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搜狐焦点鞍山站 2025-06-26 16:22:05
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湾玺壹号位于澳门-横琴-十字门的黄金三角核心,左揽澳门璀璨夜景,右望横琴国际金融岛,背靠马骝洲山森林公园,面朝十字门体育公园,形成“山、海、城、园”四维景观体系。小编选取了今年1-5月黄埔区120㎡以上户型成…

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湾玺壹号位于澳门 - 横琴 - 十字门的黄金三角核心,左揽澳门璀璨夜景,右望横琴国际金融岛,背靠马骝洲山森林公园,面朝十字门体育公园,形成 “山、海、城、园” 四维景观体系。项目容积率约2.52,以低密规划实现户户瞰景,90% 户型可直面公园或山景,将纽约中央公园的奢居理想变为现实。

总建筑面积:262907㎡;

项目可建设用地面积:74523㎡

地上建筑面积:197953㎡

地下建筑面积:70029㎡

地上计容面积:188006㎡

容积率:2.52(综合)

总户数:1294户

停车位:1700个

珠海十字门中央商务区,北中心+南中心=新中心核心区

南中心——横琴金融岛,商务中心,以金融产业,商务办公为主

北中心——高端居住区,精品住宅、生活配套为主,琴澳投资高地

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在户型设计上,大面宽只是“基本指标”,更受重视的是如何尽可能打开窗外摩天都市风景的视野。项目的入户有泛私梯,全系户型均标配超大双阳台设计,并有270°大面宽景观落地视窗、环幕全景落地窗等设计。在装修标准上,室内均为国际一线品牌豪装,保证峯层人士更舒适的居住体验。产品力提升集大成之作定义华发新一代府系产品

低密T2洋房:建面约143-169㎡五房瞰山T4高层:建面约115-143㎡四房到五房海景T2高层:建面约180-246㎡五房

【传世大宅】大面宽三开间朝南整体布局动静有序,南北通透、人流动线合理 超强双玄关收纳,步入式衣帽间主卧套客餐厅、 厨房空间灵活多变,高效U型厨房。双阳台设计,景观阳台6.5米开间大阳台设计主卧室270°转角飘窗

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【琴澳臻品】整体布局动静有序,南北通透、人流动线合理超强双玄关收纳,步入式衣帽间主卧套高效U型厨房,餐厅预留餐边柜空间全明主次卫及5.8米开间大阳台设计主卧室270°转角飘窗,景观视野开敞舒适

【高奢精装】精选大金、汉斯格雅、博世、唯宝等世界一线大牌呈现真正的高奢精装,重新定义珠海人居标准

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十字门,一桥(港珠澳大桥)直通香港,对岸澳门不夜城、横琴金融岛的轮廓清晰可见,如此烫金地段,本质上已成为港珠澳融合发展的「价值容器」。

当“横琴住宅荒”催生需求外溢,凭借毗邻横琴头排的区位优势,十字门成为港澳高净值客群度假、旅居的优选置业阵地,是众望所归。

历经16年沉淀,十字门早已蜕变为珠海城市新封面,城市地标、旗舰商业、优质教育在此徐徐铺开。

珠海市第一中学附属汇文中学与容闳系十字门小学,构筑出9年名校教育版图,让每个家庭都能“押注孩子未来”。

十字门商都一二期已成港澳客消费打卡地,三期商业即将今年开业,打造更前沿、更潮流的消费主场。

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| 十字门大城配套

在如此史诗篇章里,作为十字门瞰海奢宅带难得的一块纯住宅用地,华发·湾玺壹号重要性不言而喻。

项目既能享受十字门大城配套的高级烟火气,转身又能投入山海静谧之中,很好地平衡繁华与宁静的“隐奢”。

| 项目区位示意图

本资料区位图非严格意义的地图,非实景图。图中对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,仅对项目周边大致情况的效果进行展示,意在提供相关信息,不反映各部分之间的实际距离,最终均以政部门核准的规划文件为准。

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房产信息:

成交均价月度两连涨,黄埔二手房春天已到?

代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

上周,国家统计局公布了2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比降幅继续收窄。

其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%,二手住宅销售价格环比下降0.7%。

广州方面,新建商品住宅销售价格环比下降0.8%,二手住宅销售价格环比下降0.8%。

对此,小编深扒了今年5月广州各区二手房成交均价情况,有了不一样的发现。

01

克而瑞数据监测显示,5月广州二手房成交均价26714元/㎡,环比上月变化不大。

在11区中,有黄埔、海珠、南沙、越秀四区成交均价环比涨幅高于全市平均水平。

与上月相比,黄埔、海珠两区环比涨幅最高,达到了3%,而黄埔区表现相对更出色,近三月二手房成交均价实现了月度两连涨

究竟是什么原因,促使黄埔成为了十一区“独苗”?

在成交结构上,克而瑞数据监测显示,5月黄埔二手房成交主力单价段为2-4万元/㎡,成交269套,占比达到48%,环比上月增长4%。

均价4万元/㎡以上二手房项目成交40套,占比7%,环比上月增长2%。

其余单价段5月成交规模均较4月有所回落。

扩大范围看今年1-5月的成交情况,克而瑞监测到,黄埔均价4万元/㎡以上二手房成交规模、占比呈逐月增长的走势,并在五月达到了最高峰。

而这些均价段的主力户型为120㎡以上,克而瑞监测到,今年以来黄埔区120㎡以上户型成交规模持续走高。

与此同时,小编还发现,今年以来黄埔区120㎡以上二手房价格比较坚挺

小编选取了今年1-5月黄埔区120㎡以上户型成交TOP10项目,分析它们的议价空间后发现,议价空间高于10%的项目,仅有4个

在物业类型上,克而瑞监测到,今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交的物业类型中,别墅成交31套,同样呈现逐月走高的特征

从上述市场表现可见,得益于高价大户型二手房项目的集中网签,推动了黄埔近两月二手房成交均价持续回升。

02

黄埔120㎡以上二手房短暂迎来“春天”,或许有以下几个方面的原因:

在价格上,克而瑞数据监测显示,今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交均价32578元/㎡,较去年同时期下跌6%。

与新房的37425元/㎡相比,性价比明显

这也间接影响了今年以来黄埔区120㎡以上新房成交516套,占比不足2成,较去年同时期减少7%。

另一方面,随着改善需求的持续旺盛,黄埔别墅的出现很好的满足了这类购房者的需求。

例如这套越秀岭南林语别墅,加上花园的赠送面积后,实用面积高达450㎡,加上背靠山脉,容积率2.0等优势,居住舒适度得到了进一步的提升。

此外,地段优势也在一定程度上铸就了今年黄埔120㎡以上二手房的热销。

可以看到,热销套数TOP10的二手房项目中,来自科学城板块的项目就已占据了八个。

在这里,业主拥有着黄埔更为完善的城市界面、充足的配套设施、与市中心相对友好的距离,以及充满想象力的发展空间,吸引力充足。

整体来看,黄埔区120㎡以上二手房局部的回温,不仅展现了在市场周期变化中改善物业相对抗跌的属性,同时也有望“以点带面”,推动区域二手房的止跌企稳,拉升市场信心

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。