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珠实・珠江・天河都荟地处广州天河智慧城核心板块。天河智慧城在广州城市发展中担当着科技创新核心的重要角色，集聚超 3000 家如网易、小鹏等科技龙头企业，是人才与产业高度集中的区域。在此背景下，该项目凭借自身特性努力找准定位。其作为 2025 年天河区首个新规刚需起步产品，以低容积率、全南向设计、高使用率户型等优势，立志成为服务于在智慧城及周边区域工作的刚需购房者的理想家园，满足他们对高品质、高性价比居住空间的需求。同时，项目通过提供多样户型，也试图吸引有改善需求的家庭，助力提升区域居住品质，推动板块居住结构的优化升级，成为天河智慧城板块住宅产品多元化发展的重要一环，在区域发展进程中，为板块的产城融合注入居住活力，提升板块对人才的吸引力与留存率。

项目基本信息

占地面积：55000㎡

建筑面积：115600㎡绿化率：20%

首推总栋数：北地块4栋楼

首推总层高：13~23层

容积率：2.0

首推总户数：284户

首推在售面积：72~152㎡，户户朝南、高使用率。

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天河智慧城作为广州的“未来之城”，是政府重金投入、资源汇聚的战略发展区域。这片区域的价值不仅仅体现在地段本身，还在于其强大的产业支撑与未来发展潜力。

例如，周边的配套设施完善：21号线地铁直达、广百广场、时代E-PARK商圈近在咫尺，让生活更加便捷。并且，未来规划中的教育资源也值得期待，珠江·天河都荟附近将建有广州中学等名校，为孩子的教育提供优质保障。

生活配套

广百广场商圈成熟，就是以前的万科广场，也是整个天河东北部最旺的商业购物中心，工作日中午能看到不少人来下馆子，由于周边公寓多，打工人也很多，底商很丰富，烧腊、兰州拉面、超市、奶茶店都有，不愁吃喝。

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附近产业园有大量的底商，包括餐饮店、小吃店。

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旁边就有杨梅河，西北望湖泊，项目东面还有大观湿地公园，坐拥优势的生态资源。

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交通配套

从楼盘步行至天河智慧城地铁大约600米，走路实测8分钟，通勤体验很好，一路上都有人行道，大马路。

天河智慧城站是21号线的快线站，可以通过黄村、天河公园站换乘，连通广州各区，即使在珠城上班，也能实现一小时内的通勤。

除此之外，项目周边还有多个公交站，连通至天河北、猎德、龙洞、甚至科学城等板块，线路通达。

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教育配套

学位这块，自己项目没有配建9年一贯制学校，有建幼儿园，有建初中，据说是广州中学的牌子，但小学只能靠周边。

周边有凌塘小学、华阳教育集团新塘小学，还有在建的清华附中湾区学校二期

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高端设计与智能家居系统

珠江·天河都荟在户型设计上十分注重实用性，提供120%超高使用率的全南向户型，让每个家庭成员都能享受舒适的居住空间。此外，项目还搭载了华为智能家居系统，全面提升居住的智能化水平。

户型鉴赏

项目容积率仅2.0，算是天河少数的低密刚改产品，预计将推出12栋住宅，户型包含72-85-105-123-152平的三至五房，最新户型的三房说不定300万起就能上车，项目预计4月份正式开放销售中心。

第一首期将推出108 地块，该地块容积率为2.0，低密小区布局，楼间距宽且户户朝南设计。

两栋2梯5户的24层高层，以及两栋2梯2户的13-14层小高层，体量不多，约284套。

第二，户型使用率高，面积覆盖建面约72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五房。

其中建面约85㎡和152㎡货量最多，152㎡还是可实现一梯一户的南北对流纯板楼，很适合中心区改善群体。

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