SCT湾流(售楼处)首页网站-SCT湾流营销中心-SCT湾流欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@SCT湾流售楼处

搜狐焦点鞍山站 2025-06-12 15:26:24
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

SCT湾流立于前海湾黄金中轴的宝中,在前海扩容后,宝中从“区府中轴”正式升级为“前海湾中轴”,作为深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心,宝中以CBD+TBD(中央商务区+科技创新服务区)的磅礴之势,聚…

✨SCT湾流✨✽✽✽✽

💎SCT湾流售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解

⭐*开发商营销中心诚挚邀请,一键预约,尊享内部折扣!匠心独运的精品项目,恭候您的品鉴与选择!

✅为给您更好的看房体验请提前来电预约(给您预留现场销售和停车位)

✅注意:本项目不收任何费用,售楼中心〢欢迎来电咨询〢

SCT湾流售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

SCT湾流营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

SCT湾流销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

SCT湾流立于前海湾黄金中轴的宝中,在前海扩容后,宝中从“区府中轴”正式升级为“前海湾中轴”,作为深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心,宝中以CBD+TBD(中央商务区+科技创新服务区)的磅礴之势,聚合海陆空轨全维枢纽的强劲引擎,不仅成为深圳滨海新中心,更将在前海高规格的起点规划之下,成为湾区前海中轴的新名片。

—— ⑉ıl湾流lı⑉ ——

天际无边泳池 静赏摩天盛景

SCT·湾流 高定空间绽放

层高:4.4米/部分单位8.8米

约220-440㎡前海稀缺海景大平层

湾流定制 仅104席

车位:300个

车位比:1:3

现推出特价房单价4万起现楼发售

【项目基础信息】

总占地:约5086㎡

总建面:约4.5万㎡

4至22层:层高4.4m(部分单位8.8m)

主力面积段:约200-440㎡

停车位:300个

交付标准:豪装交付

SCT湾流售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

SCT湾流营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

SCT湾流销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

SCT湾流售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

SCT湾流营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

SCT湾流销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

「仪式星级门庭」

精雕细琢的星级礼宾仪仗,驾驭进退之间,出入尽显湾芯优雅风范

SCT湾流售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

SCT湾流营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

SCT湾流销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

项目价值

【湾区C位】前海宝中,湾区C位

【企业集群】总部集群汇聚366家500强企业、20万+高净值人才

【腾迅入驻】腾讯科技岛320亿投入,未来衍生10万+精英人才入驻

【区域定位】CBD+TBD世界级城市商务会客厅

【文旅配套】湾区之光摩天轮 欢乐港湾 海滨文化公园 滨海廊桥湾区之眼书城 青少年宫 宝安体育馆 壹方城等滨海文旅购物打卡胜地

【多维交通】粤港澳11城0.5小时生活圈,5条地铁线环绕

【百亿房企】四十一载风雨砥砺,深圳特区建造者【精萃业态】商业“湾流荟”,湾海人物的精奢场域

【大师奢作】携手严迅奇、郑中、梁志天、矩阵纵横、世尊设计操刀匠心精研

SCT•湾流平面图•户型图

【前海芯央,成就生而不凡】

大前海,集经济特区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、自贸试验区和深港合作区五区于一体。2021年9月6日,深圳前海8倍超级扩容,从此成就大湾区最浓缩最精华的核心引擎强劲搏动。

秉承国家意志,著世界前海标杆。当深城投落子前海,世界湾海的想象力,即将兑现新的中心范本

【海陆空轨,全球前沿的中芯疆场】海:大铲湾码头、太子湾国际邮轮码头、福永码头

陆:亚州最大交通枢纽——前海综合交通枢纽、妈湾跨海大道、广深沿江高速、深惠城际铁路(在建)、深港西部快轨、深中通道(在建)、滨海大道、穗深城际线、深珠城际线、深茂铁路深圳段

空:宝安国际机场、香港国际机场

轨:地铁1、5、9、11 号线四线汇聚 ,未来将接驳地铁28号线 (规划中)

商圈方面:

SCT·湾流约1公里生活圈内,集聚了约8万㎡欢乐港湾亲海体验式商业街区、约36万㎡多元主题体验MALL—壹方城、约16万㎡商业综合体前海HOP国际、约70万㎡地下“城市客厅”(含商业、文化设施)四大国际高端商圈,还近享海雅缤纷城、宝安大仟里、中洲mall、华润万象前海等繁华商业。

SCT湾流售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

SCT湾流营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

SCT湾流销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

文体娱乐:

SCT·湾流下楼就是“深圳版千禧公园”滨海文化公园,与欢乐港湾、海滨广场、滨海艺术中心、水上图书馆、青少年宫、地下书城、公共文化艺术中心近乎“零距离”接触,把前海湾绿肺化为“庭院后花园”,把千亿城市配套化为“社区游乐场”。SCT·湾流周边还是世界级酒店群,与前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店等五星级酒店为邻,邀约朋友、商务伙伴,吃喝玩乐游娱住集萃方寸之间,样样尽显尊崇。

【滨海人文,全球都市的活力极萃】

集合湾区无限精粹,极萃于芯,湾汇于此,当中芯所享超越日常所需,时间从此成为一个美学命题。用优雅姿态漫步,一公里湾海都会的物质丰盈与精致质感。

「世界酒店群」前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、前海JW万豪酒店光之翼、艾美酒店等

医疗方面:

南方医科大学深圳医院,按照公立 三级甲等医院 标准,由深圳市政府投资兴建,委托 南方医科大学 全面管理。成为大学的直属附属医院、深圳临床医学院。医院2015年12月28日开业,是深圳市“三名工程”的首个落地“名院”项目。

✨SCT湾流✨✽✽✽✽

SCT湾流售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

SCT湾流营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

SCT湾流销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

🔥可来电话预约销售顾问,专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房!

