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2023 年 9 月，在激烈的土地竞拍中，近 20 家房企巨头参与角逐，经过 85 轮竞拍并溢价封顶至摇号后，中海凭借强大的实力，以折合可售楼面地价 57206 元 / 方的价格成功拿下地块，这便是后来备受瞩目的「中海大境」。
自拿地以来，中海大境的每一步发展都备受关注：
基本信息
占地面积：17.7 万㎡
建筑面积：36 万㎡
可售住宅：14 栋
总户数：1401 户
容积率：约 3.8
绿化率：约 35%
车位比：1:2 以上
管理费：5.9 元
中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，作为世界 500 强第 13 位的企业，深耕广州 31 年，专注于主流地段的主流豪宅打造，在区域价值提升、人居品质升级和物业增值方面成绩显著。
项目采用中海物业最高端的颂系 PLUS 服务，该服务获得国际金钥匙联盟认证，提供定制化的物业服务菜单，涵盖从售前到售后的全方位贴心服务，为业主带来超预期的居住体验。
交通配套
中海大境交通优势显著，是地铁 11 号线上涌站上盖项目。
11 号线作为广州首条市区大环线，串联起广州中心五区，能与广州现有及未来的所有地铁线路实现换乘，有着 “换乘之王” 的美誉，极大地提升了居民出行的便捷性，可快速通达城市各处，轻松虹吸全广州的优质资源。
项目周边道路交通也十分便利，位于新滘西路和广州大道交界处，自驾出行方便，一脚油门就能到达珠江新城和琶洲等核心区域，无论是日常通勤还是出行游玩都能节省大量时间。
教育配套
项目在教育配套上极具吸引力。地块西侧规划了 15 年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学，涵盖一个托儿所、一个 6 班幼儿园、一个 18 班小学和一个 72 班完全中学，目标是打造广州市综合排名前 5 的学校 。
这意味着业主子女在家门口就能享受从幼儿园到高中的一站式顶尖教育。中大附创新谷学校由中山大学自主管理办学，教学理念和方案与目前的中大附保持一致。
中大附在教学成果方面表现优异，以 2024 年中考为例，299 人参加中考，前 50 名均分 748.4 分，前 150 名均分 730.5 分，远超广州中考一梯度投档线 702 分。在 2023 年第一批自主招生中，中大附就有 93 人入围广州的头部高中，在海珠区排名第一。
此外，项目旁边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），西北面直线 2 公里处是中山大学，教育氛围浓厚。
生活配套
项目周边商业氛围浓厚，步行 10 分钟内，海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群环绕，满足居民日常购物、娱乐需求。
项目还自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆和互动空间，打造类似珠江新城天德广场猎人坊的潮流商业街区。
同时，项目挨着面积高达 1100 公顷的海珠国家湿地公园，这是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，空气清新，为居民提供了亲近自然、休闲健身的好去处。
项目周边医疗资源丰富，有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等，为居民的健康保驾护航。
此外，项目打造了高定泛会所，包含恒温泳池、森氧健身区、摩登城市会客厅等功能空间，为业主提供高品质的社交和休闲场所。
户型鉴赏
中海大境推出的东区组团备受关注，其中 142㎡户型更是成为今年全广州千万级 140㎡四房中的销冠单品。
东区仅有 3 栋住宅，产品和居住氛围纯粹，全是四房产品，距离广州大环线 11 号线地铁步行仅约 40 米，与海珠万达广场、合生广场等大型商业体距离更近，和项目配套的滨水商业仅一桥之隔，下楼步行即可到达高定泛会所，生活十分便利。
优劣势分析
优点
地段与资源稀缺：位于广州第二南中轴，周边配套完善，拥有稀缺的生态资源，如海珠国家湿地公园，是不可复制的全能型大盘，地段优势明显。
品牌口碑好：中海在广州房地产市场口碑颇佳，旗下的中海锦榕湾、中海花城湾、中海观澜府等二手房项目表现出色，品牌的影响力为项目品质提供了有力保障。
交通便捷：项目是 11 号线上涌站和逸景路站上盖，东邻广州大道，南邻新滘西路，地铁与路网出行都很方便，可快速到达城市核心区域。
产品设计出色：虽然未赶上新规产品，但前沿的户型设计吸引了众多购房者，外立面品质较高，在片区内具有一定的引领性。
板块流通性强：项目周边商业配套成熟，且未来还有发展增量，旁边二手房逸景翠园成交量较大，每年约 300 套左右，板块内房产流通性好。
缺点
周边环境待提升：项目靠近中大布料市场和康鹭片区，城中村较多，目前城市面貌有待改善。虽然已经启动拆迁，但改造周期预计长达十年，短期内周边环境可能会对居住体验产生一定影响。
户型存在不足：与广州市内越秀和保利的同类型产品相比，中海大境的户型在飘窗赠送方面有所欠缺，没有标配的主卧 270 度飘窗和花池赠送，难以实现实用率 100%。
噪音与特殊设施影响：部分临路单位存在噪音污染问题，项目西北角的思亲楼也可能会对部分住户产生一定影响。不过，东区新加推的楼栋距离相对较远，受影响程度较小。
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