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【粤海•云港城】

开发商背景

粤海置地出品 广东省属国企 千亿集团旗下

广州天河城、万博天河城、粤海金融中心等地标打造者。广州近30年来城市发展关键节点的重要推动者，国内领先的城市综合开发运营专家。

粤海“壹号系”作品

广州全球时代人居峯层

建面约140-264㎡现代美学大宅 / 建面约129-148㎡都芯轻奢私邸

惟此壹号定制，谨献立于世界台前的广州壹号人物

桂府壹号Ⅰ系

白云新城CBD，五年首作

建面约140-264㎡现代美学大宅，登场即封藏

万亿白云都芯，俯瞰广州会晤世界的全新封面

CBD中轴唯一，重定塔尖身份格局的高低之别

粤海最高作品，高阶高奢高级高定的美学呈现

以世界白云瑧稀藏品，代言广州全球时代的人居美学范本

项目基本信息

【项目位置】中国·广州·白云新城CBD

【地产开发商】：粤海置地

【占地面积】：约11.4万㎡

【建筑面积】：约73万㎡

【主要业态】：230m双子塔标写字楼、独栋总部、定制式企业公馆、开放式潮流街区、现代美学大宅、都芯封面资产等

【项目地址导航】：粤海·云港城城市展厅

区域价值

超越珠江新城，执领1.67万亿白云崛起先机

白云“十四五规划”总投资额超1.67万亿，白云新城CBD协议总投资已近千亿。相较于基本饱和的珠江新城，发展空间更大，规划更已远超。

地王频出——

地价持续跃升，拥享更为稳固的价值基底

超级红利——

CBD +TOD，尽汇难以复刻的磅礴红利

重磅量级——

白云十四五重点谋划工程，广州战略新兴产业项目

作为《白云新城高质量融合发展3年行动方案》中的重点发展对象、重点谋划工程，粤海·云港城总投资约200亿元，足以打造2座东塔、5座太古汇、6座广州塔。

将整合城市资源和产业，引入重点企业，吸引资金、商业、人才在此聚合裂变，为白云新城的GDP贡献力量，让白云新城爆发前所未有的超能动力。

交通配套

步行即享双地铁，咫尺世界级TOD

双地铁——链接都市核心经济圈

200米2号线白云公园站，800米地铁12号线，3站即达广州白云站，直接串联白云站TOD六大轨道，畅达广州各个重要节点。

4横4纵主干道——串联广州核芯主城区

四横：齐心路、云城南四路、广园快速、环城高速

四纵：机场高速、云城西路、云城东路、白云大道

商业配套

百万级商业集群，繁奢万象一步即享

安华汇双MALL：30万㎡购物中心，国内首个创世方舟主题公园

万达广场：万达第一个A级旗舰店 全国仅4座

凯德广场：广州第一座

五号停机坪购物广场：全国首个航空主题购物广场

教育配套

广园小学 培英中学附属小学 广东外语外贸大学附属小学

广园中学 培英中学 省实验中学白云新城校区 白云区民航学校

广东外语外贸大学

医疗配套

广东省人民医院（白云院区） 广东省最大综合性三甲医院

白云人民医院新院区 省级三甲医院

广州中医药大学第一附属医院 全国首批三级甲等中医院医院

广州市妇女儿童医疗中心白云院区

广东省第二人民医院(民航院区)

文体配套

六大地标场馆，代表广州，会晤世界

粤港澳大湾区国际论坛、全球市长论坛，G20、F20、国际金融论坛等世界级高端会议，即将于此陆续登场，为全球时代下的广州，构建会晤世界的全新坐标。

户型鉴赏

公建化外立面，270°IMAX环幕观景视野。

超20米连续采光面，户户均配大尺度面宽阳台。

地上地下双落客大堂设计，星级酒店式奢感呈现。

云翼

73万㎡都芯综合体

封面资产 仅此一栋

建面约50-80㎡ 跃享封面资产

白云新城CBD核芯

73万㎡都芯综合体头排封面

六大总部集群连廊经济圈核心资产

世界500强总裁高管高度聚集区，一席难得

小户型，大空间，工作、娱乐、生活全场景切换，一层敬事业野心，一层为人生理想，高定云端终极向往。

175万起，即享——

万亿白云的崛起先机，资产倍增的硬核造富能力

世界级陆铁空枢纽人流虹吸力，月入百万的持久盈利

与世界500强联席并立，无缝对接全球资本与商机

天河城领衔，四大顶流商业联袂献映的潮流第一线

千万级豪宅同款阔享，亿万身家塔尖社交圈的入席资格

省属国企千亿粤海的信心与保障

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### 深圳市2025年4月房地产政策动态（2025年4月9日）