免责声明:部分信息来源于网络,如果侵权,请联系及时删除,联系电话:4009027191

房产信息:

2025年5月,浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债,意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破,引起了市场关注。此次浙江、四川发行专项债用于收购存量商品房涉及多个项目,债券总金额接近20亿元,为各地提供了参考样本,预计后续专项债收购存量商品房也有望加速。

政策梳理:政策持续落位,为收购存量商品房提供资金支持

早在2023年2月,央行就设立“租赁住房贷款支持计划”,额度为1000亿元,支持金融机构在8个试点城市发放租赁住房购房贷款。2024年以来,中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地,当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等,各项支持政策落地时间及主要内容见下表:

表:支持收购存量商品房的资金来源政策落地时间及主要内容

数据来源:政府网,中指数据CREIS(点击查看)

政策研究:https://u.fang.com/ytcrnn/

中指研究院长期跟踪中央及全国各地房地产相关政策,持续为政府部门和企业提供政策监测服务,为各地政府完善房地产政策工具箱提供参考借鉴,同时帮助企业跟踪政策变化,更好地把握政策窗口,点击了解详情。

不同资金在利率和贷款年限上存在差异。

住房租赁团体购房贷款:贷款年限不超过30年,利率由商业银行根据借款人风险状况、风险缓释措施等因素合理确定,参考已落地贷款,2024年12月,建行江西省分行向上饶市发放住房租赁团体购房贷款2400万元,期限27年,利率2.95%。整体来看,住房租赁团体购房贷款的年限较长,但利率相对也较高;

保障性住房再贷款:2024年5月设立时央行发放的利率为1.75%,期限最长为5年(展期4次),期限较短,21家全国性银行向各地国企发放资金时通常要在1.75%的基础上加点,实际发行的贷款利率整体或在2.5%以上,部分甚至接近3%;2025年5月7日央行下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点,保障性住房再贷款利率降至1.5%;

地方政府专项债券:从已发行的用于收购存量商品房的专项债券来看,发行利率在1.3%-2.13%之间,专项债券的期限分别为10年、20年、30年。对比来看,专项债券是利率水平较低且期限较长的一种方式

表:不同资金来源利率和贷款年限差异

数据来源:中指研究院综合整理

政策研究:https://u.fang.com/ytcrnn/

进展:各地收购存量商品房持续推进,专项债券收购迎来突破

表:2024年以来部分城市收购存量商品房落地案例

数据来源:各地官方网站,中指研究院综合整理

政策研究:https://u.fang.com/ytcrnn/

2024年四季度以来,部分城市通过一些创新举措在收购存量商品房方面取得了一定效果。如广州、佛山将收购存量商品房与城中村改造相结合,广州、佛山部分城中村改造项目使用城中村改造专项借款收购存量商品房作为安置房,一方面加速了城中村改造项目的推进,另一方面也助力库存去化。据报道,截至2025年5月30日,黄埔全区通过“房票安置”模式累计完成认购商品房1100余套,去化面积近10余万平方米,拉动资金流转超20亿元。

表:截至6月10日专项债收购存量商品房情况

数据来源:各地官方网站,中指研究院综合整理

政策研究:https://u.fang.com/ytcrnn/

今年5月浙江、四川先后发行专项债券收购存量商品房。自2024年10月财政部发声支持专项债券收购存量商品房以来,用于收购存量商品房的专项债券在浙江、四川先后发行落地,两省均为专项债券“自审自发”试点省份,也是首批专项债券得以率先落地的原因之一。

从金额来看,浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元,分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%(浙江、四川当期分别发行新增专项债券552.7亿元、284.3亿元),合计发行金额19.2亿元,整体规模不高。

从收购项目的企业性质来看,两地合计11个收购项目,其中7个项目为地方国企所有,2个为混合所有制企业项目,2个为民企项目,地方国企的项目是收购主力,其收购金额达16.5亿元,占比超85%。

从收购价格来看,收购定价多通过备案价折扣的方式进行,如湖州南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%左右;杭州祥生・银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位,温州三个项目收购房源均为企业配建的政策性住房,因此收购价格折扣较大,如万科・欧洲华庭,协商确定本次收购户型建筑面积90、120平方米的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再进行9折,分别按备案价的63%、54%进行计算。

从收购房源用途来看,多数收购项目用于保障性租赁住房,其中南充仪陇县项目部分收购房源用于配售型保障房。值得注意的是,湖州溪畔居等项目先期用于保障性租赁住房,在运营期满后出售房产,即先租后售,项目整体运营收入包括保障性租赁住房的租金收入、出售房产收入、停车费收入。

展望:未来专项债收购存量商品房推进节奏有望加速,加快各地去库存,改善市场供求关系

本次浙江、四川率先发行用于收购存量商品房专项债券规模较小,更多起到信号作用,为后续加大发行规模积累经验,并为其他省市提供参考借鉴。

专项债券为各地收购存量商品房提供了成本更低、期限更长的资金来源,一定程度有利于疏通当前各地收购存量商品房中的部分卡点问题,也有利于加快各地去库存工作,直接改善供求关系,促进房地产市场修复。

另外,两地收购存量商品房的定价方式及运营模式也为其他城市提供参考,预计短期更多地区或将发行专项债收购存量商品房,特别是专项债券“自审自发”试点地区可能加速落地。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。