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保利招商·海珠天珺项目坐落于广州海珠区琶洲东板块，地理位置优越，东临新港东路，北望珠江，享有开阔的视野与优美的景观，成为珠江南岸的重要地标。项目不仅紧邻多个成熟的商业综合体和生活配套，还位于珠江后航道及琶洲的数字经济与总部经济创新合作区，未来发展潜力巨大。本文将详细分析该项目的地理优势、交通便利性、未来前景以及其独特的住宅和商业功能，为您全面解读这一璀璨之作的投资与居住价值。

项目基本信息与地理优势

保利招商·海珠天珺位于珠江南岸的海珠区琶洲东板块，周围是低层和多层的建筑群，属于广州极具发展潜力的区域。项目所在的琶洲板块是广州的数字经济和总部经济创新合作区，未来将成为广州创新与发展中心的重要组成部分。项目北侧面向珠江，南侧紧邻新港东路，优越的地理位置和开阔的视野，使得该项目不仅具有高度的居住价值，还有巨大的商业和投资潜力。

该项目位于琶洲商圈和高新技术产业园区的核心，周边已有万胜广场、保利广场、环汇商业广场等成熟的商业综合体，未来将进一步促进区域商业活力。加之琶洲东未来还将建设多条地铁线路（如8号线、23号线、28号线），交通便利性无疑是该项目的一大亮点。

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交通配套：公交：项目西南面新港东路旁有黄埔村公交站，途经公交线路有137路、262路、564路、762路、旅游观光1线、夜66路、夜100路等。不换乘可以到达琶洲、珠江新城、天河路商圈、新港路商圈、天河客运站、海珠客运站、奥体中心、广州动物园等，公交出行十分便利。

地铁：板块内现有地铁线路为4号线、8号线和18号线，在建的11号线也将在此设站。地铁站主要有磨碟沙站（8号线和18号线）、新港东站（8号线）、琶洲站（8号线和11号线）、万胜围站（4号线和8号线），板块内线路和站点密集，地铁出行非常便利。

公园配套：琶洲板块位于珠江南岸，板块内公园主要有磨碟沙公园、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区、会展公园、广州水博苑（琶洲塔公园）、黄埔古港景观区。公园众多，且坐拥一线江景，环境优越。

医疗配套：琶洲街黄埔社区卫生服务站设在黄埔古港景观区内靠近黄埔村牌坊的位置，距海珠天珺约300米，疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。大型医院：项目旁则有3家三甲医院，分别是广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、中国人民解放军陆军第七十四集团军医院（原四二一医院），距离小区均在6公里左右，优质医疗资源非常丰富。

教育资源：幼儿园：项目西南位置规划建设一所幼儿园，建成时间和名称待定。地段小学：周边1公里内的公立小学有海珠区黄埔小学和新洲小学。对口中学：小升初采用电脑派位的方式进行，项目周边地段对应海珠区小升初第十组，将在广州市第六中学、广州市第四十一中学（校本部）、广州市海珠区黄埔中学、广州市执信中学琶洲实验学校这些学校中随机指派一所学校为对口初中。

商业配套：附近有保利广场（1.7KM）、万胜广场（1.8KM）、环 汇商业广场（2KM）、琶洲商业广场（1.8KM）等大型商业综合体，但都是2公里范围内，距离较远。项目规划带有滨江商业，要解决日常所需就要靠项目自身底商了。

项目二期推出了多种户型选择从137平方米至262平方米不等，包括了三加一房到四房的设计，价格区间大约为每平方米85000元至110000元。部分户型享有无遮挡的珠江景观，特别是高层住宅能够提供更佳的视野与居住体验

户型设计注重空间利用效率和居住舒适度。例如137平方米的三加一房户型配备独立电梯厅和观景阳台，而更大的户型如200平方米和262平方米则提供了更加豪华的生活空间，拥有宽敞的客厅和观景阳台，以及双主卧套房设计

保利招商·海珠天珺项目功能板块涵盖居住空间、商业及公建配套、幼儿园三个主要类型。

为充分考虑南向城市界面与北向珠江沿岸界面，经过建筑师多轮方案讨论及推敲，提出了环抱式规划方案。

将塔楼置于北侧临江面，强化珠江沿岸的城市形象感，同时有效减少对南侧新港东路的城市空间压迫，既注重项目形象展示与景观资源价值利用，也兼顾了城市空间友好。

海珠天珺二期推出4栋、5栋住宅，面积段分别为：137平3+1房、138平3+1房、141平3+1房、200平4房、262平4房，价格约8.5-11万/平。

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项目户型图

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。