#### **一、城市更新规范全面实施，推动存量提质增效** 今日（4月9日），深圳市住房和建设局发布的《关于规范城市更新实施工作的若干意见》正式施行，重点围绕计划统筹、规划优化、补偿安置等环节深化改革。 1. **强化计划管控与实施效率** - 城市更新单元计划实行有效期制度，要求申报主体在计划失效前3个月提交规划草案，逾期未完成审批的项目自动失效，避免资源长期闲置。 - **容积率灵活调整**：允许未签订土地出让合同的项目缩减商业面积，取消城中村改造项目现状容积率不低于2.5的限制，结合区域实际优化空间布局。 2. **房票制度正式落地** - 创新推出“房票安置”模式，将房屋征收补偿权益货币化后转化为购房凭证，被征收人可在政府指定范围内选购商品房或保障性住房。此举旨在引导拆迁资金定向流入楼市，快速消化商办及住宅库存，同时激活旧改停滞项目。 - 政策允许第三方资本介入烂尾项目，通过房票补偿吸引社会投资，提升市场信心。

---#### **二、限购政策持续优化，支持多子女家庭与企业需求** 1. **分区差异化限购深化** - 非深户籍家庭在盐田、龙岗等7个非核心区购房，社保要求由3年降至1年；福田、南山等核心区维持3年门槛。 - **多子女家庭特权**：深户籍家庭育有2个及以上未成年子女的，可在非核心区额外增购1套住房，且无社保或落户年限限制。 2. **企业购房条件放宽** - 符合条件的企事业单位（设立满1年、纳税超100万元、员工10人以上）可在非核心区购买商品住房，用于解决员工居住需求。

---#### **三、保障性住房加速分配，完善多层次供给体系** 1. **2025年计划供应5万套保障房** - 重点布局产业园区及轨道交通沿线，推动“职住平衡”。福田区计划供应3000套，龙岗区建设3000套并供应2500套，坪山区锦绣华晟家园等项目已进入选房阶段。 - **分类申请机制**：公租房需满足深户、无房、3年社保等条件，租金为市场价3折；保租房分政府配租（6折）与社会配租（9折），非深户可优先申请社会房源。 2. **共有产权住房封闭流转** - 宝安区珈誉未来花园等项目启动，购房人持有50%产权，满5年后可申请转让，但受让人需符合资格，确保房源定向服务刚需群体。

---#### **四、金融与交易便利化政策加码** 1. **首付与利率双降** - 首套房商贷首付最低15%，公积金贷款首付20%；二套房商贷首付20%，公积金30%。商贷利率参考LPR-30基点（当前约3.3%），公积金首套利率降至2.85%。 - **深汕合作区特殊政策**：首付统一为15%，取消二套利率下限，吸引跨区域置业需求。 2. **交易流程简化** - 全面推行二手房“带押过户”，优化交易周期；支持房企开展“收旧换新”活动，旧房未售出可无条件解约，降低置换风险。 ---#### **五、配套支持政策延伸至消费领域** 1. **家电与汽车置换补贴** - 数码产品按售价15%补贴（单件最高500元），家电按能效等级补贴15%-20%；报废旧车置换新能源车最高补贴1.5万元。 ---### **政策影响与市场展望** 2025年深圳楼市政策以“精准调控、激活存量”为核心，通过城市更新规范、限购松绑、保障房扩容及金融工具组合拳，构建多层次的住房支持体系。数据显示，一季度新房成交量同比激增67.7%，房价连续5个月环比上涨0.4%，市场信心显著回升。 **建议购房者**： - 非核心区高性价比房源及共有产权项目可优先关注； - 企业可利用政策放宽条件解决员工住房需求； - 拆迁户可通过房票制度灵活选择安置路径，提升资产配置效率。