西北约 500 米处有一所 9 年一贯制的公立学校——坂田实验学校(30 班小学、15 班中学)。另外,项目南面为规划教育用地,3 公里范围内还有一所全国唯一的科学高中,全龄教育配套。
*不作学位承诺,具体以教育局官方公布信息为准
亮 点 总 结
紧邻银湖山
项目向东南面步行约 500 米,即可到达银湖山郊野公园的登山口,项目北、东、南三面被 6 座特色(郊野)公园环绕,山间嵌有 7 座水库,另外,区域还将联通 6 个特色公园,打造“森林中的城市”,筑造生态宜居盛境。
千亿人文设配
项目附近政府投资千亿,将规划打造一系列城市中心级人文配套,包括深圳科技博览中心(在建中)、华侨城二十四史书院特色小镇、星河·领创天下图书馆(分馆),龙岗图书馆坂田分馆,坂田体育馆,坂雪岗艺术中心,坂田南园文体中心等。
区域内稀缺超高层
现楼,即买即入住。并从投资角度来看,按政府限售 3 年政策,项目可实现资产快速变现,投资自住两相宜。
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免责声明:
1.本文为第三方观点,不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考,相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。
2.资料中所载房屋面积均为建筑面积,最终面积可能存在差异。
3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制,项目周边情况(包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等)可能发生变化,开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考,最终以政府规划审批文件为准。
4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同(预售)》(含附件、补充协议)及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。
5.首开优惠具有时效性,具体优惠政策以开发商制定的细则为准,详情请垂询售楼处,敬请留意最新资料。
4月29日晚间,万科(000002.SZ)公布了2025年一季度报告。
财报显示,今年一季度万科实现营收近380亿元,实现销售金额349.2亿元,回款率超过100%,按期保质完成1.04万套房的交付。
报告期内,万科实现大宗交易签约金额38亿元,涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目;实现盘活回款24笔,合计40.9亿元;投资设立“万新金石(厦门)住房租赁基金”,用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目,并由泊寓继续提供资产运营服务。
在融资端,万科继续获得各类金融机构支持,今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元,新增融资综合成本3.39%,较2024年一季度下降21个基点。今年一季度,万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末,万科持有的货币资金为755亿元,资产负债率为73.5%。
发布2025年一季报同日,万科在另一则公告中披露,公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式,在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股,占公司总股本的0.61%。
“本次出售A股库存股后,公司将收回资金,有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定,本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积,不影响公司当期利润,不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。
此外,万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》,大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款,借款利率2.34%,低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率(LPR)。
据了解,本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息,借款期限为36个月,经双方协商一致,可提前还款;经出借人同意,可进行展期。
公开资料显示,去年以来,深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科,今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。
而在万科公布一季报前一日,万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议,进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议,深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势,与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合,对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。
分析人士认为,未来万科与大股东深铁的融合发展,有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时,万科在REITs、Pre-REITs方面的突破,将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。
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