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星河臻华府占地16万平方米，总建面近70万平方米，其中融资商品住宅约35万方，商品住宅货量2800套，体量适中。

项目沿开创大道展开，巧妙分割融资住宅与回迁住宅，确保了纯粹居住体验。

融资住宅分为两个地块3个组团，首推临近开创大道北侧的融资2区，布局4栋30层左右高层住宅，两梯五户、全南向设计，合计630套。

融资2区4栋楼设计成一字排开和融资4区住宅以围合中心大花园的形式，户型相互错开，保证了楼间距最大化。

其中最大楼距达135米，确保了每一户的视野采光，避开邻居家的WiFi比自家快的尴尬。

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首推产品定位刚需，4个面积段6个户型：85㎡三房和95㎡3+1房，各两个户型，105㎡标准四房以及125㎡阔绰四房。

臻雲·建面约85㎡雅致清朗三居

通透起居空间 盛载全龄愉悦生活

约100%使用率 阔绰3开间

LDKG创变宽厅设计 270°无边观景主卧

臻霄·建面约95㎡绰约格调三室

轻奢通敞人居 与盛景无缝链接

约100%使用率 3+1灵动空间

入户飘窗玄关 主卧270°飘窗观景

臻峯·建面约105㎡高奢风范四房

光与风常驻家中 舒卷人生大格局

约100%使用率 全南向通透

4开间朝南 270°全景主卧飘窗

臻華·建面约125㎡雍容轩敞四室

灵性空间 更懂进阶人生所需

约100%使用率 迎宾入户花园

宽幕景观阳台 270°瞰景飘窗主卧

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星河臻华府，作为科学城首个新规力作，堪称现象级六边形战士，全方位满足精英家庭的高端生活需求。

项目占据科学城核芯，毗邻地铁6号线香雪站，未来20号线、23号线双轨交汇，4站直达天河CBD。周边四大商圈环绕，社区内1万㎡主题商业街区，下楼即享繁华。

项目自建2所幼儿园，紧邻九年一贯制学校（规划中）与东荟花园小学，12年优教，为孩子成长护航。

星河·臻华府打破了小区与城市的边界，变成一座“有围墙的开放式社区”。利用天然的坡地，商业完全成为了住宅的底盘，双首层的创新设计，让业主既可以直接回家，又能选择先逛商场再归家。

萝岗万达、奥园广场、飞晟汇在内的300万㎡醇熟商圈；周边近邻：宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等丰富文体生活配套群。

项目东临约3000亩自然山体，西瞰约1350亩创新公园，双山环绕，如同天然隔音屏障，更将带来约20倍珠江公园的负氧离子。

项目还打造了古树公园。特别设计的古树广场、文化广场等等特色规划，让业主在享受宁静居住环境的同时，不仅丰富了家庭成员的户外活动选择，也有了一个亲近自然、放松身心的空间。并且还促进了邻里间的交流与互动，构建了一个温馨和谐的社区氛围，可以说提升了整个居住区的品质。

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房产信息：

从两会看代建企业发展机遇

本期要点：政策分析：邯郸市人民政府关于印发《邯郸市政府投资项目代建制管理办法》的通知。新签代建项目：2月，新城建管、润地管理、绿城管理等多企业新签约多个代建项目。

公开市场房地产代建招投标监测：2月，招、中标数据中，住宅物业占比均超60%，浙江省招标信息数量依旧遥遥领先。

从两会报告看代建发展方向：其一，关注结构性机遇；其二，代建竞争或将持续加剧，需不断提升自身能力；其三，代建企业需贴合“好房子”特征打造产品。

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政策分析

· 邯郸市人民政府关于印发《邯郸市政府投资项目代建制管理办法》的通知

为进一步深化代建制改革，规范政府投资项目建设管理行为，全面提升政府投资项目建设和管理的专业化水平，邯郸市制定并印发《邯郸市政府投资项目代建制》（以下简称“《办法》”）。《办法》规定，市本级政府投资500万元（含）以上且占总投资50%（含）以上的非经营性项目，原则上实行代建制。

典型代建企业动态分析

表：2025年2月典型代建企业新签项目一览数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理更多中标数据登录“CREIS中指数据-代建云”获取

公开市场招投标分析

2月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：

招标方面，由于2月工作日较少，本月与房地产代建相关招标信息也较少，仅10条相关信息，其中，住宅物业6条，占比60%，占比最高。从发布区域来看，浙江6条，数量最高。

图：2025年2月公开市场房地产代建招标各物业类型数量占比情况数据来源： CREIS中指数据-代建云企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

图：2025年2月公开市场房地产代建招标按区域数量占比情况数据来源：CREIS中指数据-代建云企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

中标方面，与房地产代建相关信息仅6条，其中，住宅物业为5条。从中标企业来看，房地产代建企业中标3个项目，占比50%。

从“两会”看代建企业发展方向

3月5日，第十四届全国人民代表大会第三次会议召开，国务院总理李强作政府工作报告，对过去一年的各项工作进行回顾，并阐述了2025经济社会发展总体要求、政策取向和工作任务，其中房地产相关内容重点提及持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

其一，关注结构性机遇。本次政府工作报告明确了多项促进购房需求释放的政策方向，重点围绕调减限制性政策和城中村改造等方面。改善类需要的释放和城中村改造均为代建企业提供更多结构性机遇，一方面，代建企业可利用自身良好的产品设计能力、管控能力和品牌能力助力委托方满足消费者对改善性产品的需求，另一方面，代建企业可持续关注由城中村改造带来的保障性住房建设，积极进行项目拓展。

其二，代建竞争或将持续加剧，需不断提升自身能力。“有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”与此前中央经济工作会议提法基本一致。近年来，房地产企业也在积极构建新的发展模式，其中，“轻重并举”战略是企业转型发展新模式的重要方向，代建具有“轻资产、高盈利和抗周期”的特点，日益受到房企青睐。随着政策倡导，未来，也会持续有房地产企业加入代建赛道，代建竞争也将变得日益激烈，因此，需要代建企业持续提升自身能力，特别是要读懂委托方需求，夯实服务能力，从而在竞争中占据优势。

其三，“好房子”成为产品发展方向，代建企业需贴合“好房子”特征打造产品。“好房子”首次写进政府工作报告，报告指出适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。2月，北京发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，在昌平、顺义、大兴等5个平原多点新城及通州区进行试点，助力“好房子”的建设，也为其他城市提供了一定参考借鉴。未来，“好房子”建设将成为房地产发展趋势，因此，代建企业也需要关注“好房子”的各项特征，通过提升产品力，打造“好房子”。