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【开发商】深圳市中洲投资控股股份有限公司

【占地面积】约3.68万㎡【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.48

【绿化率】约40%【楼栋及户数】8栋住宅楼＋1栋幼儿园

【总户数】约2669户

【产品面积】约82-144㎡3-4房

【交房时间】预计2025年底

【车位数】约2800个

【物业公司】中洲物业

项目规划8栋楼住宅+1栋幼儿园，其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个，其中套内小于90㎡有1005套。参考一期二期大概率会有500-600套左右建面约96㎡户型，81㎡户型是在3栋4单元跟3栋5单元因为这里有两户是西北跟西朝向朝向一般小户型朝向都会差一些（这里户型实际以公布为准）

户型鉴赏

【82㎡3房2卫】

【96㎡3房2卫】

【116㎡4房2卫】

【144㎡4+1房2卫】

教育配套

项目自带一所幼儿园，西侧一路之隔配有华润代建的九年制学校（深圳格治中学民治校区），周边临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP1。

根据龙华区的学区划分，目前是龙腾学校（九年制），深外龙华校区大学区内，具体以教育部门划分为准。

区位解析

项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

十四五规划中，到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右，人均GDP达15.67万元，常住人口达268万人，深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作，未来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。

此外，项目紧靠北站商务中心，总部商务新坐标。

深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

商业配套

项目周边将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

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