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➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套

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合生缦云作为合生缦系在广州的首个项目，凭借其得天独厚的地理位置、丰富的自然资源和高端的生活设施，成为广州高端住宅市场中的一颗新星。项目位于天河国际生态区，依托天河CBD和金融城CBD双核心经济引擎，地理优势显著，展现了广州顶级住宅的风采。

项目基本信息

【项目名称】：合生缦云

【总占地面积】：约8.1万方

【总建筑面积】：约37万方

【绿化率】：39%

【楼层数】：9-17层

【容积率】：3.17

【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【梯户比】：2梯2户、3梯2户

【在售户型】：145㎡三房、174㎡四房、190㎡五房、230㎡五房260㎡五房、264㎡五房、315㎡五房

【交楼时间】：2024年12月30日(一期)

【物业公司】：肯菲特国际物业

【车位数】：约3000个

【车位比】：1:3

【交楼标准】：精装修

【物业费】：9.9元/㎡

【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

【项目地址】：广州市天河区悦景路11号

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开发商背景

【合生缦品牌】全球高端生活方式品牌

合生缦品牌涵盖MAHA缦合、YUNĒ缦云两大产品线，开创中国首个世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源，定制打造独特且不可复制的高端居住体验，营造简而不凡的艺术品位。

CBD黄金6公里，天河国际生态区

缦云广州择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD，保持约6公里的直线距离。

北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。

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项目位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约2万㎡月亮湖。

交通配套

地铁：距离21号线大观南路站约1200米，距离神舟路地铁站大约1900米。

开车：北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。

项目规划悦景路总长度1935m，西起科韵路，东至车陂北延线，道路等级为城市主干道，设计速度60km/h，标准段双向六车道。

公交车：光宝路口站，320路、364路、448路、494A路、494路、496路。

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商业 配套

楼盘3km范围内有14个商场，包括天石汇、万科广场(广州天河店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

同时还紧挨华润天合商圈、金融城商圈、优托邦奥体店、太古汇、珠江新城、百家通购物广场、迪卡侬、华润万家、福乐多、新泰商业街等。

医疗配套：楼盘周边五公里内3家三甲医院：暨南大学第一附属医院、广州医科大学附属中医院、中山大学附属第三医院。

休闲配套：楼盘属于是坐拥罕有的半山生态资源，楼盘是被71万方山林湖园环绕，负氧离子含量每立方厘米高达3000多。

楼盘远一点的3km范围内有七八个公园，距离最近的是106m，还是蛮方便的，平时散散步，遇到对的季节就是鸟语花香。

超牛 教育配套

在今年的4月26日，缦云广州正式宣布引入“ 广州天河外国语学校教育集团办学 ”。

广州天河外国语教育集团以天河外国语学校为核心校，打造高位均衡的优质教育体系。2022年，天河外国语教育集团入选广东省优质基础教育集团培育对象。

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广州天河外国语教育集团以让集团内每个人做“外华内颖、身心灵动的和雅君子”为教育使命，秉承“全面发展、个性突出、多元开放”为办学理念,实施“标准化、特色化、品牌化、现代化、国际化”协同发展战略；

充分发扬外国语学校的优势，加强外语特色和国际理解教育，增强师生的国际视野和中外文化融合，以培养外语、外交类创新人才为目标；

实现集团内每一所成员学校的教育优质均衡发展，不断满足人民群众对优质教育的需求。（来源：广州天河教育公众号）

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据了解，新学校作为天外教育集团的一员，还将是一所九年制学校，由天外直接派遣精英团队管理，确保教育质量与本部一脉相承，绝不搞区别对待。

当然，不同之处也有，那就是新学校环境和建设水平，都将收获发展红利，更上一层楼。

缦云广州配套的天河外国语学校分为小学部和初中部，在校园设计上，天外从校长到老师，全员参与了新校区的规划设计，在结合孩子的需求，提供更合理的空间及设施。

整体设计既延续了本校原有的建筑特色，也结合了帝景山庄的地貌特点，以“书山有路传华夏，乐智无限造八荒”为主题，为老师和同学们营造更好的学习氛围和空间。

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小区配套

N+1会所：1个约5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。

更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

M+科技系统：集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。

以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

观特色：依山傍水，拥抱自然

合生缦云坐落在天河区的奥体板块，周围被约71万平方米的半山自然生态区环绕，环境优美，空气清新。项目依山而建，面向湖泊，不仅能享受丰富的负氧离子，还能最大程度地接触自然，带来健康宜居的生活体验。无论是清晨的湖面，还是夜晚的星空，合生缦云的住户都能沉浸在自然景观之中，享受“都市中的自然栖居”环境。

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在售户型图如下；

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。